01 Le parc de logements
Le parc comprend 26 583 logements dont 22 338 résidences principales, 801 résidences secondaires et 3 443 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 338 | 84,0 % |
| Résidences secondaires | 801 | 3,0 % |
| Logements vacants | 3 443 | 13,0 % |
Le graphique détaille la structure des 26 583 logements: 84 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 571 | 7,1 % |
| 1919-1945 | 4 033 | 18,2 % |
| 1946-1970 | 5 569 | 25,1 % |
| 1971-1990 | 4 309 | 19,5 % |
| 1991-2005 | 3 591 | 16,2 % |
| 2006-2019 | 3 074 | 13,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 591 | 11,6 % |
| 2 pièces | 4 590 | 20,5 % |
| 3 pièces | 4 529 | 20,3 % |
| 4 pièces | 4 400 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 6 228 | 27,9 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 28 %, les T1-T2 32 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 24 162 | 25 397 | 26 583 |
| Rés. principales | 21 573 | 21 833 | 22 338 |
| Rés. secondaires | 377 | 344 | 801 |
| Vacants | 2 212 | 3 220 | 3 443 |
Wattrelos, commune de taille similaire à 44 km, affiche 54,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 7 539 | 33,7 % |
| Locataires (privé) | 9 095 | 40,7 % |
| Locataires HLM | 5 282 | 23,6 % |
| Logés gratuitement | 422 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 33,7 % de propriétaires, 64,4 % de locataires, dont 24 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 141 | 63,3 % |
| Fioul | 266 | 1,2 % |
| Électricité | 7 474 | 33,5 % |
| Gaz bouteille | 56 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 400 | 1,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (63 %), suivi par l'électricité (33 %) et le fioul (1 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 424 |
| 2 à 4 ans | 6 181 |
| 5 à 9 ans | 3 730 |
| 10 ans ou plus | 8 003 |
| Total ménages | 22 338 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 266 |
| Sous-occupation modérée | 4 909 |
| Sous-occupation accentuée | 4 024 |
| Suroccupation modérée | 2 787 |
| Suroccupation accentuée | 140 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 615 | 29,6 % |
| 1 voiture | 11 577 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 4 146 | 18,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 30 % sans, 52 % à une voiture, 19 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 15 906 | 14 858 | 78 | 970 |
| 1975 | 15 956 | 14 608 | 109 | 1 239 |
| 1982 | 17 048 | 15 091 | 179 | 1 778 |
| 1990 | 17 148 | 15 168 | 291 | 1 689 |
| 1999 | 20 202 | 18 409 | 303 | 1 490 |
| 2006 | 22 265 | 20 049 | 357 | 1 859 |
| 2011 | 24 162 | 21 573 | 377 | 2 212 |
| 2016 | 25 397 | 21 833 | 344 | 3 220 |
| 2022 | 26 583 | 22 338 | 801 | 3 443 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 15 906 à 26 583 logements, soit +67 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 5 276 | 4 143 | 4 007 | 4 905 | 3 868 | 2 662 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 799 | 1 754 | 1 688 | 1 592 | 1 365 | 1 324 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 0,1 % |
| Classe B | 204 | 1,2 % |
| Classe C | 6 657 | 40,4 % |
| Classe D | 5 445 | 33,0 % |
| Classe E | 2 670 | 16,2 % |
| Classe F | 1 014 | 6,1 % |
| Classe G | 486 | 2,9 % |
Distribution DPE sur 16 496 diagnostics: la majorité se situe en classe C (40 %), avec 42 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 166 | 13,1 % |
| Classe B | 3 801 | 23,0 % |
| Classe C | 4 873 | 29,5 % |
| Classe D | 3 251 | 19,7 % |
| Classe E | 1 583 | 9,6 % |
| Classe F | 654 | 4,0 % |
| Classe G | 168 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 108 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 16 |
| Classe B | 44 | 160 |
| Classe C | 958 | 5 699 |
| Classe D | 1 888 | 3 557 |
| Classe E | 958 | 1 712 |
| Classe F | 385 | 629 |
| Classe G | 108 | 378 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (221 kWh/m²/an), les appartements ? (209) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 755 |
| T2 | 1 422 |
| T3 | 1 896 |
| T4 | 1 284 |
| T5+ | 443 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valenciennes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Valenciennes est le ville moyenne ayant la plus faible part de propriétaires du département Nord. (sur 18 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Près d'13,0 % des logements de Valenciennes sont inoccupés au recensement 2022. Le collectif l'emporte très largement: 61,7 % d'appartements pour 38,3 % de maisons. Valenciennes est une commune nordiste, entre plaines et littoral, dans la plaine, à une altitude de 32 m.
Le parc a une dominante locative — 64,4 % de locataires contre 33,7 % de propriétaires. Part du parc social: 23,6 % des résidences principales.
Entre héritage et modernité: 7,1 % de logements d'avant 1919 et 13,9 % postérieurs à 2006. Bilan énergétique médian: classe C et consommation moyenne (212 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 63,3 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Progression modérée du parc: +4,7 % entre 2016 et 2022. Le taux de ménages sans voiture atteint 29,6 % à Valenciennes, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Valenciennes est une commune nordiste, entre plaines et littoral. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 32 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.