01 Le parc de logements
Le parc comprend 51 logements dont 27 résidences principales, 17 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 27 | 52,9 % |
| Résidences secondaires | 17 | 33,3 % |
| Logements vacants | 7 | 13,7 % |
Parmi les 51 logements du parc, 53 % assurent la fonction de résidence principale, contre 33 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 13 | 50,0 % |
| 1919-1945 | 1 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 5 | 19,2 % |
| 1991-2005 | 1 | 3,8 % |
| 2006-2019 | 6 | 23,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 7,7 % |
| 3 pièces | 5 | 19,2 % |
| 4 pièces | 14 | 53,8 % |
| 5 pièces ou plus | 5 | 19,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 19 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 43 | 46 | 51 |
| Rés. principales | 26 | 26 | 27 |
| Rés. secondaires | 16 | 17 | 17 |
| Vacants | 1 | 3 | 7 |
À titre de comparaison : 47,8 % de part de propriétaires à Cassaignes, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 18 | 66,7 % |
| Locataires (privé) | 6 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 7,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 68,0 % de propriétaires face à 24,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 11,5 % |
| Électricité | 5 | 19,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 17 | 65,4 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 65 % des résidences principales, devant l'électricité (19 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 13 |
| Total ménages | 27 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 12 |
| Sous-occupation accentuée | 12 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 11,1 % |
| 1 voiture | 11 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 48,1 % |
Équipement automobile des ménages: 11 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 25,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 26 | 7 | 7 | 12 |
| 1975 | 29 | 8 | 11 | 10 |
| 1982 | 37 | 17 | 12 | 8 |
| 1990 | 33 | 19 | 4 | 10 |
| 1999 | 37 | 21 | 13 | 3 |
| 2006 | 40 | 23 | 14 | 3 |
| 2011 | 43 | 26 | 16 | 1 |
| 2016 | 46 | 26 | 17 | 3 |
| 2022 | 51 | 27 | 17 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 26 à 51, soit +96 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 25,0 % |
Le graphique décompose les 4 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en B, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 25,0 % |
| Classe B | 2 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 340 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 262 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cailla (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 33,3 % de résidences secondaires (17 logements), Cailla affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,1 % de maisons. Cailla est une commune du Languedoc méditerranéen, perchée à 667 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,0 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Cailla: 48,1 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante B et une consommation de 275 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (65,4 %).
Progression modérée du parc: +10,9 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Languedoc méditerranéen. L'environnement physique — perchée à 667 m, en contexte de moyenne montagne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.