01 Le parc de logements
Le parc comprend 633 logements dont 577 résidences principales, 16 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 577 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 16 | 2,5 % |
| Logements vacants | 39 | 6,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 633.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 123 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 46 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 61 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 149 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 112 | 19,4 % |
| 2006-2020 | 86 | 14,9 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 37 | 6,4 % |
| 3 pièces | 70 | 12,1 % |
| 4 pièces | 159 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 308 | 53,4 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 563 | 602 | 633 |
| Rés. principales | 505 | 543 | 577 |
| Rés. secondaires | 25 | 17 | 16 |
| Vacants | 33 | 42 | 39 |
La part de propriétaires atteint 84,5 % à Choisy-en-Brie, commune de 1 354 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 473 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 90 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,9 % de propriétaires occupants, 15,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 2,8 % |
| Fioul | 116 | 20,1 % |
| Électricité | 270 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 47 | 8,1 % |
| Autre (bois…) | 128 | 22,2 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (22 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 106 |
| 5 à 9 ans | 101 |
| 10 ans ou plus | 309 |
| Total ménages | 577 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 142 |
| Sous-occupation très accentuée | 172 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 4,2 % |
| 1 voiture | 210 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 343 | 59,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 290 | 218 | 59 | 13 |
| 1975 | 360 | 259 | 72 | 29 |
| 1982 | 346 | 271 | 57 | 18 |
| 1990 | 428 | 333 | 64 | 31 |
| 1999 | 492 | 427 | 35 | 30 |
| 2007 | 537 | 460 | 44 | 32 |
| 2012 | 563 | 505 | 25 | 33 |
| 2017 | 602 | 543 | 17 | 42 |
| 2023 | 633 | 577 | 16 | 39 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 290 à 633 logements, soit +118 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 55 | 53 | 68 | 67 | 39 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 20 | 16 | 20 | 26 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,7 % |
| Classe C | 34 | 19,2 % |
| Classe D | 63 | 35,6 % |
| Classe E | 46 | 26,0 % |
| Classe F | 20 | 11,3 % |
| Classe G | 11 | 6,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 12,4 % |
| Classe B | 86 | 48,6 % |
| Classe C | 22 | 12,4 % |
| Classe D | 12 | 6,8 % |
| Classe E | 11 | 6,2 % |
| Classe F | 15 | 8,5 % |
| Classe G | 9 | 5,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (49 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 234 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 277 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 23 | 11 |
| Classe D | 38 | 25 |
| Classe E | 31 | 15 |
| Classe F | 17 | 3 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (242 kWh/m²/an); côté appartements, D (229).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chailly-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chailly-en-Brie rassemble 633 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (577 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,4 %). Le cadre local de Chailly-en-Brie est dans la grande couronne parisienne.
Profil fortement patrimonial: 81,9 % des ménages de Chailly-en-Brie sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Chailly-en-Brie combine un noyau ancien (21,3 %) et une couronne plus récente (14,9 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (238 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,8 %).
Le parc de Chailly-en-Brie a progressé de +5,1 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 59,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chailly-en-Brie est dans la grande couronne parisienne.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 577 résidences principales de Chailly-en-Brie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Chailly-en-Brie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Chailly-en-Brie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 092 €/m² → 2 024 €/m² (-3,3 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 2 024 € | 2 024 € |
| Prix moyen/m² | 2 034 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 092 € |
| 2022 | 15 | 2 158 € |
| 2023 | 20 | 2 259 € |
| 2024 | 12 | 2 087 € |
| 2025 | 17 | 2 024 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 210 logements ont été autorisés et 76 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 36 %.
Vacance longue durée à Chailly-en-Brie
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Chailly-en-Brie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Chailly-en-Brie: 24 logements autorisés sur 5 ans, 8 pour la dernière année (-59 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Chailly-en-Brie
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Chailly-en-Brie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Chailly-en-Brie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 177 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Chailly-en-Brie: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,5 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Chailly-en-Brie
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S'installer à Chailly-en-Brie : cadre de vie et logement
Chailly-en-Brie, commune de 1 576 habitants étendue sur 17,36 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Chailly-en-Brie
Chailly-en-Brie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Chailly-en-Brie
Composition du parc immobilier à Chailly-en-Brie
633 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Chailly-en-Brie: 91,2 % de maisons, 8,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Chailly-en-Brie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 577 logements).
- Avant 1919 21,3 % 123 logts
- 1919-1945 8,0 % 46 logts
- 1946-1970 10,6 % 61 logts
- 1971-1990 25,8 % 149 logts
- 1991-2005 19,4 % 112 logts
- 2006-2020 14,9 % 86 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Chailly-en-Brie
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Chailly-en-Brie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Grand Morin amont PPRN Approuvé approuvé le 29/12/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Chailly-en-Brie
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
222 640 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Chailly-en-Brie
Quel est le prix de l'immobilier à Chailly-en-Brie ?
Le prix médian au m² à Chailly-en-Brie est de 2 024 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 223 000 €.
Comment Chailly-en-Brie se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Chailly-en-Brie se situe au 350ᵉ rang du Seine-et-Marne sur 506 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Chailly-en-Brie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Chailly-en-Brie est de 7,0 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Chailly-en-Brie
Chailly-en-Brie est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Chailly-en-Brie s'établit à 2 024 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Seine-et-Marne.
Le prix médian au m² à Chailly-en-Brie diminue de 3,3 % entre 2021 et 2025. Au total, 81 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 2 024 €/m² pour 110 m². Le bien médian (110 m² à 222 640 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,9 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (2,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les permis de construire autorisent 5 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Chailly-en-Brie est dans la grande couronne parisienne.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).