Parc à forte empreinte de résidence secondaire (61 % du parc) avec 292 logements au total.
45,9 % de part de propriétaires à Verdun-en-Lauragais, commune de population comparable à 11 km
Le parc d'Arfons est atypique: 61,0 % des 292 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La maison individuelle domine très largement, avec 95,9 % du parc. Ce contexte résidentiel — Arfons est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à une altitude moyenne de 737 m, sur un relief marqué — cadre la lecture du parc local.
Arfons compte une très forte proportion de propriétaires occupants (75,2 %), le locatif ne représentant que 19,0 %.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 43,0 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 294 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 36,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (57,4 % des résidences principales).
Le parc d'Arfons est stable sur la période 2016-2022 (+2,8 %). La motorisation des ménages est classique: 5,9 % sans voiture et 37,6 % avec deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Arfons est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Côté topographie, Arfons se trouve à une altitude moyenne de 737 m, sur un relief marqué, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 292 logements dont 101 résidences principales, 178 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 35 % d'habitat permanent, 61 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 292.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 43 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 282 | 284 | 292 |
| Rés. principales | 102 | 95 | 101 |
| Rés. secondaires | 164 | 182 | 178 |
| Vacants | 17 | 7 | 12 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 75,2 % appartiennent à leurs occupants, 19,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (57 %), 27 % d'électricité et 14 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 56 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 253 logements en 1968, 292 en 2022 (+15 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 34 | 28 | 33 | 30 | 34 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 33 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 33 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 293 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 216 pour le bâti 1989-2000.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arfons (prix au m², ventes DVF, tendance).