1 558 logements recensés, dont 68 % de propriétaires et 0 % de résidences secondaires.
La part de propriétaires atteint 61,4 % à Iwuy, commune de 3 403 hab. à 9 km
Le parc résidentiel de Rœulx s'établit à 1 558 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Rœulx est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (38 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Rœulx: 67,9 % contre 31,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 13,1 % dans le parc de résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 18,8 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 8,3 % avant 1919 et 9,2 % depuis 2006. Le parc de Rœulx présente un profil énergétique médian: classe C, 206 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 72,4 % des résidences principales.
Le parc de Rœulx est stable sur la période 2016-2022 (+2,0 %). 40,4 % des ménages de Rœulx disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rœulx est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Rœulx est à basse altitude (38 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 558 logements dont 1 473 résidences principales, 5 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 558.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (32 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 473 | 1 528 | 1 558 |
| Rés. principales | 1 368 | 1 423 | 1 473 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 5 |
| Vacants | 101 | 100 | 80 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,9 % de propriétaires face à 31,3 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par l'électricité (16 %) et le fioul (2 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 145 à 1 558, soit +36 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 93 | 113 | 108 | 108 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 37 | 44 | 48 | 47 | 53 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 255 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 132 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 216 kWh/m²/an côté maisons, ? à 150 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 56 |
| T3 | 95 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 11 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rœulx (prix au m², ventes DVF, tendance).