01 Le parc de logements
Le parc comprend 628 logements dont 573 résidences principales, 16 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 573 | 91,2 % |
| Résidences secondaires | 16 | 2,5 % |
| Logements vacants | 39 | 6,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 628.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 21,3 % |
| 1919-1945 | 45 | 7,9 % |
| 1946-1970 | 61 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 149 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 111 | 19,4 % |
| 2006-2019 | 85 | 14,8 % |
Structure du bâti par époque: 21 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 15 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,5 % |
| 2 pièces | 37 | 6,5 % |
| 3 pièces | 70 | 12,2 % |
| 4 pièces | 158 | 27,6 % |
| 5 pièces ou plus | 305 | 53,2 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 558 | 594 | 628 |
| Rés. principales | 500 | 536 | 573 |
| Rés. secondaires | 25 | 17 | 16 |
| Vacants | 33 | 41 | 39 |
La part de propriétaires atteint 72,4 % à Choisy-en-Brie, commune de 1 354 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 469 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 90 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,9 % de propriétaires occupants, 15,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 16 | 2,8 % |
| Fioul | 115 | 20,1 % |
| Électricité | 268 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 47 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 127 | 22,2 % |
Le électricité équipe 47 % des résidences principales, devant l'électricité (47 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 105 |
| 5 à 9 ans | 100 |
| 10 ans ou plus | 307 |
| Total ménages | 573 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 173 |
| Sous-occupation accentuée | 141 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 4,2 % |
| 1 voiture | 210 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 339 | 59,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 290 | 218 | 59 | 13 |
| 1975 | 360 | 259 | 72 | 29 |
| 1982 | 346 | 271 | 57 | 18 |
| 1990 | 428 | 333 | 64 | 31 |
| 1999 | 492 | 427 | 35 | 30 |
| 2006 | 539 | 463 | 44 | 32 |
| 2011 | 558 | 500 | 25 | 33 |
| 2016 | 594 | 536 | 17 | 41 |
| 2022 | 628 | 573 | 16 | 39 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 290 à 628 logements, soit +117 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 55 | 53 | 68 | 67 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 20 | 16 | 20 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,8 % |
| Classe C | 32 | 19,0 % |
| Classe D | 61 | 36,3 % |
| Classe E | 41 | 24,4 % |
| Classe F | 20 | 11,9 % |
| Classe G | 11 | 6,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 21 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 12,5 % |
| Classe B | 81 | 48,2 % |
| Classe C | 21 | 12,5 % |
| Classe D | 11 | 6,5 % |
| Classe E | 10 | 6,0 % |
| Classe F | 15 | 8,9 % |
| Classe G | 9 | 5,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (48 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 181 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 104 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 282 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 21 | 11 |
| Classe D | 37 | 24 |
| Classe E | 26 | 15 |
| Classe F | 17 | 3 |
| Classe G | 11 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (242 kWh/m²/an); côté appartements, ? (229).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chailly-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Chailly-en-Brie rassemble 628 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (573 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (90,4 %). Le cadre local de Chailly-en-Brie est dans la grande couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 132 m).
Profil fortement patrimonial: 81,9 % des ménages de Chailly-en-Brie sont propriétaires de leur logement.
Le parc de Chailly-en-Brie combine un noyau ancien (21,3 %) et une couronne plus récente (14,8 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (238 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 18,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité est la première source de chauffage du parc (46,8 %).
Le parc de Chailly-en-Brie a progressé de +5,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 59,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Chailly-en-Brie est dans la grande couronne parisienne. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 132 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 573 résidences principales de Chailly-en-Brie et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.