01 Le parc de logements
Le parc comprend 170 logements dont 154 résidences principales, 8 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 154 | 90,6 % |
| Résidences secondaires | 8 | 4,7 % |
| Logements vacants | 8 | 4,7 % |
Sur les 170 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 20,9 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 12 | 7,8 % |
| 1971-1990 | 37 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 31 | 20,3 % |
| 2006-2019 | 34 | 22,2 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,9 % |
| 3 pièces | 11 | 7,1 % |
| 4 pièces | 47 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 60,4 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 175 | 170 |
| Rés. principales | 128 | 151 | 154 |
| Rés. secondaires | 16 | 15 | 8 |
| Vacants | 7 | 9 | 8 |
Cossé-en-Champagne (299 hab., à 11 km) présente 60,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 124 | 80,5 % |
| Locataires (privé) | 29 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
La répartition du parc occupé: 80,5 % de propriétaires, 18,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 35 | 22,7 % |
| Fioul | 14 | 9,1 % |
| Électricité | 59 | 38,3 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 40 | 26,0 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,8 % |
| 1 voiture | 51 | 33,1 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 61,0 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 33 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 63 | 8 | 4 |
| 1975 | 82 | 60 | 13 | 9 |
| 1982 | 96 | 73 | 15 | 8 |
| 1990 | 106 | 82 | 16 | 8 |
| 1999 | 126 | 100 | 18 | 8 |
| 2006 | 140 | 115 | 16 | 9 |
| 2011 | 151 | 128 | 16 | 7 |
| 2016 | 175 | 151 | 15 | 9 |
| 2022 | 170 | 154 | 8 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 75 à 170, soit +127 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 12 | 13 | 14 | 16 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 10,0 % |
| Classe C | 3 | 15,0 % |
| Classe D | 5 | 25,0 % |
| Classe E | 6 | 30,0 % |
| Classe F | 4 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,0 % |
| Classe B | 7 | 35,0 % |
| Classe C | 5 | 25,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 3 | 15,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 269 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 75 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mareil-en-Champagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 170 logements dont 90,6 % de résidences principales, Mareil-en-Champagne présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 100,0 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune des Pays de la Loire, dans la plaine, à une altitude de 87 m.
La structure d'occupation de Mareil-en-Champagne est caractéristique des communes de propriétaires (80,5 %).
Entre héritage et modernité: 20,9 % de logements d'avant 1919 et 22,2 % postérieurs à 2006. Le parc de Mareil-en-Champagne consomme plus que la moyenne: E dominante, 231 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,0 % sont des passoires thermiques (F+G). 38,3 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-2,9 %). Profil fortement motorisé: 61,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des Pays de la Loire. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 87 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (154 résidences principales de Mareil-en-Champagne) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.