01 Le parc de logements
Le parc comprend 666 logements dont 620 résidences principales, 12 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 620 | 93,1 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,8 % |
| Logements vacants | 34 | 5,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 666.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 9,0 % |
| 1919-1945 | 33 | 5,3 % |
| 1946-1970 | 74 | 11,9 % |
| 1971-1990 | 219 | 35,3 % |
| 1991-2005 | 71 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 167 | 26,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (27 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 18 | 2,9 % |
| 3 pièces | 70 | 11,3 % |
| 4 pièces | 208 | 33,5 % |
| 5 pièces ou plus | 323 | 52,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 520 | 641 | 666 |
| Rés. principales | 475 | 595 | 620 |
| Rés. secondaires | 17 | 16 | 12 |
| Vacants | 27 | 30 | 34 |
À Veauchette (10 km, 1 235 hab.), la part de propriétaires s'élève à 80,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 506 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 66 | 10,6 % |
| Locataires HLM | 45 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 81,6 % appartiennent à leurs occupants, 18,0 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 149 | 24,0 % |
| Fioul | 161 | 26,0 % |
| Électricité | 187 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 113 | 18,2 % |
Le électricité équipe 30 % des résidences principales, devant fioul (26 %) et gaz de ville (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 136 |
| 10 ans ou plus | 358 |
| Total ménages | 620 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 58 |
| Sous-occupation modérée | 168 |
| Sous-occupation accentuée | 189 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 3,4 % |
| 1 voiture | 234 | 37,7 % |
| 2 voitures ou plus | 365 | 58,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 237 | 197 | 30 | 10 |
| 1975 | 266 | 215 | 39 | 12 |
| 1982 | 357 | 307 | 38 | 12 |
| 1990 | 418 | 364 | 42 | 12 |
| 1999 | 450 | 411 | 25 | 14 |
| 2006 | 465 | 431 | 20 | 14 |
| 2011 | 520 | 475 | 17 | 27 |
| 2016 | 641 | 595 | 16 | 30 |
| 2022 | 666 | 620 | 12 | 34 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 237 à 666 logements, soit +181 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 37 | 41 | 40 | 44 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 16 | 19 | 14 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,4 % |
| Classe C | 82 | 48,5 % |
| Classe D | 34 | 20,1 % |
| Classe E | 18 | 10,7 % |
| Classe F | 16 | 9,5 % |
| Classe G | 15 | 8,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 49 % des logements et 51 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 15,4 % |
| Classe B | 45 | 26,6 % |
| Classe C | 53 | 31,4 % |
| Classe D | 16 | 9,5 % |
| Classe E | 11 | 6,5 % |
| Classe F | 9 | 5,3 % |
| Classe G | 9 | 5,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (31 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 305 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 36 | 46 |
| Classe D | 32 | 2 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 15 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (236 kWh/m²/an); côté appartements, C (148).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 28 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-le-Puy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-André-le-Puy compte 666 logements à l'issue du recensement 2022, dont 620 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 90,8 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Saint-André-le-Puy est dans la géographie stéphanoise et forézienne, à 332 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 81,6 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Au plan locatif social, 7,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 26,9 % des logements datent de 2006 ou après. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (209 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 18,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 30,2 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-André-le-Puy: +3,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-André-le-Puy est dans la géographie stéphanoise et forézienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. L'environnement physique — à 332 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-André-le-Puy a bondi de +8,7 % en un an, signal rare sur une commune de 1 530 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Loire
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-André-le-Puy
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-André-le-Puy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-André-le-Puy s'établit à 2 480 €, sur la base de 19 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-André-le-Puy se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-André-le-Puy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-André-le-Puy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 19 transactions en 2025 et affiche une évolution de +5,0 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 480 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 19 | 19 |
| Prix médian/m² | 2 480 € | 2 480 € |
| Prix moyen/m² | 2 514 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 361 € |
| 2022 | 21 | 2 374 € |
| 2023 | 13 | 2 546 € |
| 2024 | 25 | 2 282 € |
| 2025 | 19 | 2 480 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 240 logements ont été autorisés et 82 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 34 %.
Vacance longue durée à Saint-André-le-Puy
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-André-le-Puy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 68 logements ont été autorisés à à Saint-André-le-Puy, +224 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-André-le-Puy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-André-le-Puy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-André-le-Puy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 169 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-André-le-Puy: classe C en tête, 18,3 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-André-le-Puy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-André-le-Puy : cadre de vie et logement
Saint-André-le-Puy compte 1 530 habitants, à 366 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 722 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-André-le-Puy
Saint-André-le-Puy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-André-le-Puy
Composition du parc immobilier à Saint-André-le-Puy
666 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
605 maisons pour 60 appartements: le parc à Saint-André-le-Puy est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-André-le-Puy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 620 logements).
- Avant 1919 9,0 % 56 logts
- 1919-1945 5,3 % 33 logts
- 1946-1970 11,9 % 74 logts
- 1971-1990 35,3 % 219 logts
- 1991-2005 11,5 % 71 logts
- 2006-2019 26,9 % 167 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-André-le-Puy
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-André-le-Puy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-André-le-Puy
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
205 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-le-Puy
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-André-le-Puy ?
Le prix médian au m² à Saint-André-le-Puy est de 2 480 € (données DVF, 19 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 206 000 €.
Comment Saint-André-le-Puy se situe-t-elle dans le Loire ?
Saint-André-le-Puy se classe au 43ᵉ rang sur 320 communes du Loire — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-André-le-Puy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-André-le-Puy est de 4,5 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-André-le-Puy.
Communes limitrophes de Saint-André-le-Puy
Saint-André-le-Puy est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-André-le-Puy (2 480 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +48,8 % par rapport dans la Loire.
Hausse contenue du prix médian: +5,0 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 101 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +8,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 480 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-André-le-Puy, un logement de 83 m² (205 840 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-André-le-Puy: 8,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (1,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux de permis restent élevés: 68 logements autorisés et 8 commencés sur la période 2021-2025.
Côté contexte, Saint-André-le-Puy est dans la géographie stéphanoise et forézienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 332 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.