01 Le parc de logements
Le parc comprend 289 logements dont 250 résidences principales, 20 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 250 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 20 | 6,9 % |
| Logements vacants | 18 | 6,2 % |
Sur les 289 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 16 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 25 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 58 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 30 | 12,1 % |
| 2006-2019 | 43 | 17,4 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 3,6 % |
| 3 pièces | 22 | 8,8 % |
| 4 pièces | 81 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 137 | 55,0 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 256 | 274 | 289 |
| Rés. principales | 228 | 248 | 250 |
| Rés. secondaires | 18 | 15 | 20 |
| Vacants | 10 | 11 | 18 |
69,3 % de part de propriétaires à Gigny-sur-Saône, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 218 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 25 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 87,2 % appartiennent à leurs occupants, 12,8 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 87 | 34,9 % |
| Fioul | 34 | 13,7 % |
| Électricité | 58 | 23,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 68 | 27,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au gaz de ville, 23 % en électricité, 14 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 250 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 5,2 % |
| 1 voiture | 99 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 138 | 55,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 40 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 125 | 24 | 15 |
| 1975 | 163 | 127 | 22 | 14 |
| 1982 | 183 | 152 | 20 | 11 |
| 1990 | 205 | 164 | 24 | 17 |
| 1999 | 211 | 180 | 22 | 9 |
| 2006 | 229 | 198 | 21 | 9 |
| 2011 | 256 | 228 | 18 | 10 |
| 2016 | 274 | 248 | 15 | 11 |
| 2022 | 289 | 250 | 20 | 18 |
Trajectoire de long terme: 164 logements en 1968, 289 en 2022 (+76 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 15 | 11 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 7,5 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 9 | 17,0 % |
| Classe D | 20 | 37,7 % |
| Classe E | 8 | 15,1 % |
| Classe F | 10 | 18,9 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Le graphique décompose les 53 diagnostics par étiquette énergétique: 38 % en D, 26 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 17,0 % |
| Classe B | 8 | 15,1 % |
| Classe C | 5 | 9,4 % |
| Classe D | 15 | 28,3 % |
| Classe E | 8 | 15,1 % |
| Classe F | 8 | 15,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (28 %), et 42 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 317 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 150 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 317 kWh/m²/an, contre 150 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 168 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 16 | 4 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 9 | 1 |
| Classe G | 0 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 217 kWh/m²/an côté maisons, ? à 279 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marnay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 289 logements recensés à Marnay, 250 servent de résidence principale (86,5 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,2 % de maisons individuelles (281 unités). L'environnement communal: dans les paysages de Bourgogne, sur un relief modérément vallonné, à 176 m d'altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Marnay, avec 87,2 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 2,8 % des résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Marnay: 30,2 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 226 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 20,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 34,9 % des logements occupés à titre principal.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Marnay: 55,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages de Bourgogne. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 176 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (250 résidences principales de Marnay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.