01 Le parc de logements
Le parc comprend 304 logements dont 221 résidences principales, 58 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 221 | 72,7 % |
| Résidences secondaires | 58 | 19,1 % |
| Logements vacants | 24 | 7,9 % |
Le graphique détaille la structure des 304 logements: 73 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 71 | 32,3 % |
| 1919-1945 | 20 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 29 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 50 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 26 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 24 | 10,9 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 8 | 3,6 % |
| 3 pièces | 31 | 14,0 % |
| 4 pièces | 58 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 55,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 302 | 310 | 304 |
| Rés. principales | 215 | 217 | 221 |
| Rés. secondaires | 66 | 62 | 58 |
| Vacants | 20 | 31 | 24 |
En comparaison, Gigny-sur-Saône (à 3 km) enregistre 69,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 185 | 83,7 % |
| Locataires (privé) | 24 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 83,6 % de propriétaires occupants, 12,9 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 38 | 17,2 % |
| Fioul | 36 | 16,3 % |
| Électricité | 47 | 21,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 99 | 44,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant électricité (21 %) et gaz de ville (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 149 |
| Total ménages | 221 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 2,7 % |
| 1 voiture | 79 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 61,5 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 71,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 211 | 126 | 59 | 26 |
| 1975 | 202 | 125 | 63 | 14 |
| 1982 | 244 | 151 | 79 | 14 |
| 1990 | 252 | 146 | 85 | 21 |
| 1999 | 255 | 169 | 72 | 14 |
| 2006 | 284 | 196 | 72 | 16 |
| 2011 | 302 | 215 | 66 | 20 |
| 2016 | 310 | 217 | 62 | 31 |
| 2022 | 304 | 221 | 58 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 211 logements, le total atteint 304 en 2022 (+44 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 26 | 21 | 20 | 26 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,5 % |
| Classe C | 1 | 2,5 % |
| Classe D | 18 | 45,0 % |
| Classe E | 10 | 25,0 % |
| Classe F | 2 | 5,0 % |
| Classe G | 8 | 20,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 45 % des logements et 5 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,0 % |
| Classe B | 16 | 40,0 % |
| Classe C | 8 | 20,0 % |
| Classe D | 7 | 17,5 % |
| Classe E | 4 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 3 | 7,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 324 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 243 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 324 kWh/m²/an, contre 167 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 157 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 17 | 1 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (290 kWh/m²/an), les appartements D (206) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ormes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
304 logements recensés à Ormes, répartis entre 221 résidences principales, 58 secondaires et 24 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,0 % de maisons. L'environnement communal: caractéristique des communes de Bourgogne, sur un relief modérément vallonné, à 205 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,6 % des résidences principales d'Ormes sont occupées par leur propriétaire, contre 12,9 % de locataires.
Le bâti d'Ormes est notablement ancien: 32,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 288 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 44,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le nombre de logements d'Ormes varie peu sur la période 2016–2022. 61,5 % des ménages d'Ormes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ormes appartient au tissu caractéristique des communes de Bourgogne, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 205 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Ormes : -30,8 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 37,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire (384ᵉ rang sur 562 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -30,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ormes
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 37,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ormes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ormes s'établit à 1 271 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ormes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Ormes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de -29,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 271 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 155 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 406 €/m² (maisons) contre 319 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 271 € | 1 406 € | 319 € |
| Prix moyen/m² | 1 279 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 155 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 808 € |
| 2022 | 6 | 1 438 € |
| 2023 | 5 | 1 952 € |
| 2024 | 9 | 1 836 € |
| 2025 | 7 | 1 271 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 32 autorisations et 20 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 63 %.
Construction neuve à Ormes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Ormes totalise 7 logements sur 5 ans, soit +40 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ormes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ormes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Ormes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 40 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Ormes est D, avec 25,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ormes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ormes : cadre de vie et logement
Ormes compte 507 habitants, à 188 m d'altitude. Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 026 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ormes
Ormes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ormes
Composition du parc immobilier à Ormes
304 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Ormes est composé très majoritairement de maisons (98,7 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Ormes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 220 logements).
- Avant 1919 32,3 % 71 logts
- 1919-1945 9,1 % 20 logts
- 1946-1970 13,2 % 29 logts
- 1971-1990 22,7 % 50 logts
- 1991-2005 11,8 % 26 logts
- 2006-2019 10,9 % 24 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ormes
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ormes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ormes
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
109 306 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ormes
Quel est le prix de l'immobilier à Ormes ?
Le prix médian au m² à Ormes est de 1 271 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 121 000 €.
Comment Ormes se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Ormes se situe au 384ᵉ rang du Saône-et-Loire sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Ormes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ormes est de 7,8 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Ormes est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ormes.
Communes limitrophes d'Ormes
Ormes est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Ormes s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 271 €/m², soit -48,6 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Correction observée: -29,7 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 34 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -30,8 % — un retournement à surveiller.
Le marché d'Ormes est dominé par les maisons individuelles — 85,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 406 €/m² pour 86 m² en surface médiane. Le bien médian (86 m² à 120 916 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce d'Ormes avoisinent 10,1 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 37,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc d'Ormes compte 19,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (7 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 71 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Ormes est caractéristique des communes de Bourgogne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 205 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.