01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 172 logements dont 1 002 résidences principales, 48 résidences secondaires et 123 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 002 | 85,5 % |
| Résidences secondaires | 48 | 4,1 % |
| Logements vacants | 123 | 10,5 % |
Sur les 1 172 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 183 | 18,7 % |
| 1919-1945 | 86 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 157 | 16,1 % |
| 1971-1990 | 287 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 153 | 15,6 % |
| 2006-2019 | 112 | 11,5 % |
La période 1971-1990 concentre 29 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 1,7 % |
| 2 pièces | 50 | 5,0 % |
| 3 pièces | 198 | 19,7 % |
| 4 pièces | 263 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 475 | 47,4 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 100 | 1 186 | 1 172 |
| Rés. principales | 960 | 1 020 | 1 002 |
| Rés. secondaires | 42 | 35 | 48 |
| Vacants | 98 | 131 | 123 |
Étival-Lès-Le-Mans (1 826 hab., à 17 km) présente 85,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 644 | 64,3 % |
| Locataires (privé) | 246 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 92 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 20 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,2 % de propriétaires occupants, 33,8 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 334 | 33,3 % |
| Fioul | 46 | 4,6 % |
| Électricité | 428 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 191 | 19,0 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (5 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 112 |
| 2 à 4 ans | 209 |
| 5 à 9 ans | 167 |
| 10 ans ou plus | 513 |
| Total ménages | 1 002 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 105 |
| Sous-occupation modérée | 246 |
| Sous-occupation accentuée | 259 |
| Suroccupation modérée | 34 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 155 | 15,5 % |
| 1 voiture | 456 | 45,5 % |
| 2 voitures ou plus | 391 | 39,0 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 614 | 526 | 27 | 61 |
| 1975 | 723 | 629 | 41 | 53 |
| 1982 | 770 | 671 | 41 | 58 |
| 1990 | 838 | 713 | 52 | 73 |
| 1999 | 940 | 827 | 44 | 69 |
| 2006 | 1 059 | 936 | 51 | 72 |
| 2011 | 1 100 | 960 | 42 | 98 |
| 2016 | 1 186 | 1 020 | 35 | 131 |
| 2022 | 1 172 | 1 002 | 48 | 123 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 614 logements, le total atteint 1 172 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 94 | 93 | 117 | 107 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 41 | 40 | 42 | 32 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,3 % |
| Classe B | 13 | 4,1 % |
| Classe C | 103 | 32,2 % |
| Classe D | 109 | 34,1 % |
| Classe E | 57 | 17,8 % |
| Classe F | 22 | 6,9 % |
| Classe G | 12 | 3,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 34 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 67 | 20,9 % |
| Classe B | 122 | 38,1 % |
| Classe C | 60 | 18,8 % |
| Classe D | 32 | 10,0 % |
| Classe E | 23 | 7,2 % |
| Classe F | 12 | 3,8 % |
| Classe G | 4 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 126 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 239 kWh/m²/an, contre 126 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 112 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 12 | 1 |
| Classe C | 94 | 9 |
| Classe D | 94 | 15 |
| Classe E | 52 | 5 |
| Classe F | 22 | 0 |
| Classe G | 12 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (212 kWh/m²/an), les appartements ? (209) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 10 |
| T3 | 61 |
| T4 | 27 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Loué (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Loué totalise 1 172 logements dont 85,5 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 89,6 % du parc. Ancrage local: la commune est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, à basse altitude (94 m), dans un relief de plaine.
Côté occupation, la propriété l'emporte (64,2 %) sur la location (33,8 %). Côté logement social, 9,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Loué combine un noyau ancien (18,8 %) et une couronne plus récente (11,5 % après 2006). Le parc de Loué présente un profil énergétique médian: classe D, 211 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 10,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (42,7 %).
Loué conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,2 %). 15,5 % des ménages de Loué n'ont pas de voiture, 39,0 % en possèdent au moins deux.
Loué est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le parc résidentiel de Loué s'inscrit dans un territoire à basse altitude (94 m), dans un relief de plaine.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.