01 Le parc de logements
Le parc comprend 336 logements dont 109 résidences principales, 207 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 109 | 32,4 % |
| Résidences secondaires | 207 | 61,6 % |
| Logements vacants | 19 | 5,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 32 % de résidences principales, 62 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 336 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 24,5 % |
| 1919-1945 | 7 | 6,9 % |
| 1946-1970 | 19 | 18,6 % |
| 1971-1990 | 22 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 16 | 15,7 % |
| 2006-2019 | 13 | 12,7 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,8 % |
| 2 pièces | 10 | 9,2 % |
| 3 pièces | 26 | 23,9 % |
| 4 pièces | 26 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 40,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 40 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 321 | 336 |
| Rés. principales | 108 | 107 | 109 |
| Rés. secondaires | 193 | 196 | 207 |
| Vacants | 10 | 19 | 19 |
Malarce-sur-La-Thines, commune de taille similaire à 6 km, affiche 30,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 69 | 63,3 % |
| Locataires (privé) | 33 | 30,3 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 63,6 %, locataires 32,0 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,8 % |
| Fioul | 17 | 15,6 % |
| Électricité | 32 | 29,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 52 | 47,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 29 % d'électricité et 16 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 109 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,4 % |
| 1 voiture | 55 | 50,5 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 43,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 102 | 20 | 25 |
| 1975 | 183 | 93 | 64 | 26 |
| 1982 | 222 | 95 | 89 | 38 |
| 1990 | 220 | 87 | 127 | 6 |
| 1999 | 267 | 94 | 162 | 11 |
| 2006 | 293 | 93 | 193 | 7 |
| 2011 | 311 | 108 | 193 | 10 |
| 2016 | 321 | 107 | 196 | 19 |
| 2022 | 336 | 109 | 207 | 19 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 147 à 336 logements, soit +129 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 38 | 30 | 37 | 35 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 20,0 % |
| Classe D | 8 | 26,7 % |
| Classe E | 3 | 10,0 % |
| Classe F | 7 | 23,3 % |
| Classe G | 5 | 16,7 % |
Le graphique décompose les 30 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 16,7 % |
| Classe B | 11 | 36,7 % |
| Classe C | 13 | 43,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 43 %, 97 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 386 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 282 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 220 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 147 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 386 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 7 | 1 |
| Classe E | 1 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (279), appartements classés ? (448), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pied-de-Borne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 61,6 % du parc de Pied-de-Borne sont des résidences secondaires (207 unités sur 336). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,6 % de maisons individuelles (301 unités). L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan, à 691 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La propriété occupe la première place dans le parc de Pied-de-Borne (63,6 %), suivie par le locatif (32,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 24,5 % du parc date d'avant 1919, 12,7 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 302 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 40,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (47,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Pied-de-Borne a augmenté de +4,7 %. Profil fortement motorisé: 43,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Pied-de-Borne est au cœur de l'arrière-pays occitan. La commune est à 691 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.