01 Le parc de logements
Le parc comprend 338 logements dont 323 résidences principales, 4 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 323 | 95,6 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,2 % |
| Logements vacants | 11 | 3,3 % |
Sur les 338 logements recensés, 96 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 13,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 23 | 7,3 % |
| 1971-1990 | 75 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 74 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 76 | 24,1 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (24 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 9 | 2,8 % |
| 3 pièces | 55 | 17,0 % |
| 4 pièces | 54 | 16,7 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 62,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 293 | 316 | 338 |
| Rés. principales | 269 | 298 | 323 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 4 |
| Vacants | 18 | 14 | 11 |
À Boistrudan, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 77,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 257 | 79,6 % |
| Locataires (privé) | 42 | 13,0 % |
| Locataires HLM | 24 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,6 % de propriétaires face à 20,4 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 71 | 22,0 % |
| Électricité | 138 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 107 | 33,1 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 205 |
| Total ménages | 323 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 1,9 % |
| 1 voiture | 132 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 185 | 57,3 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 148 | 4 | 4 |
| 1975 | 161 | 144 | 4 | 13 |
| 1982 | 164 | 153 | 8 | 3 |
| 1990 | 195 | 180 | 6 | 9 |
| 1999 | 222 | 205 | 5 | 12 |
| 2006 | 261 | 245 | 4 | 12 |
| 2011 | 293 | 269 | 6 | 18 |
| 2016 | 316 | 298 | 4 | 14 |
| 2022 | 338 | 323 | 4 | 11 |
Trajectoire de long terme: 156 logements en 1968, 338 en 2022 (+117 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 21 | 16 | 16 | 31 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 6,9 % |
| Classe B | 25 | 24,8 % |
| Classe C | 23 | 22,8 % |
| Classe D | 29 | 28,7 % |
| Classe E | 11 | 10,9 % |
| Classe F | 4 | 4,0 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 54 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 50,5 % |
| Classe B | 36 | 35,6 % |
| Classe C | 2 | 2,0 % |
| Classe D | 8 | 7,9 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (50 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 225 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 128 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 140 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 139 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 75 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 25 | 0 |
| Classe C | 23 | 0 |
| Classe D | 28 | 1 |
| Classe E | 9 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (166 kWh/m²/an), les appartements ? (271) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 12 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vergéal (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 338 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (95,6 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,4 %). Côté cadre local, Vergéal est dans la péninsule armoricaine, à basse altitude (92 m), dans un relief de plaine.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Vergéal (79,6 %). Le parc social représente 7,4 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,7 % du parc date d'avant 1919, 24,1 % d'après 2006. Le parc de Vergéal se classe bien côté DPE: D en tête et 169 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le électricité équipe 42,7 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Vergéal a progressé de +7,0 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Vergéal: 57,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Vergéal est dans la péninsule armoricaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à basse altitude (92 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 323 résidences principales de Vergéal et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.