01 Le parc de logements
Le parc comprend 336 logements dont 312 résidences principales, 9 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 312 | 92,9 % |
| Résidences secondaires | 9 | 2,7 % |
| Logements vacants | 15 | 4,5 % |
Sur les 336 logements recensés, 93 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 33 | 10,6 % |
| 1946-1970 | 40 | 12,9 % |
| 1971-1990 | 77 | 24,8 % |
| 1991-2005 | 33 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 80 | 25,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 8 | 2,6 % |
| 3 pièces | 29 | 9,3 % |
| 4 pièces | 111 | 35,6 % |
| 5 pièces ou plus | 163 | 52,2 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 263 | 302 | 336 |
| Rés. principales | 230 | 273 | 312 |
| Rés. secondaires | 14 | 13 | 9 |
| Vacants | 20 | 15 | 15 |
Davayat (666 hab., à 8 km) présente 75,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 254 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 48 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 81,4 % appartiennent à leurs occupants, 16,1 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 140 | 44,9 % |
| Fioul | 30 | 9,6 % |
| Électricité | 96 | 30,8 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 45 | 14,4 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 45 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 59 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 312 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 92 |
| Sous-occupation accentuée | 110 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 3,5 % |
| 1 voiture | 109 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 191 | 61,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 163 | 125 | 29 | 9 |
| 1975 | 177 | 127 | 25 | 25 |
| 1982 | 195 | 143 | 15 | 37 |
| 1990 | 209 | 162 | 15 | 32 |
| 1999 | 220 | 184 | 15 | 21 |
| 2006 | 236 | 201 | 7 | 28 |
| 2011 | 263 | 230 | 14 | 20 |
| 2016 | 302 | 273 | 13 | 15 |
| 2022 | 336 | 312 | 9 | 15 |
Trajectoire de long terme: 163 logements en 1968, 336 en 2022 (+106 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 21 | 27 | 23 | 32 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 5,7 % |
| Classe B | 3 | 4,3 % |
| Classe C | 21 | 30,0 % |
| Classe D | 16 | 22,9 % |
| Classe E | 14 | 20,0 % |
| Classe F | 5 | 7,1 % |
| Classe G | 7 | 10,0 % |
La classe C domine avec 30 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 22,9 % |
| Classe B | 17 | 24,3 % |
| Classe C | 14 | 20,0 % |
| Classe D | 13 | 18,6 % |
| Classe E | 6 | 8,6 % |
| Classe F | 3 | 4,3 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 24 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 271 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 305 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 305 kWh/m²/an, contre 52 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 254 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 18 | 3 |
| Classe D | 14 | 2 |
| Classe E | 13 | 1 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (231), appartements classés ? (184), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Martres-sur-Morge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Martres-sur-Morge rassemble 336 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (312 unités). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,3 %). Le cadre local de Martres-sur-Morge est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, dans les collines, à une altitude moyenne de 321 m.
Selon les données INSEE, 81,4 % des résidences principales de Martres-sur-Morge sont détenues par leurs occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 15,4 % avant 1919 et 25,6 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (227 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,9 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+11,3 %). 61,2 % des ménages de Martres-sur-Morge disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Martres-sur-Morge est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Côté topographie, Martres-sur-Morge se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 321 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.