01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 916 logements dont 3 564 résidences principales, 20 résidences secondaires et 332 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 564 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 20 | 0,5 % |
| Logements vacants | 332 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 3 916 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 261 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 931 | 26,3 % |
| 1946-1970 | 1 063 | 30,1 % |
| 1971-1990 | 656 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 228 | 6,4 % |
| 2006-2019 | 398 | 11,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 0,6 % |
| 2 pièces | 223 | 6,3 % |
| 3 pièces | 414 | 11,6 % |
| 4 pièces | 1 189 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 715 | 48,1 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 690 | 3 901 | 3 916 |
| Rés. principales | 3 443 | 3 610 | 3 564 |
| Rés. secondaires | 10 | 6 | 20 |
| Vacants | 237 | 285 | 332 |
À Aniche, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 44,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 816 | 51,0 % |
| Locataires (privé) | 561 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 1 132 | 31,8 % |
| Logés gratuitement | 55 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 51,0 %, locataires 47,5 % — la part HLM s'établit à 32 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 684 | 75,3 % |
| Fioul | 41 | 1,2 % |
| Électricité | 540 | 15,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 283 | 7,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (75 %), suivi par l'électricité (15 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 345 |
| 2 à 4 ans | 616 |
| 5 à 9 ans | 630 |
| 10 ans ou plus | 1 973 |
| Total ménages | 3 564 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 576 |
| Sous-occupation modérée | 902 |
| Sous-occupation accentuée | 997 |
| Suroccupation modérée | 125 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 714 | 20,0 % |
| 1 voiture | 1 649 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 201 | 33,7 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 426 | 3 211 | 11 | 204 |
| 1975 | 3 411 | 3 249 | 9 | 153 |
| 1982 | 3 466 | 3 276 | 21 | 169 |
| 1990 | 3 476 | 3 253 | 11 | 212 |
| 1999 | 3 490 | 3 323 | 32 | 135 |
| 2006 | 3 525 | 3 403 | 5 | 117 |
| 2011 | 3 690 | 3 443 | 10 | 237 |
| 2016 | 3 901 | 3 610 | 6 | 285 |
| 2022 | 3 916 | 3 564 | 20 | 332 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 3 426 à 3 916, soit +14 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 233 | 237 | 232 | 232 | 248 | 193 |
| Dont vacants > 2 ans | 96 | 105 | 95 | 88 | 92 | 108 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,2 % |
| Classe B | 23 | 1,0 % |
| Classe C | 695 | 29,2 % |
| Classe D | 827 | 34,8 % |
| Classe E | 528 | 22,2 % |
| Classe F | 222 | 9,3 % |
| Classe G | 79 | 3,3 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 2,9 % |
| Classe B | 202 | 8,5 % |
| Classe C | 697 | 29,3 % |
| Classe D | 742 | 31,2 % |
| Classe E | 435 | 18,3 % |
| Classe F | 208 | 8,7 % |
| Classe G | 26 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 31 %, 41 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 230 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 18 | 5 |
| Classe C | 581 | 114 |
| Classe D | 607 | 220 |
| Classe E | 467 | 61 |
| Classe F | 204 | 18 |
| Classe G | 72 | 7 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (216 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (199).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 187 |
| T3 | 263 |
| T4 | 828 |
| T5+ | 47 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Escaudain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Escaudain s'élève à 3 916 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,0 %, soit 3 564 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,8 % de maisons. Escaudain est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 41 m d'altitude en moyenne.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 51,0 % vs 47,5 %. Au plan locatif social, 31,8 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 7,4 % de logements d'avant 1919 et 11,3 % postérieurs à 2006. DPE: classe D en tête et 213 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 75,3 % des résidences principales.
Le parc d'Escaudain se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 20,0 % des ménages d'Escaudain n'ont pas de voiture, 33,7 % en possèdent au moins deux.
Escaudain est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 41 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.