01 Le parc de logements
Le parc comprend 367 logements dont 218 résidences principales, 128 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 218 | 59,4 % |
| Résidences secondaires | 128 | 34,9 % |
| Logements vacants | 21 | 5,7 % |
Le graphique détaille la structure des 367 logements: 59 % sont habités en permanence, 35 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 39,4 % |
| 1919-1945 | 27 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 28 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 34 | 15,6 % |
| 1991-2005 | 18 | 8,3 % |
| 2006-2019 | 25 | 11,5 % |
Structure du bâti par époque: 39 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (39 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 6,4 % |
| 3 pièces | 46 | 21,1 % |
| 4 pièces | 47 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 111 | 50,9 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 300 | 335 | 367 |
| Rés. principales | 184 | 198 | 218 |
| Rés. secondaires | 76 | 119 | 128 |
| Vacants | 40 | 18 | 21 |
En comparaison, Pierrefitte-en-Cinglais (à 7 km) enregistre 60,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 186 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 25 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,2 % de propriétaires occupants, 11,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 60 | 27,5 % |
| Électricité | 69 | 31,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 83 | 38,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 114 |
| Total ménages | 218 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,6 % |
| 1 voiture | 106 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 103 | 47,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 236 | 185 | 33 | 18 |
| 1975 | 243 | 152 | 59 | 32 |
| 1982 | 242 | 153 | 75 | 14 |
| 1990 | 262 | 162 | 65 | 35 |
| 1999 | 234 | 156 | 68 | 10 |
| 2006 | 274 | 169 | 76 | 29 |
| 2011 | 300 | 184 | 76 | 40 |
| 2016 | 335 | 198 | 119 | 18 |
| 2022 | 367 | 218 | 128 | 21 |
Trajectoire de long terme: 236 logements en 1968, 367 en 2022 (+56 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 40 | 34 | 27 | 21 | 20 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 2 | 2,8 % |
| Classe C | 13 | 18,3 % |
| Classe D | 18 | 25,4 % |
| Classe E | 14 | 19,7 % |
| Classe F | 9 | 12,7 % |
| Classe G | 14 | 19,7 % |
Le graphique décompose les 71 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 14,1 % |
| Classe B | 24 | 33,8 % |
| Classe C | 27 | 38,0 % |
| Classe D | 4 | 5,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 2,8 % |
| Classe G | 4 | 5,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 86 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 317 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 317 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 130 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 1 |
| Classe D | 16 | 2 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 14 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (281 kWh/m²/an), les appartements ? (199) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ménil-Hubert-sur-Orne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au millésime 2022, la commune compte 128 résidences secondaires dans son parc, soit 34,9 % — un niveau élevé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,7 % de maisons individuelles (344 unités). L'environnement communal: caractéristique du maillage rural normand, dans la plaine, à une altitude de 137 m.
La détention de son logement domine très largement à Ménil-Hubert-sur-Orne (85,2 % de propriétaires).
Le parc de Ménil-Hubert-sur-Orne porte la trace d'une construction ancienne: 39,4 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 277 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 32,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 38,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Ménil-Hubert-sur-Orne a augmenté de +9,6 %. La multi-motorisation est la norme à Ménil-Hubert-sur-Orne: 47,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Ménil-Hubert-sur-Orne est caractéristique du maillage rural normand — éclaire les choix d'habitat localement. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 137 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.