01 Le parc de logements
Le parc comprend 144 logements dont 118 résidences principales, 6 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 118 | 81,9 % |
| Résidences secondaires | 6 | 4,2 % |
| Logements vacants | 19 | 13,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 82 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 144.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 11 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 21 | 17,8 % |
| 1991-2005 | 16 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 34 | 28,8 % |
La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,7 % |
| 3 pièces | 29 | 24,6 % |
| 4 pièces | 37 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 42,4 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 42 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 130 | 127 | 144 |
| Rés. principales | 98 | 97 | 118 |
| Rés. secondaires | 10 | 13 | 6 |
| Vacants | 22 | 16 | 19 |
À Mauressargues (6 km, 188 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 66,9 % |
| Locataires (privé) | 34 | 28,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 4,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 66,7 %, locataires 28,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 22 | 18,6 % |
| Électricité | 67 | 56,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 26 | 22,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au électricité, 22 % pour autres sources (bois notamment), 19 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 57 |
| Total ménages | 118 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,1 % |
| 1 voiture | 47 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 64 | 54,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 50 | 2 | 9 |
| 1975 | 69 | 51 | 4 | 14 |
| 1982 | 75 | 52 | 12 | 11 |
| 1990 | 85 | 62 | 12 | 11 |
| 1999 | 82 | 60 | 5 | 17 |
| 2006 | 92 | 67 | 8 | 17 |
| 2011 | 130 | 98 | 10 | 22 |
| 2016 | 127 | 97 | 13 | 16 |
| 2022 | 144 | 118 | 6 | 19 |
Trajectoire de long terme: 61 logements en 1968, 144 en 2022 (+136 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 12 | 16 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 1 | 2,2 % |
| Classe C | 23 | 51,1 % |
| Classe D | 16 | 35,6 % |
| Classe E | 4 | 8,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 45 diagnostics: la majorité se situe en classe C (51 %), avec 56 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 44,4 % |
| Classe B | 19 | 42,2 % |
| Classe C | 1 | 2,2 % |
| Classe D | 4 | 8,9 % |
| Classe E | 1 | 2,2 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (44 %), 89 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 194 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 155 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 244 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 244 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 99 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 13 |
| Classe D | 8 | 8 |
| Classe E | 0 | 4 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (155 kWh/m²/an); côté appartements, C (189).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maruéjols-lès-Gardon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
13,2 % du parc de Maruéjols-lès-Gardon est vacant (19 logements sur 144), un niveau qui mérite d'être souligné. La maison individuelle reste largement majoritaire (77,8 % du parc contre 22,2 % d'appartements). L'environnement communal: dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 109 m.
La propriété occupe la première place dans le parc de Maruéjols-lès-Gardon (66,7 %), suivie par le locatif (28,8 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Maruéjols-lès-Gardon: 26,3 % du parc est daté d'avant 1919. Le parc de Maruéjols-lès-Gardon se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 174 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,8 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +13,4 % entre 2016 et 2022. 54,2 % des ménages de Maruéjols-lès-Gardon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Maruéjols-lès-Gardon est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 109 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (118 résidences principales de Maruéjols-lès-Gardon) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.