01 Le parc de logements
Le parc comprend 177 logements dont 128 résidences principales, 28 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 128 | 72,3 % |
| Résidences secondaires | 28 | 15,8 % |
| Logements vacants | 21 | 11,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 16 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 177.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 38,1 % |
| 1919-1945 | 26 | 20,6 % |
| 1946-1970 | 23 | 18,3 % |
| 1971-1990 | 8 | 6,3 % |
| 1991-2005 | 6 | 4,8 % |
| 2006-2019 | 15 | 11,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 11 | 8,6 % |
| 3 pièces | 14 | 10,9 % |
| 4 pièces | 34 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 68 | 53,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 174 | 166 | 177 |
| Rés. principales | 130 | 126 | 128 |
| Rés. secondaires | 27 | 27 | 28 |
| Vacants | 16 | 14 | 21 |
Commune voisine de taille comparable, Épineu-Le-Chevreuil (8 km) affiche 60,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 108 | 84,4 % |
| Locataires (privé) | 18 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 84,1 % appartiennent à leurs occupants, 13,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 15 | 11,7 % |
| Électricité | 46 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 60 | 46,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 67 |
| Total ménages | 128 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 18 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 7,0 % |
| 1 voiture | 45 | 35,2 % |
| 2 voitures ou plus | 74 | 57,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 130 | 124 | 0 | 6 |
| 1975 | 111 | 105 | 2 | 4 |
| 1982 | 153 | 103 | 35 | 15 |
| 1990 | 155 | 96 | 32 | 27 |
| 1999 | 153 | 90 | 48 | 15 |
| 2006 | 164 | 114 | 40 | 10 |
| 2011 | 174 | 130 | 27 | 16 |
| 2016 | 166 | 126 | 27 | 14 |
| 2022 | 177 | 128 | 28 | 21 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 130 à 177 logements, soit +36 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 23 | 29 | 27 | 26 | 25 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 14 | 35,0 % |
| Classe D | 9 | 22,5 % |
| Classe E | 10 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 2,5 % |
| Classe G | 6 | 15,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 17,5 % |
| Classe B | 19 | 47,5 % |
| Classe C | 8 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 2,5 % |
| Classe E | 3 | 7,5 % |
| Classe F | 1 | 2,5 % |
| Classe G | 1 | 2,5 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 368 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 368 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 158 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvillette-en-Charnie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Neuvillette-en-Charnie recense 177 logements en 2022: 128 résidences principales (72,3 %), 28 résidences secondaires et 21 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (97,2 %). Ce contexte résidentiel — Neuvillette-en-Charnie est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen, en plaine, à 149 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 84,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,4 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (245 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 46,9 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,6 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Neuvillette-en-Charnie: 57,8 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Neuvillette-en-Charnie est au cœur de la plaine ligérienne ou du bocage vendéen. Le parc résidentiel de Neuvillette-en-Charnie s'inscrit dans un territoire en plaine, à 149 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 128 résidences principales de Neuvillette-en-Charnie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.