Parc à forte empreinte de résidence secondaire (85 % du parc) avec 87 logements au total.
Sansa, commune de taille similaire à 23 km, affiche 27,4 % de part de propriétaires
Marsa présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 85,1 % de résidences secondaires, soit 74 logements sur 87 au total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Le cadre local de Marsa est caractéristique des bourgs languedociens, à une altitude moyenne de 783 m, sur un relief marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,7 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,8 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (242 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 20,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (84,6 %).
Croissance modérée du parc de Marsa entre 2016 et 2022 (+6,1 %). La motorisation des ménages est classique: 23,1 % sans voiture et 30,8 % avec deux voitures ou plus.
Marsa appartient au tissu caractéristique des bourgs languedociens, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Marsa se trouve à une altitude moyenne de 783 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 13 résidences principales de Marsa et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 87 logements dont 13 résidences principales, 74 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 15 % d'habitat permanent, 85 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 87.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 54 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Taille moyenne: 3,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 29 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 81 | 82 | 87 |
| Rés. principales | 16 | 12 | 13 |
| Rés. secondaires | 60 | 68 | 74 |
| Vacants | 5 | 2 | 0 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 85,7 %, locataires 7,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 85 %. L'électricité pèse 8 %, le fioul 8 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 23 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 31 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 58 à 87, soit +50 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 5 diagnostics par étiquette énergétique: 40 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (60 %), et 100 % des logements se classent A à C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marsa (prix au m², ventes DVF, tendance).