01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 297 logements dont 1 425 résidences principales, 581 résidences secondaires et 292 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 425 | 62,0 % |
| Résidences secondaires | 581 | 25,3 % |
| Logements vacants | 292 | 12,7 % |
Sur les 2 297 logements recensés, 62 % sont occupés à l'année, 25 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 326 | 24,0 % |
| 1919-1945 | 93 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 178 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 329 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 200 | 14,7 % |
| 2006-2020 | 231 | 17,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 24 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 38 | 2,7 % |
| 2 pièces | 146 | 10,3 % |
| 3 pièces | 379 | 26,6 % |
| 4 pièces | 391 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 470 | 33,0 % |
Le parc compte 4,1 pièces en moyenne par logement, avec 33 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 052 | 2 186 | 2 297 |
| Rés. principales | 1 362 | 1 398 | 1 425 |
| Rés. secondaires | 441 | 481 | 581 |
| Vacants | 248 | 307 | 292 |
Saint-Ambroix (3 445 hab., à 17 km) présente 55,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 825 | 57,9 % |
| Locataires (privé) | 435 | 30,5 % |
| Locataires HLM | 120 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 44 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 57,9 % de propriétaires occupants, 39,0 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 32 | 2,2 % |
| Fioul | 167 | 11,7 % |
| Électricité | 842 | 59,0 % |
| Gaz bouteille | 38 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 347 | 24,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 59 %. autres sources (bois notamment) pèse 24 %, fioul 12 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 185 |
| 2 à 4 ans | 294 |
| 5 à 9 ans | 273 |
| 10 ans ou plus | 673 |
| Total ménages | 1 425 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 273 |
| Sous-occupation modérée | 341 |
| Sous-occupation accentuée | 331 |
| Sous-occupation très accentuée | 390 |
| Suroccupation modérée | 97 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 220 | 15,4 % |
| 1 voiture | 702 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 503 | 35,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 15 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 67,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 027 | 763 | 182 | 82 |
| 1975 | 1 056 | 761 | 222 | 73 |
| 1982 | 1 300 | 854 | 269 | 177 |
| 1990 | 1 562 | 1 002 | 388 | 172 |
| 1999 | 1 784 | 1 203 | 509 | 72 |
| 2007 | 1 888 | 1 296 | 417 | 175 |
| 2012 | 2 052 | 1 362 | 441 | 248 |
| 2017 | 2 186 | 1 398 | 481 | 307 |
| 2023 | 2 297 | 1 425 | 581 | 292 |
Trajectoire de long terme: 1 027 logements en 1968, 2 297 en 2023 (+124 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 336 | 353 | 398 | 438 | 448 | 253 | 309 |
| Dont vacants > 2 ans | 113 | 128 | 127 | 117 | 119 | 159 | 138 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0,9 % |
| Classe B | 49 | 7,1 % |
| Classe C | 215 | 31,2 % |
| Classe D | 237 | 34,4 % |
| Classe E | 121 | 17,6 % |
| Classe F | 41 | 6,0 % |
| Classe G | 20 | 2,9 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 169 | 24,5 % |
| Classe B | 317 | 46,0 % |
| Classe C | 98 | 14,2 % |
| Classe D | 52 | 7,5 % |
| Classe E | 38 | 5,5 % |
| Classe F | 11 | 1,6 % |
| Classe G | 4 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 235 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 102 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 24 | 25 |
| Classe C | 57 | 158 |
| Classe D | 69 | 168 |
| Classe E | 41 | 80 |
| Classe F | 21 | 20 |
| Classe G | 12 | 8 |
Les maisons affichent une classe dominante D (214 kWh/m²/an), les appartements D (207) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 17 |
| T3 | 73 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Vans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Vans est atypique: 25,3 % des 2 297 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La typologie majoritaire est la maison individuelle (65,4 %), complétée par 34,6 % d'appartements. La commune est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (57,9 %), devant les locataires (39,0 %). Le segment social représente 8,4 % du parc occupé à titre principal.
Le parc des Vans combine un noyau ancien (24,0 %) et une couronne plus récente (17,0 % après 2006). Côté DPE, le parc des Vans est dans la moyenne — classe D dominante, 209 kWh/m²/an. Le électricité est la première source de chauffage du parc (59,0 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +5,1 % à son parc résidentiel. 15,4 % des ménages des Vans n'ont pas de voiture, 35,3 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Les Vans est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 1 425 résidences principales des Vans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Analyse du marché immobilier aux Vans
Acheter demande un effort important : 7,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Vans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Vans s'établit à 2 102 €, sur la base de 44 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Vans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Vans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 102 €/m² de prix médian pour 44 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -13,8 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 62 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
56,8 % de maisons et 43,2 % d'appartements parmi les 44 transactions enregistrées.
56,8 % maisons, 43,2 % appartements sur 44 ventes: le collectif pèse 43,2 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 44 | 25 | 19 |
| Prix médian/m² | 2 102 € | 2 594 € | 1 936 € |
| Prix moyen/m² | 2 453 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 62 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 62 | 2 438 € |
| 2022 | 45 | 2 767 € |
| 2023 | 39 | 2 646 € |
| 2024 | 33 | 2 987 € |
| 2025 | 44 | 2 102 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
588 logements autorisés cumulés, 250 commencés: la dynamique récente affiche 122 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée aux Vans
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve aux Vans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction aux Vans: 110 logements autorisés sur 5 ans, 61 pour la dernière année (-19 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers aux Vans
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle aux Vans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Vans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 689 diagnostics analysés (ADEME)
Parc aux Vans: majorité classée D, part de passoires thermiques à 8,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement aux Vans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Vans : cadre de vie et logement
Les Vans, commune de 2 662 habitants étendue sur 31,09 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 257 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 278 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Vans
Les Vans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Vans
Composition du parc immobilier aux Vans
2 297 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 66,3 % de maisons, 33,7 % d'appartements sur un total de 2 297 logements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc aux Vans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 358 logements).
- Avant 1919 24,0 % 326 logts
- 1919-1945 6,8 % 93 logts
- 1946-1970 13,1 % 178 logts
- 1971-1990 24,2 % 329 logts
- 1991-2005 14,7 % 200 logts
- 2006-2020 17,0 % 231 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Vans
278 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques aux Vans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- LES VANS PPRN Approuvé approuvé le 01/08/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Vans
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
201 792 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Vans
Quel est le prix de l'immobilier aux Vans ?
Le prix médian au m² aux Vans est de 2 102 € (données DVF, 44 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 249 000 €.
Comment Les Vans se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Les Vans se situe au 141ᵉ rang du Ardèche sur 322 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer aux Vans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Vans est de 3,6 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement aux Vans prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes des Vans
Les Vans est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier des Vans se situe dans la moyenne — prix médian 2 102 €/m², dans la ligne de la médiane de l'Ardèche.
Repli du prix médian: -13,8 % entre 2021 et 2025 aux Vans. Au total, 223 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de 29,6 % — un retournement à surveiller.
Le prix au m² diffère selon le type de bien aux Vans: 2 594 €/m² pour les maisons (surface médiane 96 m²) et 1 936 €/m² pour les appartements (62 m²). Un bien type de 96 m² revient à environ 249 024 €, soit 11,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,5 €/m² pour un appartement et 7,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 25,3 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 110 logements autorisés, soit 22/an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Les Vans est caractéristique du maillage de la moyenne vallée du Rhône.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).