Parc ancien et patrimonial (53 % de logements construits avant 1919), 310 logements au total.
Pour référence, Torchamp (11 km) affiche 52,7 % de part de propriétaires
Le parc de Couesmes-Vaucé est marqué par la villégiature — 84 résidences secondaires sur 310 logements (27,1 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,4 % de maisons individuelles. Couesmes-Vaucé se situe dans un environnement dans les paysages du bassin ligérien, à 160 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Parc très largement détenu par ses occupants: 84,3 % de propriétaires contre 13,9 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Couesmes-Vaucé: 53,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Couesmes-Vaucé consomme plus que la moyenne: E dominante, 297 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 40,4 % sont des passoires thermiques (F+G). 50,6 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Couesmes-Vaucé a diminué (-3,4 %). Profil fortement motorisé: 45,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages du bassin ligérien dans lequel s'inscrit Couesmes-Vaucé. Le cadre géographique à 160 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 310 logements dont 166 résidences principales, 84 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 310 logements recensés, 54 % sont occupés à l'année, 27 % servent de résidence secondaire et 19 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 53 % du parc, tandis que 53 % datent d'avant 1919 et 4 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 311 | 321 | 310 |
| Rés. principales | 179 | 159 | 166 |
| Rés. secondaires | 97 | 84 | 84 |
| Vacants | 35 | 78 | 60 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,3 % de propriétaires face à 13,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 22 % en électricité, 25 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 298 logements à l'origine, 310 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 50 | 47 | 50 | 49 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 31 | 25 | 32 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 32 % des logements et 7 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 58 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 318 kWh/m²/an, contre 266 pour ceux bâtis 1948-1974 — un écart de 52 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Couesmes-Vaucé (prix au m², ventes DVF, tendance).