01 Le parc de logements
Le parc comprend 140 logements dont 123 résidences principales, 8 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 123 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 8 | 5,7 % |
| Logements vacants | 8 | 5,7 % |
Parmi les 140 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 20,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 7 | 5,7 % |
| 1971-1990 | 37 | 30,1 % |
| 1991-2005 | 26 | 21,1 % |
| 2006-2019 | 23 | 18,7 % |
La période 1971-1990 concentre 30 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 13 | 10,6 % |
| 3 pièces | 17 | 13,8 % |
| 4 pièces | 26 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 66 | 53,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 121 | 128 | 140 |
| Rés. principales | 107 | 108 | 123 |
| Rés. secondaires | 11 | 15 | 8 |
| Vacants | 3 | 5 | 8 |
À Montagnac (6 km, 249 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 78,0 % |
| Locataires (privé) | 25 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,8 % de propriétaires face à 21,3 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 34 | 27,6 % |
| Électricité | 65 | 52,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 19 | 15,4 % |
Le électricité équipe 53 % des résidences principales, devant l'électricité (53 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 19 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 123 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,9 % |
| 1 voiture | 49 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 55,3 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 41 | 27 | 6 | 8 |
| 1975 | 47 | 29 | 8 | 10 |
| 1982 | 70 | 46 | 12 | 12 |
| 1990 | 92 | 61 | 11 | 20 |
| 1999 | 96 | 80 | 8 | 8 |
| 2006 | 118 | 94 | 10 | 13 |
| 2011 | 121 | 107 | 11 | 3 |
| 2016 | 128 | 108 | 15 | 5 |
| 2022 | 140 | 123 | 8 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 41 logements à l'origine, 140 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 20 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,5 % |
| Classe B | 4 | 18,2 % |
| Classe C | 10 | 45,5 % |
| Classe D | 4 | 18,2 % |
| Classe E | 2 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 22 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en C, 68 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 40,9 % |
| Classe B | 6 | 27,3 % |
| Classe C | 3 | 13,6 % |
| Classe D | 3 | 13,6 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 4,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 41 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 154 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 245 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 99 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 8 | 2 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (153 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (190).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Bénézet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Saint-Bénézet recense 140 logements, dont 123 résidences principales (87,9 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Pavillonnaire à très forte intensité: 90,0 % du parc se compose de maisons (126 unités). Ancrage local: la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique, dans les collines, à une altitude moyenne de 153 m.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-Bénézet, avec 77,8 % de propriétaires occupants.
Le parc de Saint-Bénézet combine un noyau ancien (20,3 %) et une couronne plus récente (18,7 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc de Saint-Bénézet: classe C en tête et consommation moyenne (158 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. 52,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,4 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Saint-Bénézet: 55,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le tissu villageois du Languedoc historique — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 153 m, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 123 résidences principales de Saint-Bénézet et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.