01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 558 logements dont 1 473 résidences principales, 5 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 473 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 5 | 0,3 % |
| Logements vacants | 80 | 5,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 558.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 122 | 8,3 % |
| 1919-1945 | 229 | 15,5 % |
| 1946-1970 | 469 | 31,8 % |
| 1971-1990 | 383 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 135 | 9,2 % |
| 2006-2019 | 135 | 9,2 % |
Structure du bâti par époque: 8 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (32 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 0,7 % |
| 2 pièces | 74 | 5,0 % |
| 3 pièces | 112 | 7,6 % |
| 4 pièces | 364 | 24,7 % |
| 5 pièces ou plus | 913 | 62,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 473 | 1 528 | 1 558 |
| Rés. principales | 1 368 | 1 423 | 1 473 |
| Rés. secondaires | 4 | 5 | 5 |
| Vacants | 101 | 100 | 80 |
La part de propriétaires atteint 61,4 % à Iwuy, commune de 3 403 hab. à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 000 | 67,9 % |
| Locataires (privé) | 267 | 18,1 % |
| Locataires HLM | 193 | 13,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,9 % de propriétaires face à 31,3 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 067 | 72,4 % |
| Fioul | 30 | 2,0 % |
| Électricité | 236 | 16,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 136 | 9,2 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (72 %), suivi par électricité (16 %) et autres sources (bois notamment) (9 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 138 |
| 2 à 4 ans | 209 |
| 5 à 9 ans | 263 |
| 10 ans ou plus | 862 |
| Total ménages | 1 473 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 184 |
| Sous-occupation modérée | 284 |
| Sous-occupation accentuée | 438 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 233 | 15,8 % |
| 1 voiture | 644 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 595 | 40,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 145 | 1 094 | 6 | 45 |
| 1975 | 1 230 | 1 179 | 6 | 45 |
| 1982 | 1 317 | 1 212 | 26 | 79 |
| 1990 | 1 321 | 1 173 | 28 | 120 |
| 1999 | 1 348 | 1 250 | 11 | 87 |
| 2006 | 1 414 | 1 335 | 10 | 69 |
| 2011 | 1 473 | 1 368 | 4 | 101 |
| 2016 | 1 528 | 1 423 | 5 | 100 |
| 2022 | 1 558 | 1 473 | 5 | 80 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 145 à 1 558, soit +36 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 93 | 113 | 108 | 108 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 37 | 44 | 48 | 47 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 15 | 2,5 % |
| Classe C | 216 | 35,6 % |
| Classe D | 193 | 31,8 % |
| Classe E | 123 | 20,3 % |
| Classe F | 36 | 5,9 % |
| Classe G | 23 | 3,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 4,3 % |
| Classe B | 91 | 15,0 % |
| Classe C | 210 | 34,7 % |
| Classe D | 163 | 26,9 % |
| Classe E | 84 | 13,9 % |
| Classe F | 20 | 3,3 % |
| Classe G | 12 | 2,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (35 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 263 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 109 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 14 | 1 |
| Classe C | 147 | 69 |
| Classe D | 182 | 11 |
| Classe E | 115 | 8 |
| Classe F | 36 | 0 |
| Classe G | 23 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 217 kWh/m²/an côté maisons, C à 149 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 56 |
| T3 | 95 |
| T4 | 83 |
| T5+ | 11 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rœulx (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Rœulx s'établit à 1 558 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,5 %). La maison individuelle domine très largement, avec 95,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Rœulx est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, à basse altitude (50 m), dans un relief de plaine — cadre la lecture du parc local.
La propriété reste majoritaire à Rœulx: 67,9 % contre 31,3 % de locataires. Le logement social occupe une place de 13,1 % dans le parc de résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 20,6 % (cible 20,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 8,3 % avant 1919 et 9,2 % depuis 2006. Le parc de Rœulx présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 207 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 72,4 % des résidences principales.
Le parc de Rœulx est stable sur la période 2016-2022 (+2,0 %). 40,4 % des ménages de Rœulx disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Rœulx est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais. Rœulx est à basse altitude (50 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Nord (127ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Rœulx
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rœulx
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rœulx s'établit à 1 259 €, sur la base de 45 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rœulx fait partie du quart des communes les moins chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rœulx Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rœulx
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 329 €/m² → 1 259 €/m² (-5,3 %), volume annuel actuel 45 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 45 | 45 |
| Prix médian/m² | 1 259 € | 1 259 € |
| Prix moyen/m² | 1 289 € | |
| Surface médiane | – | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 47 | 1 329 € |
| 2022 | 43 | 1 500 € |
| 2023 | 40 | 1 378 € |
| 2024 | 25 | 1 188 € |
| 2025 | 45 | 1 259 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 166 logements ont été autorisés et 110 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 66 %.
Vacance longue durée à Rœulx
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rœulx (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 45 logements autorisés à à Rœulx, dont 2 en 2025 (+41 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rœulx
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rœulx
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rœulx
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 606 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rœulx: la classe C domine, 9,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rœulx
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rœulx : cadre de vie et logement
Rœulx, commune de 3 743 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 38 m d'altitude et exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 73 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rœulx
Rœulx et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rœulx
Composition du parc immobilier à Rœulx
1 558 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,1 % du parc à Rœulx, 4,9 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rœulx
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 473 logements).
- Avant 1919 8,3 % 122 logts
- 1919-1945 15,5 % 229 logts
- 1946-1970 31,8 % 469 logts
- 1971-1990 26,0 % 383 logts
- 1991-2005 9,2 % 135 logts
- 2006-2019 9,2 % 135 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rœulx
73 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rœulx
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rœulx
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
101 979 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rœulx
Quel est le prix de l'immobilier à Rœulx ?
Le prix médian au m² à Rœulx est de 1 259 € (données DVF, 45 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 102 000 €.
Comment Rœulx se situe-t-elle dans le Nord ?
Rœulx figure parmi les communes les plus abordables du Nord : 518ᵉ rang sur 644, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Rœulx ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rœulx est de 7,8 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Rœulx ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rœulx.
Résumé
Côté prix, Rœulx est une commune accessible — 1 259 €/m² en médiane, -35,9 % par rapport à la médiane du Nord (1 964 €/m²). Sur 644 communes classées dans le Nord, Rœulx figure parmi les 20 % les moins chères au m².
Le prix médian au m² à Rœulx diminue de -5,3 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 200 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +6,0 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 259 €/m² pour une surface médiane de 81 m². Un bien type de 81 m² revient à environ 101 979 €, soit 5,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,4 € (appartements) et 8,2 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve reste limitée: 45 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 71 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Rœulx s'interprète dans un contexte plus large — Rœulx est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Contexte physique: à basse altitude (50 m), dans un relief de plaine.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.