01 Le parc de logements
Le parc comprend 175 logements dont 135 résidences principales, 31 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 135 | 77,1 % |
| Résidences secondaires | 31 | 17,7 % |
| Logements vacants | 10 | 5,7 % |
Parmi les 175 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 18 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 15 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 14 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 36 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 20 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 18 | 13,4 % |
Structure du bâti par époque: 23 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2,2 % |
| 2 pièces | 3 | 2,2 % |
| 3 pièces | 6 | 4,4 % |
| 4 pièces | 23 | 17,0 % |
| 5 pièces ou plus | 100 | 74,1 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 74 % de grands (5p+), moyenne à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 172 | 170 | 175 |
| Rés. principales | 139 | 133 | 135 |
| Rés. secondaires | 22 | 23 | 31 |
| Vacants | 11 | 14 | 10 |
Commune voisine de taille comparable, Torchamp (19 km) affiche 52,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 85,9 % |
| Locataires (privé) | 17 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,0 %, locataires 12,5 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 31 | 23,0 % |
| Électricité | 59 | 43,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 42 | 31,1 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 76 |
| Total ménages | 135 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,5 % |
| 1 voiture | 57 | 42,2 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 56,3 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 77,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 120 | 116 | 0 | 4 |
| 1975 | 109 | 109 | 0 | 0 |
| 1982 | 128 | 109 | 4 | 15 |
| 1990 | 133 | 114 | 9 | 10 |
| 1999 | 142 | 121 | 12 | 9 |
| 2006 | 155 | 126 | 21 | 8 |
| 2011 | 172 | 139 | 22 | 11 |
| 2016 | 170 | 133 | 23 | 14 |
| 2022 | 175 | 135 | 31 | 10 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 120 à 175, soit +46 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 26 | 24 | 25 | 24 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 11,1 % |
| Classe C | 2 | 7,4 % |
| Classe D | 11 | 40,7 % |
| Classe E | 6 | 22,2 % |
| Classe F | 4 | 14,8 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Le graphique décompose les 27 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 14,8 % |
| Classe B | 13 | 48,1 % |
| Classe C | 3 | 11,1 % |
| Classe D | 3 | 11,1 % |
| Classe E | 1 | 3,7 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (48 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 241 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 128 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (229 kWh/m²/an); côté appartements, ? (273).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Hercé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Hercé dispose d'un parc de 175 logements mêlant résidences principales (77,1 %), secondaires (17,7 %) et vacants (5,7 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Hercé est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, sur un relief modérément vallonné, à 198 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à Hercé, avec 86,0 % de propriétaires occupants.
Le parc de Hercé combine un noyau ancien (23,0 %) et une couronne plus récente (13,3 % après 2006). Côté DPE, de Hercé, le parc fait moins bien que le repère national: D et 231 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,5 %. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,7 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,9 %). La multi-motorisation est la norme à Hercé: 56,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Hercé est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 198 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.