01 Le parc de logements
Le parc comprend 54 logements dont 31 résidences principales, 19 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 | 57,4 % |
| Résidences secondaires | 19 | 35,2 % |
| Logements vacants | 4 | 7,4 % |
Parmi les 54 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 35 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 48,4 % |
| 1919-1945 | 2 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 2 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 2 | 6,5 % |
| 1991-2005 | 5 | 16,1 % |
| 2006-2020 | 5 | 16,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 48 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 48 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 6,5 % |
| 3 pièces | 7 | 22,6 % |
| 4 pièces | 15 | 48,4 % |
| 5 pièces ou plus | 7 | 22,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 23 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 46 | 46 | 54 |
| Rés. principales | 29 | 24 | 31 |
| Rés. secondaires | 15 | 15 | 19 |
| Vacants | 3 | 6 | 4 |
À titre de comparaison : 67,6 % de part de propriétaires à Cassaignes, à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 22 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 9 | 29,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,4 % de propriétaires face à 29,6 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 6 | 19,4 % |
| Électricité | 8 | 25,8 % |
| Autre (bois…) | 17 | 54,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 55 % des résidences principales, devant électricité (26 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 16 |
| Total ménages | 31 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Sous-occupation très accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 6,5 % |
| 1 voiture | 18 | 58,1 % |
| 2 voitures ou plus | 10 | 32,3 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 58 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 35,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 26 | 7 | 7 | 12 |
| 1975 | 29 | 8 | 11 | 10 |
| 1982 | 37 | 17 | 12 | 8 |
| 1990 | 33 | 19 | 4 | 10 |
| 1999 | 37 | 21 | 13 | 3 |
| 2007 | 42 | 25 | 16 | 1 |
| 2012 | 46 | 29 | 15 | 3 |
| 2017 | 46 | 24 | 15 | 6 |
| 2023 | 54 | 31 | 19 | 4 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 26 à 54, soit +108 %.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 25,0 % |
Le graphique décompose les 4 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en B, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 25,0 % |
| Classe B | 2 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 340 kWh/m²/an, contre 78 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 262 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cailla (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 35,2 % de résidences secondaires (19 logements), Cailla affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,1 % de maisons. Cailla est une commune du Languedoc méditerranéen.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 70,4 % de propriétaires occupants.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Cailla: 48,4 % du parc est daté d'avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante B et une consommation de 275 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 25,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (54,8 %).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +17,4 % depuis 2017. La motorisation des ménages est classique: 6,5 % sans voiture et 32,3 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Languedoc méditerranéen.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aude (179ᵉ rang sur 413 communes)
Analyse du marché immobilier à Cailla
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cailla
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cailla s'établit à 1 528 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cailla Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cailla
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2022 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 528 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 43 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 528 € | 1 528 € |
| Prix moyen/m² | 1 528 € | |
| Surface médiane | – | 43 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 1 083 € |
| 2023 | 2 | 655 € |
| 2025 | 2 | 1 528 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 0 autorisations et 2 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Construction neuve à Cailla (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Cailla, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Cailla
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Cailla
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cailla
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Cailla est B, avec 25,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cailla
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S'installer à Cailla : cadre de vie et logement
Cailla compte 49 habitants sur 7,64 km². Le climat local affiche 13,5 °C de moyenne annuelle et 723 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cailla
Cailla et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cailla
Composition du parc immobilier à Cailla
54 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Cailla est composé très majoritairement de maisons (98,1 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Cailla
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 31 logements).
- Avant 1919 48,4 % 15 logts
- 1919-1945 6,5 % 2 logts
- 1946-1970 6,5 % 2 logts
- 1971-1990 6,5 % 2 logts
- 1991-2005 16,1 % 5 logts
- 2006-2020 16,1 % 5 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cailla
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Cailla
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cailla
Pour une maison de 43 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
65 704 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cailla
Quel est le prix de l'immobilier à Cailla ?
Le prix médian au m² à Cailla est de 1 528 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 43 m² (surface médiane locale), compter environ 66 000 €.
Comment Cailla se situe-t-elle dans le Aude ?
Cailla se situe au 179ᵉ rang du Aude sur 413 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cailla ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cailla est de 7,0 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Cailla ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Le parc immobilier de Cailla est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante B). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Résumé
Le prix médian au m² à Cailla s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 528 €/m², soit -37,5 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Cailla à un niveau significatif — 1 528 €/m² en médiane.
Les loyers d'annonce de Cailla avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. La proportion de résidences secondaires (35,2 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Cailla est une commune du Languedoc méditerranéen.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.