01 Le parc de logements
Le parc comprend 240 logements dont 78 résidences principales, 159 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 78 | 32,5 % |
| Résidences secondaires | 159 | 66,3 % |
| Logements vacants | 3 | 1,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 33 % d'habitat permanent, 66 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 240.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 61,0 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 2 | 2,6 % |
| 1971-1990 | 9 | 11,7 % |
| 1991-2005 | 6 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 10 | 13,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 61 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 5,1 % |
| 2 pièces | 5 | 6,4 % |
| 3 pièces | 17 | 21,8 % |
| 4 pièces | 26 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 33,3 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 267 | 235 | 240 |
| Rés. principales | 79 | 77 | 78 |
| Rés. secondaires | 173 | 124 | 159 |
| Vacants | 16 | 34 | 3 |
À 13 km, Saint-André-Capcèze (206 hab.) enregistre 52,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 65 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 9 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 5,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 11,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 10,3 % |
| Électricité | 7 | 9,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 61 | 78,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (78 %), suivi par l'électricité (9 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 78 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 6,4 % |
| 1 voiture | 44 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 29 | 37,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 56 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 51,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 135 | 59 | 50 | 26 |
| 1975 | 149 | 60 | 62 | 27 |
| 1982 | 193 | 67 | 109 | 17 |
| 1990 | 224 | 56 | 146 | 22 |
| 1999 | 230 | 77 | 152 | 1 |
| 2006 | 239 | 74 | 160 | 5 |
| 2011 | 267 | 79 | 173 | 16 |
| 2016 | 235 | 77 | 124 | 34 |
| 2022 | 240 | 78 | 159 | 3 |
Trajectoire de long terme: 135 logements en 1968, 240 en 2022 (+78 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 32 | 46 | 42 | 46 | 36 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 16 | 18 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 7 | 20,6 % |
| Classe E | 7 | 20,6 % |
| Classe F | 5 | 14,7 % |
| Classe G | 8 | 23,5 % |
Le graphique décompose les 34 diagnostics par étiquette énergétique: 24 % en G, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 14,7 % |
| Classe B | 10 | 29,4 % |
| Classe C | 11 | 32,4 % |
| Classe D | 2 | 5,9 % |
| Classe E | 2 | 5,9 % |
| Classe F | 3 | 8,8 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (32 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 365 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 572 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 197 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 572 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 120 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (331), appartements classés ? (78), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Malbosc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Malbosc est marqué par la villégiature — 159 résidences secondaires sur 240 logements (66,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,3 % du parc. Ancrage local: la commune est dans le couloir rhodanien, à une altitude moyenne de 422 m, sur un relief marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 61,0 % du parc remonte à avant 1919. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 324 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 38,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (78,2 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,1 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 6,4 % de ménages sans voiture, 37,2 % à au moins deux voitures.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Malbosc est dans le couloir rhodanien. Malbosc est à une altitude moyenne de 422 m, sur un relief marqué, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.