01 Le parc de logements
Le parc comprend 202 logements dont 179 résidences principales, 17 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 179 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 17 | 8,4 % |
| Logements vacants | 6 | 3,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 202 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 19,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 38 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 40 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 46 | 27,2 % |
La période 2006-2019 concentre 27 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,2 % |
| 3 pièces | 9 | 5,0 % |
| 4 pièces | 76 | 42,5 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 50,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 176 | 177 | 202 |
| Rés. principales | 139 | 141 | 179 |
| Rés. secondaires | 23 | 33 | 17 |
| Vacants | 14 | 3 | 6 |
Maruéjols-Lès-Gardon, commune de taille similaire à 7 km, affiche 54,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 155 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 22 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 86,6 % de propriétaires, 12,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 9,5 % |
| Électricité | 101 | 56,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 55 | 30,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 56 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,7 % |
| 1 voiture | 72 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 58,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 40 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 39 | 10 | 10 |
| 1975 | 53 | 34 | 12 | 7 |
| 1982 | 69 | 46 | 17 | 6 |
| 1990 | 96 | 67 | 20 | 9 |
| 1999 | 117 | 89 | 18 | 10 |
| 2006 | 144 | 115 | 23 | 6 |
| 2011 | 176 | 139 | 23 | 14 |
| 2016 | 177 | 141 | 33 | 3 |
| 2022 | 202 | 179 | 17 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 59 logements, le total atteint 202 en 2022 (+242 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 22 | 24 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,8 % |
| Classe B | 8 | 23,5 % |
| Classe C | 11 | 32,4 % |
| Classe D | 6 | 17,6 % |
| Classe E | 4 | 11,8 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 65 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 47,1 % |
| Classe B | 7 | 20,6 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 3 | 8,8 % |
| Classe E | 2 | 5,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe A, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 133 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 97 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 262 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-de-l'Olm (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Étienne-de-l'Olm compte 202 logements à l'issue du recensement 2022, dont 179 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,0 % de maisons. Saint-Étienne-de-l'Olm est une commune du Languedoc méditerranéen, à 127 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Étienne-de-l'Olm, avec 86,6 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 19,5 % de logements d'avant 1919 et 27,2 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 164 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (56,4 %).
Progression modérée du parc: +14,1 % entre 2016 et 2022. 58,1 % des ménages de Saint-Étienne-de-l'Olm disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Étienne-de-l'Olm appartient au tissu une commune du Languedoc méditerranéen, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 127 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.