01 Le parc de logements
Le parc comprend 301 logements dont 242 résidences principales, 15 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 242 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 15 | 5,0 % |
| Logements vacants | 44 | 14,6 % |
Le graphique détaille la structure des 301 logements: 80 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 42,8 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 27 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 35 | 14,4 % |
| 1991-2005 | 30 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 25 | 10,3 % |
Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 21 | 8,7 % |
| 3 pièces | 42 | 17,4 % |
| 4 pièces | 62 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 48,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 291 | 300 | 301 |
| Rés. principales | 237 | 241 | 242 |
| Rés. secondaires | 27 | 23 | 15 |
| Vacants | 27 | 35 | 44 |
À titre de comparaison : 58,5 % de part de propriétaires à Torcé-Viviers-en-Charnie, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 42 | 17,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,6 %, locataires 17,6 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 41 | 16,9 % |
| Électricité | 90 | 37,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 94 | 38,8 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (37 %) et le fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 242 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 3,3 % |
| 1 voiture | 88 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 146 | 60,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 234 | 199 | 13 | 22 |
| 1975 | 238 | 182 | 22 | 34 |
| 1982 | 241 | 177 | 40 | 24 |
| 1990 | 256 | 188 | 29 | 39 |
| 1999 | 265 | 199 | 37 | 29 |
| 2006 | 286 | 221 | 28 | 36 |
| 2011 | 291 | 237 | 27 | 27 |
| 2016 | 300 | 241 | 23 | 35 |
| 2022 | 301 | 242 | 15 | 44 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 234 à 301, soit +29 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 45 | 43 | 41 | 37 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 24 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,8 % |
| Classe C | 13 | 25,0 % |
| Classe D | 21 | 40,4 % |
| Classe E | 7 | 13,5 % |
| Classe F | 4 | 7,7 % |
| Classe G | 5 | 9,6 % |
Distribution DPE sur 52 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 17,3 % |
| Classe B | 26 | 50,0 % |
| Classe C | 8 | 15,4 % |
| Classe D | 3 | 5,8 % |
| Classe E | 2 | 3,8 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 2 | 3,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (50 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 124 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 177 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 295 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 124 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 1 |
| Classe C | 9 | 4 |
| Classe D | 16 | 5 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 250 kWh/m²/an côté maisons, ? à 189 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Joué-en-Charnie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Joué-en-Charnie présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,6 % en 2022. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,7 % du parc se compose de maisons (294 unités). Ancrage local: la commune est une commune des Pays de la Loire, en plaine, à 112 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,6 % de propriétaires contre 17,6 % de locataires.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 43,0 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 238 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (38,8 %).
Le parc de Joué-en-Charnie se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune des Pays de la Loire dans lequel s'inscrit Joué-en-Charnie. Côté topographie, Joué-en-Charnie se trouve en plaine, à 112 m d'altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 242 résidences principales de Joué-en-Charnie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.