01 Le parc de logements
Le parc comprend 136 logements dont 129 résidences principales, 2 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,5 % |
| Logements vacants | 5 | 3,7 % |
Le graphique détaille la structure des 136 logements: 95 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 4 | 3,1 % |
| 1971-1990 | 14 | 10,8 % |
| 1991-2005 | 20 | 15,4 % |
| 2006-2019 | 52 | 40,0 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (40 %), 40 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 6 | 4,7 % |
| 4 pièces | 34 | 26,4 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 68,2 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 107 | 128 | 136 |
| Rés. principales | 98 | 120 | 129 |
| Rés. secondaires | 5 | 1 | 2 |
| Vacants | 3 | 7 | 5 |
62,8 % de part de propriétaires à Empeaux, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 89,1 % |
| Locataires (privé) | 12 | 9,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 88,8 % de propriétaires, 9,6 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 16,4 % |
| Électricité | 58 | 45,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 45 | 35,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au électricité, 45 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 73 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,6 % |
| 1 voiture | 37 | 28,7 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 69,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 29 % mono-motorisés, 70 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 62 | 37 | 9 | 16 |
| 1975 | 57 | 36 | 9 | 12 |
| 1982 | 58 | 45 | 11 | 2 |
| 1990 | 64 | 53 | 6 | 5 |
| 1999 | 75 | 63 | 8 | 4 |
| 2006 | 80 | 71 | 7 | 2 |
| 2011 | 107 | 98 | 5 | 3 |
| 2016 | 128 | 120 | 1 | 7 |
| 2022 | 136 | 129 | 2 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 62 logements, le total atteint 136 en 2022 (+119 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,5 % |
| Classe B | 1 | 4,5 % |
| Classe C | 9 | 40,9 % |
| Classe D | 5 | 22,7 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 9,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 45,5 % |
| Classe B | 4 | 18,2 % |
| Classe C | 2 | 9,1 % |
| Classe D | 2 | 9,1 % |
| Classe E | 1 | 4,5 % |
| Classe F | 2 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 4,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (45 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 155 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 156 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 49 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 259 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 49 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marestaing (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 136 logements dont 94,9 % de résidences principales, Marestaing présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 100,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, sur un relief modérément vallonné, à 174 m d'altitude.
Parc très largement détenu par ses occupants: 88,8 % de propriétaires contre 9,6 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Marestaing: 25,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 196 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 18,2 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (45,3 % des résidences principales).
Croissance observée du parc résidentiel de Marestaing: +6,3 % entre 2016 et 2022. 69,8 % des ménages de Marestaing disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Marestaing est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 174 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.