01 Le parc de logements
Le parc comprend 179 logements dont 154 résidences principales, 18 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 154 | 86,0 % |
| Résidences secondaires | 18 | 10,1 % |
| Logements vacants | 7 | 3,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 86 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 179.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 39,0 % |
| 1919-1945 | 19 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 10 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 36 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 21 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 8 | 5,2 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 5 | 3,2 % |
| 3 pièces | 17 | 11,0 % |
| 4 pièces | 33 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 63,0 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 174 | 177 | 179 |
| Rés. principales | 139 | 147 | 154 |
| Rés. secondaires | 17 | 21 | 18 |
| Vacants | 18 | 9 | 7 |
Commune voisine de taille comparable, Leudon-en-Brie (9 km) affiche 77,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 89,6 % |
| Locataires (privé) | 14 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,3 % |
La répartition du parc occupé: 89,6 % de propriétaires, 9,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 46 | 29,9 % |
| Électricité | 66 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 29 | 18,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. L'électricité pèse 43 %, le fioul 30 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,9 % |
| 1 voiture | 49 | 31,8 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 66,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 32 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 72 | 29 | 3 |
| 1975 | 124 | 79 | 36 | 9 |
| 1982 | 131 | 83 | 40 | 8 |
| 1990 | 149 | 102 | 38 | 9 |
| 1999 | 166 | 127 | 32 | 7 |
| 2006 | 176 | 142 | 20 | 13 |
| 2011 | 174 | 139 | 17 | 18 |
| 2016 | 177 | 147 | 21 | 9 |
| 2022 | 179 | 154 | 18 | 7 |
Trajectoire de long terme: 104 logements en 1968, 179 en 2022 (+72 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 12 | 12 | 12 | 16 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 5 | 11,9 % |
| Classe C | 11 | 26,2 % |
| Classe D | 13 | 31,0 % |
| Classe E | 7 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 7,1 % |
| Classe G | 3 | 7,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 21,4 % |
| Classe B | 19 | 45,2 % |
| Classe C | 7 | 16,7 % |
| Classe D | 1 | 2,4 % |
| Classe E | 3 | 7,1 % |
| Classe F | 2 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 117 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 117 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 258 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 2 | 1 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (213), appartements classés ? (257), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marolles-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 179 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (86,0 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,3 %). Côté cadre local, Marolles-en-Brie est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Marolles-en-Brie — 9,1 % seulement contre 89,6 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 39,0 % des logements de Marolles-en-Brie ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Côté DPE, le parc de Marolles-en-Brie est dans la moyenne — classe D dominante, 217 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,3 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 42,9 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Marolles-en-Brie varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Marolles-en-Brie: 66,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Marolles-en-Brie est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à basse altitude (139 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.