01 Le parc de logements
Le parc comprend 818 logements dont 723 résidences principales, 20 résidences secondaires et 76 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 723 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 20 | 2,4 % |
| Logements vacants | 76 | 9,3 % |
Le graphique détaille la structure des 818 logements: 88 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 180 | 24,9 % |
| 1919-1945 | 61 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 55 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 204 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 127 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 96 | 13,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 2,1 % |
| 2 pièces | 51 | 7,1 % |
| 3 pièces | 114 | 15,8 % |
| 4 pièces | 199 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 344 | 47,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 752 | 790 | 818 |
| Rés. principales | 684 | 704 | 723 |
| Rés. secondaires | 21 | 19 | 20 |
| Vacants | 46 | 67 | 76 |
À 16 km, Solesmes (1 240 hab.) enregistre 64,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 437 | 60,4 % |
| Locataires (privé) | 166 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 111 | 15,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 60,4 %, locataires 38,3 % — la part HLM s'établit à 15 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 219 | 30,3 % |
| Fioul | 46 | 6,4 % |
| Électricité | 315 | 43,6 % |
| Gaz bouteille | 8 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 134 | 18,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 44 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 99 |
| 2 à 4 ans | 131 |
| 5 à 9 ans | 98 |
| 10 ans ou plus | 395 |
| Total ménages | 723 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 70 |
| Sous-occupation modérée | 190 |
| Sous-occupation accentuée | 187 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 112 | 15,5 % |
| 1 voiture | 346 | 47,9 % |
| 2 voitures ou plus | 265 | 36,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 15 % sans, 48 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 473 | 403 | 31 | 39 |
| 1975 | 505 | 420 | 37 | 48 |
| 1982 | 553 | 435 | 53 | 65 |
| 1990 | 570 | 480 | 33 | 57 |
| 1999 | 628 | 541 | 35 | 52 |
| 2006 | 686 | 609 | 28 | 49 |
| 2011 | 752 | 684 | 21 | 46 |
| 2016 | 790 | 704 | 19 | 67 |
| 2022 | 818 | 723 | 20 | 76 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 473 logements à l'origine, 818 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 76 | 78 | 75 | 69 | 82 | 57 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 29 | 29 | 26 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 14 | 7,0 % |
| Classe C | 36 | 17,9 % |
| Classe D | 79 | 39,3 % |
| Classe E | 46 | 22,9 % |
| Classe F | 18 | 9,0 % |
| Classe G | 7 | 3,5 % |
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 12,9 % |
| Classe B | 102 | 50,7 % |
| Classe C | 26 | 12,9 % |
| Classe D | 22 | 10,9 % |
| Classe E | 9 | 4,5 % |
| Classe F | 12 | 6,0 % |
| Classe G | 4 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 51 % des logements relèvent de la classe B, 77 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 257 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 68 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 12 | 2 |
| Classe C | 26 | 10 |
| Classe D | 68 | 11 |
| Classe E | 43 | 3 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 5 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (232 kWh/m²/an), les appartements ? (212) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 17 |
| T3 | 42 |
| T4 | 38 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brûlon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
818 logements sont décomptés dans le parc de Brûlon au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Profil pavillonnaire affirmé: 79,6 % de maisons individuelles pour 20,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Brûlon est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en contexte de plaine (altitude moyenne: 95 m) — cadre la lecture du parc local.
60,4 % des ménages de Brûlon possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 15,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Brûlon s'étend d'un noyau historique (24,9 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,3 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (229 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 12,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (43,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,5 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 15,5 % sans voiture et 36,7 % avec deux voitures ou plus.
Brûlon est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 95 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 723 résidences principales de Brûlon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.