Parc ancien et patrimonial (32 % de logements construits avant 1919), 2 266 logements au total.
Saint-Ambroix (3 445 hab., à 17 km) présente 37,8 % de part de propriétaires
Près d'14,6 % des logements des Vans sont inoccupés au recensement 2022. La typologie majoritaire est la maison individuelle (64,7 %), complétée par 35,3 % d'appartements. La commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône, à 375 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (56,7 %), devant les locataires (39,7 %). Le segment social représente 7,4 % du parc occupé à titre principal.
Selon l'INSEE, 31,5 % des logements des Vans ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté DPE, le parc des Vans est dans la moyenne — classe D dominante, 209 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (53,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +5,3 % à son parc résidentiel. 16,2 % des ménages des Vans n'ont pas de voiture, 31,3 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Les Vans est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône. Le contexte naturel (à 375 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 419 résidences principales des Vans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Les Vans est le bourg ayant le prix au m² le plus élevé du département Ardèche. (sur 31 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 266 logements dont 1 419 résidences principales, 517 résidences secondaires et 330 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 266 logements recensés, 63 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 29 % de logements de cinq pièces ou plus et 15 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 987 | 2 152 | 2 266 |
| Rés. principales | 1 330 | 1 383 | 1 419 |
| Rés. secondaires | 463 | 492 | 517 |
| Vacants | 194 | 277 | 330 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 56,7 % de propriétaires occupants, 39,7 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. L'électricité pèse 54 %, le fioul 20 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 31 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 1 027 logements en 1968, 2 266 en 2022 (+121 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 336 | 353 | 398 | 438 | 448 | 253 |
| Dont vacants > 2 ans | 113 | 128 | 127 | 117 | 119 | 159 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 84 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 224 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (216 kWh/m²/an), les appartements ? (205) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 17 |
| T3 | 73 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier des Vans (prix au m², ventes DVF, tendance).