01 Le parc de logements
Le parc comprend 202 logements dont 179 résidences principales, 17 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 179 | 88,6 % |
| Résidences secondaires | 17 | 8,4 % |
| Logements vacants | 6 | 3,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 89 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 202 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 19,5 % |
| 1919-1945 | 4 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 8 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 38 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 40 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 46 | 27,2 % |
La période 2006-2019 concentre 27 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,2 % |
| 3 pièces | 9 | 5,0 % |
| 4 pièces | 76 | 42,5 % |
| 5 pièces ou plus | 90 | 50,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 176 | 177 | 202 |
| Rés. principales | 139 | 141 | 179 |
| Rés. secondaires | 23 | 33 | 17 |
| Vacants | 14 | 3 | 6 |
Maruéjols-Lès-Gardon, commune de taille similaire à 7 km, affiche 54,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 155 | 86,6 % |
| Locataires (privé) | 22 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,1 % |
La répartition du parc occupé: 86,6 % de propriétaires, 12,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 17 | 9,5 % |
| Électricité | 101 | 56,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 55 | 30,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 31 % pour autres sources (bois notamment), 9 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 21 |
| 2 à 4 ans | 40 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 94 |
| Total ménages | 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 76 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,7 % |
| 1 voiture | 72 | 40,2 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 58,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 40 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 39 | 10 | 10 |
| 1975 | 53 | 34 | 12 | 7 |
| 1982 | 69 | 46 | 17 | 6 |
| 1990 | 96 | 67 | 20 | 9 |
| 1999 | 117 | 89 | 18 | 10 |
| 2006 | 144 | 115 | 23 | 6 |
| 2011 | 176 | 139 | 23 | 14 |
| 2016 | 177 | 141 | 33 | 3 |
| 2022 | 202 | 179 | 17 | 6 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 59 logements, le total atteint 202 en 2022 (+242 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 22 | 24 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,8 % |
| Classe B | 8 | 23,5 % |
| Classe C | 11 | 32,4 % |
| Classe D | 6 | 17,6 % |
| Classe E | 4 | 11,8 % |
| Classe F | 1 | 2,9 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 65 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 47,1 % |
| Classe B | 7 | 20,6 % |
| Classe C | 6 | 17,6 % |
| Classe D | 3 | 8,8 % |
| Classe E | 2 | 5,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe A, 85 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 209 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 133 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 97 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 262 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-de-l'Olm (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Étienne-de-l'Olm compte 202 logements à l'issue du recensement 2022, dont 179 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,0 % de maisons. Saint-Étienne-de-l'Olm est une commune du Languedoc méditerranéen, à 185 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Étienne-de-l'Olm, avec 86,6 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 19,5 % de logements d'avant 1919 et 27,2 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 164 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (56,4 %).
Progression modérée du parc: +14,1 % entre 2016 et 2022. 58,1 % des ménages de Saint-Étienne-de-l'Olm disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Saint-Étienne-de-l'Olm appartient au tissu une commune du Languedoc méditerranéen, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est à 185 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Saint-Étienne-de-l'Olm en 2026 ?
Le marché immobilier de Saint-Étienne-de-l'Olm a bondi de +25,0 % en un an, signal rare sur une commune de 379 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,1 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (99ᵉ rang sur 349 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +25,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Étienne-de-l'Olm
Acheter demande un effort important : 8,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Saint-Étienne-de-l'Olm : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Saint-Étienne-de-l'Olm
Estimation sur un maison type de 93 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Saint-Étienne-de-l'Olm.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Saint-Étienne-de-l'Olm ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Saint-Étienne-de-l'Olm
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Étienne-de-l'Olm s'établit à 2 777 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-de-l'Olm Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Étienne-de-l'Olm
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 881 €/m² à 2 777 €/m² (+47,6 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 777 € | 2 777 € |
| Prix moyen/m² | 3 185 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 881 € |
| 2022 | 4 | 2 237 € |
| 2023 | 2 | 2 775 € |
| 2024 | 5 | 2 222 € |
| 2025 | 7 | 2 777 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 66 autorisations pour 34 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Étienne-de-l'Olm (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Étienne-de-l'Olm totalise 5 logements sur 5 ans, soit -75 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Étienne-de-l'Olm
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Étienne-de-l'Olm
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Étienne-de-l'Olm
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 34 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Étienne-de-l'Olm est C, avec 5,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Saint-Étienne-de-l'Olm
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Étienne-de-l'Olm : cadre de vie et logement
Saint-Étienne-de-l'Olm compte 379 habitants, à 127 m d'altitude. Le climat local affiche 14,9 °C de moyenne annuelle et 970 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 9 appellations d'origine rattachées au terroir local et 13 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Étienne-de-l'Olm
Saint-Étienne-de-l'Olm et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Étienne-de-l'Olm
Composition du parc immobilier à Saint-Étienne-de-l'Olm
202 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Étienne-de-l'Olm est composé très majoritairement de maisons (97,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Étienne-de-l'Olm
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 169 logements).
- Avant 1919 19,5 % 33 logts
- 1919-1945 2,4 % 4 logts
- 1946-1970 4,7 % 8 logts
- 1971-1990 22,5 % 38 logts
- 1991-2005 23,7 % 40 logts
- 2006-2019 27,2 % 46 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Saint-Étienne-de-l'Olm
13 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Étienne-de-l'Olm
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Étienne-de-l'Olm
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
258 261 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Saint-Étienne-de-l'Olm : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Saint-Étienne-de-l'Olm grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Saint-Étienne-de-l'Olm
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Saint-Étienne-de-l'Olm
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-de-l'Olm
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Étienne-de-l'Olm ?
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-l'Olm est de 2 777 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 258 000 €.
Comment Saint-Étienne-de-l'Olm se situe-t-elle dans le Gard ?
Saint-Étienne-de-l'Olm se situe au 99ᵉ rang du Gard sur 349 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Étienne-de-l'Olm ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Étienne-de-l'Olm est de 4,1 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Étienne-de-l'Olm.
Communes limitrophes de Saint-Étienne-de-l'Olm
Saint-Étienne-de-l'Olm est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Étienne-de-l'Olm s'établit à 2 777 € sur 7 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Gard (2 395 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +47,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Étienne-de-l'Olm. 25 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +25,0 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Étienne-de-l'Olm à un niveau significatif — 2 777 €/m² en médiane. Un bien type de 93 m² revient à environ 258 261 €, soit 11,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Étienne-de-l'Olm avoisinent 11,5 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (8,4 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (5 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Étienne-de-l'Olm est une commune du Languedoc méditerranéen. Contexte physique: à 185 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).