01 Le parc de logements
Le parc comprend 240 logements dont 78 résidences principales, 159 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 78 | 32,5 % |
| Résidences secondaires | 159 | 66,3 % |
| Logements vacants | 3 | 1,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 33 % d'habitat permanent, 66 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 240.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 61,0 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,6 % |
| 1971-1990 | 9 | 11,7 % |
| 1991-2005 | 6 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 10 | 13,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 61 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 5,1 % |
| 2 pièces | 5 | 6,4 % |
| 3 pièces | 17 | 21,8 % |
| 4 pièces | 26 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 33,3 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 267 | 235 | 240 |
| Rés. principales | 79 | 77 | 78 |
| Rés. secondaires | 173 | 124 | 159 |
| Vacants | 16 | 34 | 3 |
À 13 km, Saint-André-Capcèze (206 hab.) enregistre 52,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 9 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 11,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 10,3 % |
| Électricité | 7 | 9,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 61 | 78,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (78 %), suivi par fioul (10 %) et électricité (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 78 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,4 % |
| 1 voiture | 44 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 37,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 56 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 51,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 59 | 50 | 26 |
| 1975 | 149 | 60 | 62 | 27 |
| 1982 | 193 | 67 | 109 | 17 |
| 1990 | 224 | 56 | 146 | 22 |
| 1999 | 230 | 77 | 152 | 1 |
| 2006 | 239 | 74 | 160 | 5 |
| 2011 | 267 | 79 | 173 | 16 |
| 2016 | 235 | 77 | 124 | 34 |
| 2022 | 240 | 78 | 159 | 3 |
Trajectoire de long terme: 135 logements en 1968, 240 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 32 | 46 | 42 | 46 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 16 | 18 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 7 | 20,6 % |
| Classe E | 7 | 20,6 % |
| Classe F | 5 | 14,7 % |
| Classe G | 8 | 23,5 % |
Le graphique décompose les 34 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en G, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14,7 % |
| Classe B | 10 | 29,4 % |
| Classe C | 11 | 32,4 % |
| Classe D | 2 | 5,9 % |
| Classe E | 2 | 5,9 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 365 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 572 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 572 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 120 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées G (331), appartements classés B (78), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malbosc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Malbosc est marqué par la villégiature — 159 résidences secondaires sur 240 logements (66,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,3 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le couloir rhodanien, à une altitude moyenne de 519 m, sur un relief marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 61,0 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 324 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 38,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (78,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 6,4 % de ménages sans voiture, 37,2 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Malbosc est dans le couloir rhodanien. Malbosc est à une altitude moyenne de 519 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 20 % du Ardèche
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Malbosc
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Données du marché immobilier à Malbosc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Malbosc s'établit à 2 611 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Malbosc se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Ardèche.
38,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,0 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Malbosc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Malbosc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Malbosc évolue de +19,3 %, passant de 2 188 à 2 611 €/m²; 5 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 2 611 € | 2 611 € |
| Prix moyen/m² | 1 963 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 2 188 € |
| 2022 | 5 | 2 529 € |
| 2023 | 7 | 2 831 € |
| 2024 | 7 | 2 480 € |
| 2025 | 5 | 2 611 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 36 logements ont été autorisés et 32 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 89 %.
Construction neuve à Malbosc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Malbosc, dont 1 en 2025 (+550 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Malbosc
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Malbosc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Malbosc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Malbosc: la classe G domine, 38,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Malbosc
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Malbosc : cadre de vie et logement
Malbosc, commune de 146 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 422 m d'altitude et arrosée par 1 690 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Malbosc
Malbosc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Malbosc
Composition du parc immobilier à Malbosc
240 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,2 % du parc à Malbosc, 0,8 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Malbosc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 77 logements).
- Avant 1919 61,0 % 47 logts
- 1919-1945 3,9 % 3 logts
- 1946-1970 2,6 % 2 logts
- 1971-1990 11,7 % 9 logts
- 1991-2005 7,8 % 6 logts
- 2006-2019 13,0 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Malbosc
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Malbosc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Malbosc
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
234 990 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Malbosc
Quel est le prix de l'immobilier à Malbosc ?
Le prix médian au m² à Malbosc est de 2 611 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 235 000 €.
Comment Malbosc se situe-t-elle dans le Ardèche ?
Malbosc se classe au 66ᵉ rang sur 333 communes du Ardèche — dans le top 20 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Malbosc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Malbosc est de 3,0 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Malbosc prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Malbosc est-il énergétiquement dégradé ?
38,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Malbosc.
Résumé
Le prix médian au m² à Malbosc ressort à 2 611 € (source DVF, 5 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Ardèche.
Forte valorisation observée: le m² médian de Malbosc gagne +19,3 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 32 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +5,3 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 611 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Rapporté au revenu médian de Malbosc, un logement de 90 m² (234 990 €) représente 13,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,0 € (appartements) et 6,5 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,0 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 66,3 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux de permis restent élevés: 13 logements autorisés et 12 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 92 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Malbosc est dans le couloir rhodanien. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 519 m, sur un relief marqué, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.