01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 926 logements dont 3 573 résidences principales, 20 résidences secondaires et 333 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 573 | 91,0 % |
| Résidences secondaires | 20 | 0,5 % |
| Logements vacants | 333 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 3 926 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 262 | 7,4 % |
| 1919-1945 | 933 | 26,3 % |
| 1946-1970 | 1 066 | 30,0 % |
| 1971-1990 | 658 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 228 | 6,4 % |
| 2006-2020 | 401 | 11,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 0,6 % |
| 2 pièces | 225 | 6,3 % |
| 3 pièces | 416 | 11,6 % |
| 4 pièces | 1 192 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 716 | 48,0 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 679 | 3 915 | 3 926 |
| Rés. principales | 3 433 | 3 623 | 3 573 |
| Rés. secondaires | 10 | 6 | 20 |
| Vacants | 236 | 286 | 333 |
À Aniche, commune similaire à 6 km, la part de propriétaires est de 49,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 821 | 51,0 % |
| Locataires (privé) | 562 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 1 135 | 31,8 % |
| Logés gratuitement | 55 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 51,0 %, locataires 47,5 % — la part HLM s'établit à 32 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 691 | 75,3 % |
| Fioul | 41 | 1,1 % |
| Électricité | 542 | 15,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 283 | 7,9 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (75 %), suivi par électricité (15 %) et autres sources (bois notamment) (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 346 |
| 2 à 4 ans | 617 |
| 5 à 9 ans | 630 |
| 10 ans ou plus | 1 980 |
| Total ménages | 3 573 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 576 |
| Sous-occupation modérée | 902 |
| Sous-occupation accentuée | 1 001 |
| Sous-occupation très accentuée | 957 |
| Suroccupation modérée | 124 |
| Suroccupation accentuée | 15 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 719 | 20,1 % |
| 1 voiture | 1 656 | 46,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 198 | 33,5 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 64,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 426 | 3 211 | 11 | 204 |
| 1975 | 3 411 | 3 249 | 9 | 153 |
| 1982 | 3 466 | 3 276 | 21 | 169 |
| 1990 | 3 476 | 3 253 | 11 | 212 |
| 1999 | 3 490 | 3 323 | 32 | 135 |
| 2007 | 3 545 | 3 422 | 5 | 118 |
| 2012 | 3 679 | 3 433 | 10 | 236 |
| 2017 | 3 915 | 3 623 | 6 | 286 |
| 2023 | 3 926 | 3 573 | 20 | 333 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 3 426 à 3 926, soit +15 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 233 | 237 | 232 | 232 | 248 | 193 | 229 |
| Dont vacants > 2 ans | 96 | 105 | 95 | 88 | 92 | 108 | 76 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,2 % |
| Classe B | 30 | 1,2 % |
| Classe C | 707 | 29,0 % |
| Classe D | 850 | 34,9 % |
| Classe E | 534 | 21,9 % |
| Classe F | 231 | 9,5 % |
| Classe G | 81 | 3,3 % |
La classe D domine avec 35 % des diagnostics, et 30 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 81 | 3,3 % |
| Classe B | 215 | 8,8 % |
| Classe C | 704 | 28,9 % |
| Classe D | 758 | 31,1 % |
| Classe E | 441 | 18,1 % |
| Classe F | 212 | 8,7 % |
| Classe G | 27 | 1,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 31 %, 41 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 214 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 232 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 117 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 19 | 11 |
| Classe C | 587 | 120 |
| Classe D | 626 | 224 |
| Classe E | 473 | 61 |
| Classe F | 213 | 18 |
| Classe G | 73 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (216 kWh/m²/an) et appartements en classe D (197).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 187 |
| T3 | 263 |
| T4 | 828 |
| T5+ | 47 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Escaudain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Escaudain s'élève à 3 926 logements au recensement 2023, très majoritairement affectés à la résidence principale (91,0 %, soit 3 573 logements habités à titre permanent). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 90,8 % de maisons. Escaudain est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 51,0 % vs 47,5 %. Au plan locatif social, 31,8 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 7,4 % de logements d'avant 1919 et 11,3 % postérieurs à 2006. DPE: classe D en tête et 213 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 75,3 % des résidences principales.
Le parc d'Escaudain se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 20,1 % des ménages d'Escaudain n'ont pas de voiture, 33,5 % en possèdent au moins deux.
Escaudain est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Escaudain affiche des prix parmi les plus accessibles du Nord (152ᵉ rang le moins élevé sur 644 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nord (152ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Escaudain
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Escaudain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Escaudain s'établit à 1 286 €, sur la base de 78 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Escaudain fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Escaudain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Escaudain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 265 €/m² à 1 286 €/m² (+1,7 %), pour 78 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
97,4 % de maisons et 2,6 % d'appartements parmi les 78 transactions enregistrées.
Sur 78 transactions enregistrées, 97,4 % portent sur des maisons (1 286 €/m²) et 2,6 % sur des appartements (1 329 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 78 | 76 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 286 € | 1 286 € | 1 329 € |
| Prix moyen/m² | 1 918 € | ||
| Surface médiane | – | 87 m² | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 105 | 1 265 € |
| 2022 | 110 | 1 286 € |
| 2023 | 72 | 1 184 € |
| 2024 | 68 | 1 281 € |
| 2025 | 78 | 1 286 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 894 logements ont été autorisés et 458 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 51 %.
Vacance longue durée à Escaudain
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Escaudain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Escaudain totalise 336 logements sur 5 ans, soit +360 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Escaudain
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Escaudain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Escaudain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 438 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Escaudain est D, avec 12,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Escaudain
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S'installer à Escaudain : cadre de vie et logement
Avec 9 039 habitants concentrés sur 9,97 km² (907 hab/km²), Escaudain affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 218 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Escaudain
Escaudain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Escaudain
Composition du parc immobilier à Escaudain
3 926 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Escaudain est composé très majoritairement de maisons (90,9 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Escaudain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 549 logements).
- Avant 1919 7,4 % 262 logts
- 1919-1945 26,3 % 933 logts
- 1946-1970 30,0 % 1 066 logts
- 1971-1990 18,5 % 658 logts
- 1991-2005 6,4 % 228 logts
- 2006-2020 11,3 % 401 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Escaudain
218 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Escaudain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Escaudain
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
111 882 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Escaudain
Quel est le prix de l'immobilier à Escaudain ?
Le prix médian au m² à Escaudain est de 1 286 € (données DVF, 78 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 112 000 €.
Comment Escaudain se situe-t-elle dans le Nord ?
Escaudain figure parmi les communes les plus abordables du Nord : 493ᵉ rang sur 644, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Escaudain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Escaudain est de 7,9 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Escaudain ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Escaudain.
Résumé
Le prix médian au m² à Escaudain s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 286 €/m², soit -47,4 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Marché en palier: +1,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 433 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Le marché penche nettement côté maisons (97,4 %), vendues autour de 1 286 €/m² pour des surfaces médianes de 87 m². Un bien type de 87 m² revient à environ 111 882 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Escaudain avoisinent 10,2 €/m² pour les appartements et 8,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,2 % pour un appartement (7,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Escaudain (0,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 336 logements autorisés sur 2021-2025, dont 103 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (55 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Escaudain est dans le maillage des communes des Hauts-de-France.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).