01 Le parc de logements
Le parc comprend 202 logements dont 161 résidences principales, 24 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 161 | 79,7 % |
| Résidences secondaires | 24 | 11,9 % |
| Logements vacants | 17 | 8,4 % |
Sur les 202 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 13 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 14 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 30 | 18,9 % |
| 1991-2005 | 18 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 50 | 31,4 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (32 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 7 | 4,3 % |
| 3 pièces | 25 | 15,5 % |
| 4 pièces | 48 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 80 | 49,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 170 | 203 | 202 |
| Rés. principales | 124 | 154 | 161 |
| Rés. secondaires | 25 | 33 | 24 |
| Vacants | 22 | 16 | 17 |
Saint-Bénézet, commune de taille similaire à 7 km, affiche 68,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 129 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 29 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 79,8 % appartiennent à leurs occupants, 17,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 14,8 % |
| Électricité | 94 | 58,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 41 | 25,3 % |
Le électricité équipe 58 % des résidences principales, devant l'électricité (58 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 161 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,7 % |
| 1 voiture | 64 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 92 | 57,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 40 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 62 | 12 | 12 |
| 1975 | 95 | 66 | 11 | 18 |
| 1982 | 109 | 77 | 18 | 14 |
| 1990 | 121 | 77 | 19 | 25 |
| 1999 | 130 | 90 | 22 | 18 |
| 2006 | 145 | 107 | 27 | 11 |
| 2011 | 170 | 124 | 25 | 22 |
| 2016 | 203 | 154 | 33 | 16 |
| 2022 | 202 | 161 | 24 | 17 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 86 logements à l'origine, 202 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 25 | 22 | 18 | 17 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,8 % |
| Classe B | 5 | 11,4 % |
| Classe C | 10 | 22,7 % |
| Classe D | 11 | 25,0 % |
| Classe E | 10 | 22,7 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Le graphique décompose les 44 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en D, 41 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 29,5 % |
| Classe B | 8 | 18,2 % |
| Classe C | 6 | 13,6 % |
| Classe D | 7 | 15,9 % |
| Classe E | 5 | 11,4 % |
| Classe F | 4 | 9,1 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (30 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 248 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 90 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 40 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 248 kWh/m²/an, contre 40 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 208 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 7 | 3 |
| Classe D | 8 | 3 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (191), appartements classés ? (198), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Césaire-de-Gauzignan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Saint-Césaire-de-Gauzignan: sur 202 logements, 79,7 % sont des résidences principales, 11,9 % secondaires, 8,4 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,1 %). La commune est au cœur de la garrigue languedocienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m).
Rares sont les locataires à Saint-Césaire-de-Gauzignan — 17,8 % seulement contre 79,8 % de propriétaires.
Entre héritage et modernité: 21,5 % de logements d'avant 1919 et 31,6 % postérieurs à 2006. Côté DPE, le parc de Saint-Césaire-de-Gauzignan est dans la moyenne — classe D dominante, 192 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 11,4 % du parc diagnostiqué. 58,0 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 57,1 % des ménages de Saint-Césaire-de-Gauzignan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur de la garrigue languedocienne — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.