01 Le parc de logements
Le parc comprend 583 logements dont 315 résidences principales, 127 résidences secondaires et 141 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 315 | 54,0 % |
| Résidences secondaires | 127 | 21,8 % |
| Logements vacants | 141 | 24,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 54 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 24 % de vacants pour un total de 583 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 121 | 38,7 % |
| 1919-1945 | 28 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 31 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 72 | 23,0 % |
| 1991-2005 | 30 | 9,6 % |
| 2006-2019 | 31 | 9,9 % |
La période avant 1919 concentre 38 % du parc, tandis que 38 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 11 | 3,5 % |
| 3 pièces | 66 | 21,0 % |
| 4 pièces | 88 | 28,0 % |
| 5 pièces ou plus | 149 | 47,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (47 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 533 | 560 | 583 |
| Rés. principales | 281 | 294 | 315 |
| Rés. secondaires | 160 | 148 | 127 |
| Vacants | 93 | 118 | 141 |
À titre de comparaison : 32,0 % de part de propriétaires à La Chaise-Dieu, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 270 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 34 | 10,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,8 %, locataires 10,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,0 % |
| Fioul | 56 | 17,8 % |
| Électricité | 32 | 10,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 217 | 69,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (69 %), 10 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 47 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 206 |
| Total ménages | 315 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 95 |
| Sous-occupation accentuée | 85 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 30 | 9,5 % |
| 1 voiture | 128 | 40,6 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 49,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 69,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 445 | 260 | 52 | 133 |
| 1975 | 456 | 251 | 117 | 88 |
| 1982 | 437 | 249 | 108 | 80 |
| 1990 | 490 | 254 | 156 | 80 |
| 1999 | 508 | 274 | 172 | 62 |
| 2006 | 552 | 280 | 186 | 86 |
| 2011 | 533 | 281 | 160 | 93 |
| 2016 | 560 | 294 | 148 | 118 |
| 2022 | 583 | 315 | 127 | 141 |
Trajectoire de long terme: 445 logements en 1968, 583 en 2022 (+31 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 101 | 103 | 91 | 95 | 100 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 75 | 76 | 72 | 69 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 4,3 % |
| Classe D | 11 | 23,4 % |
| Classe E | 18 | 38,3 % |
| Classe F | 7 | 14,9 % |
| Classe G | 9 | 19,1 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 38 % des logements et 4 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 23 | 48,9 % |
| Classe C | 10 | 21,3 % |
| Classe D | 3 | 6,4 % |
| Classe E | 3 | 6,4 % |
| Classe F | 3 | 6,4 % |
| Classe G | 3 | 6,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (49 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 373 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 294 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 268 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 373 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 268 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 8 | 3 |
| Classe E | 13 | 5 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (323 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (239).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dore-l'Église (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 pointent 24,2 % de logements vacants à Dore-l'Église (141 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,2 %). Le cadre local de Dore-l'Église est dans la tradition des villages auvergnats, à une altitude moyenne de 707 m, sur un relief marqué.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Dore-l'Église (85,8 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 38,4 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (309 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 34,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 69,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Dore-l'Église affiche une croissance de son parc de +4,1 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 49,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Dore-l'Église est dans la tradition des villages auvergnats. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 707 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 315 résidences principales de Dore-l'Église et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.