01 Le parc de logements
Le parc comprend 87 logements dont 13 résidences principales, 74 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 13 | 14,9 % |
| Résidences secondaires | 74 | 85,1 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 15 % d'habitat permanent, 85 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 87.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 7 | 53,8 % |
| 1946-1970 | 1 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 0 | 0,0 % |
| 1991-2005 | 1 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 54 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 7,1 % |
| 2 pièces | 3 | 21,4 % |
| 3 pièces | 2 | 14,3 % |
| 4 pièces | 3 | 21,4 % |
| 5 pièces ou plus | 5 | 35,7 % |
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 29 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 81 | 82 | 87 |
| Rés. principales | 16 | 12 | 13 |
| Rés. secondaires | 60 | 68 | 74 |
| Vacants | 5 | 2 | 0 |
Sansa, commune de taille similaire à 23 km, affiche 27,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 11 | 84,6 % |
| Locataires (privé) | 1 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 7,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,7 %, locataires 7,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 7,7 % |
| Électricité | 1 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 11 | 84,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 85 %. L'électricité pèse 8 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 1 |
| 10 ans ou plus | 7 |
| Total ménages | 13 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 23,1 % |
| 1 voiture | 6 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 4 | 30,8 % |
Motorisation des ménages: 23 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 30,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 58 | 31 | 6 | 21 |
| 1975 | 51 | 27 | 22 | 2 |
| 1982 | 59 | 22 | 25 | 12 |
| 1990 | 62 | 23 | 35 | 4 |
| 1999 | 67 | 13 | 45 | 9 |
| 2006 | 76 | 18 | 58 | 0 |
| 2011 | 81 | 16 | 60 | 5 |
| 2016 | 82 | 12 | 68 | 2 |
| 2022 | 87 | 13 | 74 | 0 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 58 à 87, soit +50 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 2 | 40,0 % |
| Classe E | 1 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 5 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 20,0 % |
| Classe B | 3 | 60,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (60 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 242 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 242 (avant 1948).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marsa (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Marsa présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 85,1 % de résidences secondaires, soit 74 logements sur 87 au total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Le cadre local de Marsa est caractéristique des bourgs languedociens, à une altitude moyenne de 783 m, sur un relief marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,8 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (242 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (84,6 %).
Croissance modérée du parc de Marsa entre 2016 et 2022 (+6,1 %). La motorisation des ménages est classique: 23,1 % sans voiture et 30,8 % avec deux voitures ou plus.
Marsa appartient au tissu caractéristique des bourgs languedociens, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Marsa se trouve à une altitude moyenne de 783 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 13 résidences principales de Marsa et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.