01 Le parc de logements
Le parc comprend 206 logements dont 94 résidences principales, 104 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 45,6 % |
| Résidences secondaires | 104 | 50,5 % |
| Logements vacants | 8 | 3,9 % |
Parmi les 206 logements du parc, 46 % assurent la fonction de résidence principale, contre 50 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 21,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 13,0 % |
| 1946-1970 | 18 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 24 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 12 | 13,0 % |
| 2006-2019 | 6 | 6,5 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,2 % |
| 2 pièces | 6 | 6,5 % |
| 3 pièces | 26 | 28,0 % |
| 4 pièces | 25 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 34 | 36,6 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 204 | 205 | 206 |
| Rés. principales | 88 | 87 | 94 |
| Rés. secondaires | 100 | 106 | 104 |
| Vacants | 17 | 12 | 8 |
Commune voisine de taille comparable, Verdun-en-Lauragais (14 km) affiche 45,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 82 | 87,2 % |
| Locataires (privé) | 11 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,5 % de propriétaires face à 11,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 15,8 % |
| Électricité | 21 | 22,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 58 | 61,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 61 % au autres sources (bois notamment), 22 % en électricité, 16 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 14 |
| 10 ans ou plus | 49 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 3,2 % |
| 1 voiture | 48 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 45,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 51 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 71,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 123 | 56 | 54 | 13 |
| 1975 | 131 | 57 | 66 | 8 |
| 1982 | 154 | 57 | 97 | 0 |
| 1990 | 162 | 56 | 101 | 5 |
| 1999 | 179 | 59 | 113 | 7 |
| 2006 | 189 | 73 | 106 | 10 |
| 2011 | 204 | 88 | 100 | 17 |
| 2016 | 205 | 87 | 106 | 12 |
| 2022 | 206 | 94 | 104 | 8 |
Trajectoire de long terme: 123 logements en 1968, 206 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 19 | 21 | 19 | 22 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,9 % |
| Classe C | 9 | 25,7 % |
| Classe D | 12 | 34,3 % |
| Classe E | 8 | 22,9 % |
| Classe F | 3 | 8,6 % |
| Classe G | 2 | 5,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (34 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 20,0 % |
| Classe B | 13 | 37,1 % |
| Classe C | 7 | 20,0 % |
| Classe D | 5 | 14,3 % |
| Classe E | 2 | 5,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 239 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 240 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 158 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 140 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 243 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 11 | 1 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (228), appartements classés ? (230), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lacombe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 50,5 % du parc de Lacombe sont des résidences secondaires (104 unités sur 206). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,6 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs languedociens, à une altitude moyenne de 750 m, sur un relief marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Près d'22,0 % du parc de Lacombe est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (228 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (61,1 %).
Le nombre de logements de Lacombe varie peu sur la période 2016–2022. 45,7 % des ménages de Lacombe disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lacombe est caractéristique des bourgs languedociens. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 750 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.