Parc à forte empreinte de résidence secondaire (51 % du parc) avec 206 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Verdun-en-Lauragais (14 km) affiche 45,9 %
Selon le recensement 2022, 50,5 % du parc de Lacombe sont des résidences secondaires (104 unités sur 206). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,6 %). Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs languedociens, à une altitude moyenne de 750 m, sur un relief marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,5 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Près d'22,0 % du parc de Lacombe est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 14,7 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (61,1 %).
Le nombre de logements de Lacombe varie peu sur la période 2016–2022. 45,7 % des ménages de Lacombe disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Lacombe est caractéristique des bourgs languedociens. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 750 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 206 logements dont 94 résidences principales, 104 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 206 logements du parc, 46 % assurent la fonction de résidence principale, contre 50 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 7 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 37 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 204 | 205 | 206 |
| Rés. principales | 88 | 87 | 94 |
| Rés. secondaires | 100 | 106 | 104 |
| Vacants | 17 | 12 | 8 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,5 % de propriétaires face à 11,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 61 % au autres sources (bois notamment), 22 % en électricité, 16 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 51 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 123 logements en 1968, 206 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 19 | 21 | 19 | 22 | 18 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 179 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 218 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lacombe (prix au m², ventes DVF, tendance).