Parc ancien et patrimonial (34 % de logements construits avant 1919), 250 logements au total.
Cahuzac (356 hab., à 8 km) présente 63,7 % de part de propriétaires
Les données INSEE 2022 recensent 250 logements à Massaguel, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune de l'Occitanie intérieure, en moyenne montagne, à 515 m d'altitude.
Le parc penche vers la propriété occupante (74,4 %), le locatif étant minoritaire (21,7 %).
Le parc ancien occupe une place forte à Massaguel: 33,9 % des logements ont été bâtis avant 1919. Bilan énergétique médian: classe D et consommation moyenne (198 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 13,1 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (35,6 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,2 %). La motorisation des ménages est classique: 10,6 % sans voiture et 35,6 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure — un ancrage qui colore le parc. La commune est en moyenne montagne, à 515 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 250 logements dont 180 résidences principales, 43 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 250 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 17 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Le graphique montre une moyenne de 4,7 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 238 | 253 | 250 |
| Rés. principales | 184 | 192 | 180 |
| Rés. secondaires | 32 | 40 | 43 |
| Vacants | 22 | 21 | 27 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 74,4 % de propriétaires occupants, 21,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 36 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 29 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 169 logements, le total atteint 250 en 2022 (+48 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 24 | 19 | 25 | 33 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 31 %, 72 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 192 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (218 kWh/m²/an); côté appartements, ? (135).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Massaguel (prix au m², ventes DVF, tendance).