01 Le parc de logements
Le parc comprend 583 logements dont 315 résidences principales, 127 résidences secondaires et 141 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 315 | 54,0 % |
| Résidences secondaires | 127 | 21,8 % |
| Logements vacants | 141 | 24,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 54 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 24 % de vacants pour un total de 583 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 38,7 % |
| 1919-1945 | 28 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 31 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 72 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 30 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 31 | 9,9 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 3,5 % |
| 3 pièces | 66 | 21,0 % |
| 4 pièces | 88 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 47,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 533 | 560 | 583 |
| Rés. principales | 281 | 294 | 315 |
| Rés. secondaires | 160 | 148 | 127 |
| Vacants | 93 | 118 | 141 |
À titre de comparaison : 32,0 % de part de propriétaires à La Chaise-Dieu, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 270 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 34 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,8 %, locataires 10,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 56 | 17,8 % |
| Électricité | 32 | 10,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 217 | 69,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (69 %), 18 % pour fioul et 10 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 206 |
| Total ménages | 315 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 9,5 % |
| 1 voiture | 128 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 49,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 445 | 260 | 52 | 133 |
| 1975 | 456 | 251 | 117 | 88 |
| 1982 | 437 | 249 | 108 | 80 |
| 1990 | 490 | 254 | 156 | 80 |
| 1999 | 508 | 274 | 172 | 62 |
| 2006 | 552 | 280 | 186 | 86 |
| 2011 | 533 | 281 | 160 | 93 |
| 2016 | 560 | 294 | 148 | 118 |
| 2022 | 583 | 315 | 127 | 141 |
Trajectoire de long terme: 445 logements en 1968, 583 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 103 | 91 | 95 | 100 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 76 | 72 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 4,3 % |
| Classe D | 11 | 23,4 % |
| Classe E | 18 | 38,3 % |
| Classe F | 7 | 14,9 % |
| Classe G | 9 | 19,1 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 38 % des logements et 4 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 23 | 48,9 % |
| Classe C | 10 | 21,3 % |
| Classe D | 3 | 6,4 % |
| Classe E | 3 | 6,4 % |
| Classe F | 3 | 6,4 % |
| Classe G | 3 | 6,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 373 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 294 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 268 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 373 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 268 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 8 | 3 |
| Classe E | 13 | 5 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (323 kWh/m²/an) et appartements en classe E (239).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dore-l'Église (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 24,2 % de logements vacants à Dore-l'Église (141 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,2 %). Le cadre local de Dore-l'Église est dans la tradition auvergnate, en altitude montagnarde (1 014 m), sur un relief prononcé.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Dore-l'Église (85,8 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 38,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (309 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 34,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 69,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Dore-l'Église affiche une croissance de son parc de +4,1 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 49,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Dore-l'Église est dans la tradition auvergnate. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (1 014 m), sur un relief prononcé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 315 résidences principales de Dore-l'Église et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Dore-l'Église a bondi de +39,5 % en un an, signal rare sur une commune de 656 habitants.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,2 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +39,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Dore-l'Église
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dore-l'Église
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dore-l'Église s'établit à 1 088 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
34,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dore-l'Église Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dore-l'Église
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Dore-l'Église évolue de +76,3 %, passant de 617 à 1 088 €/m²; 9 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 088 € | 1 088 € |
| Prix moyen/m² | 1 065 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 14 | 617 € |
| 2022 | 6 | 673 € |
| 2023 | 8 | 590 € |
| 2024 | 10 | 780 € |
| 2025 | 9 | 1 088 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Dore-l'Église
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Dore-l'Église (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Dore-l'Église: 2 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (-75 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Dore-l'Église
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dore-l'Église
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Dore-l'Église
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 47 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Dore-l'Église: majorité classée E, part de passoires thermiques à 34,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Dore-l'Église
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dore-l'Église : cadre de vie et logement
Dore-l'Église, commune de 656 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 707 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (7,5 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dore-l'Église
Dore-l'Église et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dore-l'Église
Composition du parc immobilier à Dore-l'Église
583 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Dore-l'Église: 96,9 % de maisons, 3,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Dore-l'Église
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 315 logements).
- Avant 1919 38,4 % 121 logts
- 1919-1945 8,9 % 28 logts
- 1946-1970 9,8 % 31 logts
- 1971-1990 22,9 % 72 logts
- 1991-2005 9,5 % 30 logts
- 2006-2019 9,8 % 31 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Dore-l'Église
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dore-l'Église
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dore-l'Église
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
87 040 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dore-l'Église
Quel est le prix de l'immobilier à Dore-l'Église ?
Le prix médian au m² à Dore-l'Église est de 1 088 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 87 000 €.
Comment Dore-l'Église se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Dore-l'Église se situe dans la moyenne départementale du Puy-de-Dôme.
Quel rendement locatif espérer à Dore-l'Église ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dore-l'Église est de 8,2 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Dore-l'Église est-il énergétiquement dégradé ?
34,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dore-l'Église.
Communes limitrophes de Dore-l'Église
Dore-l'Église est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Dore-l'Église affiche un prix médian de 1 088 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Dore-l'Église a enregistré une hausse de +76,3 % du prix médian au m². Au total, 47 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +39,5 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 088 €/m² pour 80 m². Le bien médian (80 m² à 87 040 €) équivaut à 4,2 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,1 €/m² pour un appartement et 7,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 21,8 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Dore-l'Église est dans la tradition auvergnate. Le cadre géographique (en altitude montagnarde (1 014 m), sur un relief prononcé) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).