01 Le parc de logements
Le parc comprend 292 logements dont 101 résidences principales, 178 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 101 | 34,6 % |
| Résidences secondaires | 178 | 61,0 % |
| Logements vacants | 12 | 4,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 35 % d'habitat permanent, 61 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 292.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 43,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 15,0 % |
| 1946-1970 | 16 | 16,0 % |
| 1971-1990 | 6 | 6,0 % |
| 1991-2005 | 11 | 11,0 % |
| 2006-2019 | 9 | 9,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,0 % |
| 3 pièces | 25 | 24,8 % |
| 4 pièces | 21 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 50,5 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 282 | 284 | 292 |
| Rés. principales | 102 | 95 | 101 |
| Rés. secondaires | 164 | 182 | 178 |
| Vacants | 17 | 7 | 12 |
45,9 % de part de propriétaires à Verdun-en-Lauragais, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 19 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,9 % |
Occupation des résidences principales — 75,2 % appartiennent à leurs occupants, 19,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 14 | 13,9 % |
| Électricité | 27 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 58 | 57,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (57 %), 27 % pour électricité et 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 5,9 % |
| 1 voiture | 57 | 56,4 % |
| 2 voitures ou plus | 38 | 37,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 56 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 45,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 124 | 116 | 13 |
| 1975 | 256 | 97 | 115 | 44 |
| 1982 | 263 | 76 | 187 | 0 |
| 1990 | 279 | 85 | 167 | 27 |
| 1999 | 263 | 83 | 174 | 6 |
| 2006 | 279 | 100 | 174 | 5 |
| 2011 | 282 | 102 | 164 | 17 |
| 2016 | 284 | 95 | 182 | 7 |
| 2022 | 292 | 101 | 178 | 12 |
Trajectoire de long terme: 253 logements en 1968, 292 en 2022 (+15 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 28 | 33 | 30 | 34 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 2,6 % |
| Classe D | 12 | 31,6 % |
| Classe E | 12 | 31,6 % |
| Classe F | 9 | 23,7 % |
| Classe G | 4 | 10,5 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 3 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 13 | 34,2 % |
| Classe C | 11 | 28,9 % |
| Classe D | 2 | 5,3 % |
| Classe E | 3 | 7,9 % |
| Classe F | 6 | 15,8 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe B, 68 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 286 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 529 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 529 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 190 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées E (281), appartements classés D (405), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arfons (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Arfons est atypique: 61,0 % des 292 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 95,9 % du parc. Ce contexte résidentiel — Arfons est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à une altitude moyenne de 630 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
Arfons compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,2 %), le locatif ne représentant que 19,0 %.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 43,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 288 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 34,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (57,4 % des résidences principales).
Le parc d'Arfons est stable sur la période 2016-2022 (+2,8 %). La motorisation des ménages est classique: 5,9 % sans voiture et 37,6 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Arfons est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Côté topographie, Arfons se trouve à une altitude moyenne de 630 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier d'Arfons a bondi de +30,8 % en un an, signal rare sur une commune de 188 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn (230ᵉ rang sur 312 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +30,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Arfons
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arfons
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arfons s'établit à 1 300 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
34,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arfons Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arfons
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 300 €/m² de prix médian pour 5 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +66,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 300 € | 1 300 € |
| Prix moyen/m² | 1 990 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 780 € |
| 2022 | 8 | 698 € |
| 2023 | 6 | 1 000 € |
| 2024 | 6 | 994 € |
| 2025 | 5 | 1 300 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 20 autorisations et 10 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.
Construction neuve à Arfons (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Arfons, dont 0 en 2025 (+150 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Arfons
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arfons
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Arfons
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Arfons: la classe D domine, 34,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arfons
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S'installer à Arfons : cadre de vie et logement
Arfons, commune de 188 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 737 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels) et arrosée par 1 336 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arfons
Arfons et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arfons
Composition du parc immobilier à Arfons
292 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,6 % du parc à Arfons, 1,4 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Arfons
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 100 logements).
- Avant 1919 43,0 % 43 logts
- 1919-1945 15,0 % 15 logts
- 1946-1970 16,0 % 16 logts
- 1971-1990 6,0 % 6 logts
- 1991-2005 11,0 % 11 logts
- 2006-2019 9,0 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Arfons
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Arfons
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arfons
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
143 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arfons
Quel est le prix de l'immobilier à Arfons ?
Le prix médian au m² à Arfons est de 1 300 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 143 000 €.
Comment Arfons se situe-t-elle dans le Tarn ?
Arfons se situe au 230ᵉ rang du Tarn sur 312 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Arfons ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arfons est de 7,0 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Arfons est-il énergétiquement dégradé ?
34,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arfons.
Communes limitrophes d'Arfons
Arfons est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Arfons est une commune accessible — 1 300 €/m² en médiane, -27,0 % par rapport à la médiane du Tarn (1 782 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian d'Arfons gagne +66,7 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 38 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +30,8 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 300 €/m² pour une surface médiane de 110 m². Rapporté au revenu médian d'Arfons, un logement de 110 m² (143 000 €) représente 7,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,3 € (appartements) et 7,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (61,0 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Les permis de construire autorisent 1 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Arfons s'interprète dans un contexte plus large — Arfons est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est à une altitude moyenne de 630 m, sur un relief marqué.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).