01 Le parc de logements
Le parc comprend 142 logements dont 129 résidences principales, 2 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 129 | 90,8 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,4 % |
| Logements vacants | 11 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 142 logements: 91 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 34,4 % |
| 1919-1945 | 7 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 7 | 5,5 % |
| 1971-1990 | 31 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 24 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 15 | 11,7 % |
Structure du bâti par époque: 34 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (34 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 10 | 7,8 % |
| 4 pièces | 25 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 72,1 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 72 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 133 | 133 | 142 |
| Rés. principales | 129 | 126 | 129 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 2 |
| Vacants | 4 | 7 | 11 |
Bazoches-Au-Houlme (449 hab., à 7 km) présente 68,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 120 | 93,0 % |
| Locataires (privé) | 7 | 5,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,6 % |
Occupation des résidences principales — 92,8 % appartiennent à leurs occupants, 5,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 32 | 25,0 % |
| Électricité | 44 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 46 | 35,9 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par électricité (34 %) et fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 21 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,9 % |
| 1 voiture | 46 | 35,7 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 60,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 36 % à une voiture et 60 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 56 | 1 | 10 |
| 1975 | 70 | 52 | 9 | 9 |
| 1982 | 85 | 73 | 5 | 7 |
| 1990 | 98 | 89 | 2 | 7 |
| 1999 | 107 | 98 | 7 | 2 |
| 2006 | 120 | 115 | 0 | 5 |
| 2011 | 133 | 129 | 1 | 4 |
| 2016 | 133 | 126 | 1 | 7 |
| 2022 | 142 | 129 | 2 | 11 |
Trajectoire de long terme: 67 logements en 1968, 142 en 2022 (+112 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 11,1 % |
| Classe C | 1 | 5,6 % |
| Classe D | 5 | 27,8 % |
| Classe E | 5 | 27,8 % |
| Classe F | 2 | 11,1 % |
| Classe G | 3 | 16,7 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,6 % |
| Classe B | 8 | 44,4 % |
| Classe C | 3 | 16,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 22,2 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 446 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 185 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 446 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 185 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Martigny-sur-l'Ante (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Martigny-sur-l'Ante recense 142 logements, dont 129 résidences principales (90,8 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,3 % du parc se compose de maisons (141 unités). Côté cadre local, Martigny-sur-l'Ante est au cœur du bocage normand, à 187 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 92,8 % des ménages de Martigny-sur-l'Ante sont propriétaires de leur logement.
Selon l'INSEE, 34,4 % des logements de Martigny-sur-l'Ante ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 276 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 27,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 35,9 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,8 % à son parc résidentiel. 60,5 % des ménages de Martigny-sur-l'Ante disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du bocage normand dans lequel s'inscrit Martigny-sur-l'Ante. Le parc résidentiel de Martigny-sur-l'Ante s'inscrit dans un territoire à 187 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Martigny-sur-l'Ante a bondi de +22,1 % en un an, signal rare sur une commune de 316 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,7 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Calvados (318ᵉ rang sur 524 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +22,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Martigny-sur-l'Ante
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Martigny-sur-l'Ante
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Martigny-sur-l'Ante s'établit à 2 063 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Martigny-sur-l'Ante Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Martigny-sur-l'Ante
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 063 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +37,9 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 063 € | 2 063 € |
| Prix moyen/m² | 2 013 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 496 € |
| 2022 | 2 | 1 809 € |
| 2023 | 4 | 2 337 € |
| 2024 | 3 | 1 690 € |
| 2025 | 4 | 2 063 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 22 autorisations pour 14 démarrages effectifs.
Construction neuve à Martigny-sur-l'Ante (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Martigny-sur-l'Ante, dont 1 en 2025 (+200 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Martigny-sur-l'Ante
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Martigny-sur-l'Ante
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Martigny-sur-l'Ante
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Martigny-sur-l'Ante: la classe D domine, 27,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Martigny-sur-l'Ante
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Martigny-sur-l'Ante : cadre de vie et logement
Martigny-sur-l'Ante compte 316 habitants, à 218 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 807 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Martigny-sur-l'Ante
Martigny-sur-l'Ante et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Martigny-sur-l'Ante
Composition du parc immobilier à Martigny-sur-l'Ante
142 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Martigny-sur-l'Ante, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Martigny-sur-l'Ante
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 128 logements).
- Avant 1919 34,4 % 44 logts
- 1919-1945 5,5 % 7 logts
- 1946-1970 5,5 % 7 logts
- 1971-1990 24,2 % 31 logts
- 1991-2005 18,8 % 24 logts
- 2006-2019 11,7 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Martigny-sur-l'Ante
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Martigny-sur-l'Ante
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Martigny-sur-l'Ante
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
185 670 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Martigny-sur-l'Ante
Quel est le prix de l'immobilier à Martigny-sur-l'Ante ?
Le prix médian au m² à Martigny-sur-l'Ante est de 2 063 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 186 000 €.
Comment Martigny-sur-l'Ante se situe-t-elle dans le Calvados ?
Martigny-sur-l'Ante se situe au 318ᵉ rang du Calvados sur 524 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Martigny-sur-l'Ante ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Martigny-sur-l'Ante est de 4,7 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Martigny-sur-l'Ante est-il énergétiquement dégradé ?
27,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Martigny-sur-l'Ante.
Communes limitrophes de Martigny-sur-l'Ante
Martigny-sur-l'Ante est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 4 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 063 €/m² à Martigny-sur-l'Ante, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Martigny-sur-l'Ante a progressé de +37,9 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 16 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +22,1 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 063 €/m² pour une surface médiane de 90 m². Le bien médian (90 m² à 185 670 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 8,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,7 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Martigny-sur-l'Ante (1,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 6 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Martigny-sur-l'Ante est au cœur du bocage normand. Le cadre géographique (à 187 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.