01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 282 logements dont 926 résidences principales, 285 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 926 | 72,2 % |
| Résidences secondaires | 285 | 22,2 % |
| Logements vacants | 72 | 5,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 1 282.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 102 | 11,3 % |
| 1919-1945 | 69 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 116 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 210 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 135 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 272 | 30,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 90 | 9,7 % |
| 3 pièces | 161 | 17,4 % |
| 4 pièces | 187 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 478 | 51,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 150 | 1 210 | 1 282 |
| Rés. principales | 831 | 853 | 926 |
| Rés. secondaires | 240 | 263 | 285 |
| Vacants | 79 | 95 | 72 |
À titre de comparaison : 59,6 % de part de propriétaires à Hénanbihen, à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 647 | 69,9 % |
| Locataires (privé) | 210 | 22,7 % |
| Locataires HLM | 33 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 35 | 3,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,9 % de propriétaires occupants, 26,3 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 0,8 % |
| Fioul | 161 | 17,4 % |
| Électricité | 522 | 56,4 % |
| Gaz bouteille | 34 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 202 | 21,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 22 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 159 |
| 5 à 9 ans | 221 |
| 10 ans ou plus | 452 |
| Total ménages | 926 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 113 |
| Sous-occupation modérée | 199 |
| Sous-occupation accentuée | 222 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 80 | 8,6 % |
| 1 voiture | 517 | 55,8 % |
| 2 voitures ou plus | 329 | 35,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 56 % à une voiture, 36 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 577 | 450 | 75 | 52 |
| 1975 | 622 | 519 | 62 | 41 |
| 1982 | 750 | 578 | 79 | 93 |
| 1990 | 854 | 636 | 153 | 65 |
| 1999 | 920 | 693 | 156 | 71 |
| 2006 | 1 005 | 739 | 208 | 58 |
| 2011 | 1 150 | 831 | 240 | 79 |
| 2016 | 1 210 | 853 | 263 | 95 |
| 2022 | 1 282 | 926 | 285 | 72 |
Trajectoire de long terme: 577 logements en 1968, 1 282 en 2022 (+122 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 133 | 132 | 132 | 117 | 118 | 77 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 48 | 45 | 42 | 44 | 46 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 4,9 % |
| Classe B | 9 | 2,9 % |
| Classe C | 112 | 36,2 % |
| Classe D | 69 | 22,3 % |
| Classe E | 58 | 18,8 % |
| Classe F | 35 | 11,3 % |
| Classe G | 11 | 3,6 % |
Distribution DPE sur 309 diagnostics: la majorité se situe en classe C (36 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 98 | 31,7 % |
| Classe B | 107 | 34,6 % |
| Classe C | 40 | 12,9 % |
| Classe D | 13 | 4,2 % |
| Classe E | 20 | 6,5 % |
| Classe F | 24 | 7,8 % |
| Classe G | 7 | 2,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 79 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 83 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 281 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 83 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 5 | 4 |
| Classe C | 41 | 71 |
| Classe D | 47 | 22 |
| Classe E | 47 | 11 |
| Classe F | 31 | 4 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 221 kWh/m²/an côté maisons, C à 181 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 9 |
| T3 | 19 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Matignon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Matignon recense 1 282 logements en 2022: 926 résidences principales (72,2 %), 285 résidences secondaires et 72 logements vacants. La typologie majoritaire est la maison individuelle (83,6 %), complétée par 16,4 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Matignon est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m), à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (25 km) — cadre la lecture du parc local.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 69,9 % de propriétaires, 26,3 % de locataires. Le segment social représente 3,6 % du parc occupé à titre principal.
Le parc mêle bâti ancien (11,3 % avant 1919) et constructions récentes (30,1 % après 2006). Côté DPE, le parc de Matignon est dans la moyenne — classe C dominante, 206 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,9 % du parc diagnostiqué. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,4 % des résidences principales.
Matignon affiche une croissance de son parc de +6,0 % depuis 2016. 8,6 % des ménages de Matignon n'ont pas de voiture, 35,5 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la Bretagne intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Matignon s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m), à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (25 km).
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 926 résidences principales de Matignon et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Matignon en 2026 ?
Parmi les 348 communes du Côtes-d'Armor, Matignon se place dans le top 13 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Territoire très attractif
- ⚠ Solvabilité locale fragile
- ⚠ Marché déjà sous forte pression
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Côtes-d'Armor
- Opportunité locative forte (IOL 7,1)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Matignon
Le marché de Matignon est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,1/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 5,2 %.
Indices immobiliers de Matignon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
8,0
Indice de Pression Immobilière
Très élevé
Marché tendu : peu de marge, agir vite.
Indice de Pression Immobilière
Très élevéMarché tendu : peu de marge, agir vite.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
2,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Peu accessible : prix > capacité locale.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessiblePeu accessible : prix > capacité locale.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,1
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2434,5 — Percentile dept : 79/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 80/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 22,2 — Percentile dept : 83/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 83/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 118,1 — Percentile dept : 75/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,4 — Percentile dept : 20/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 50,5 — Percentile dept : 16/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 45/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 30,1 — Percentile dept : 92/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 22,2 — Percentile dept : 83/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,0 — Percentile dept : 83/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 71/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2434,5 — Percentile dept : 21/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 22,2 — Percentile dept : 83/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,2 — Percentile dept : 71/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 22/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 118,1 — Percentile dept : 25/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Matignon : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Matignon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Matignon s'établit à 2 514 €, sur la base de 32 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Matignon se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Côtes-d'Armor.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Matignon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Matignon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 378 €/m² à 2 514 €/m² (+5,7 %), pour 32 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 59 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
65,6 % de maisons et 34,4 % d'appartements parmi les 32 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 65,6 % des mutations, pour un prix médian de 2 500 €/m² (maisons) contre 2 630 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 32 | 21 | 11 |
| Prix médian/m² | 2 514 € | 2 500 € | 2 630 € |
| Prix moyen/m² | 2 979 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 59 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 38 | 2 378 € |
| 2022 | 39 | 2 661 € |
| 2023 | 46 | 2 665 € |
| 2024 | 28 | 2 405 € |
| 2025 | 32 | 2 514 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 448 autorisations et 286 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 64 %.
Vacance longue durée à Matignon
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Matignon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Matignon: 127 logements autorisés sur 5 ans, 20 pour la dernière année (+108 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Matignon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Matignon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Matignon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 309 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Matignon: majorité classée C, part de passoires thermiques à 14,9 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Matignon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Matignon : cadre de vie et logement
Matignon, commune de 1 771 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 50 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 116 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Matignon
Matignon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Matignon
Composition du parc immobilier à Matignon
1 282 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Matignon: 83,9 % de maisons, 16,1 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Matignon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 905 logements).
- Avant 1919 11,3 % 102 logts
- 1919-1945 7,6 % 69 logts
- 1946-1970 12,8 % 116 logts
- 1971-1990 23,2 % 210 logts
- 1991-2005 14,9 % 135 logts
- 2006-2019 30,1 % 272 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Matignon
116 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Matignon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Matignon
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
251 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Matignon : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Matignon
- Évolution des prix et dynamique du marché local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Matignon
Quel est le prix de l'immobilier à Matignon ?
Le prix médian au m² à Matignon est de 2 514 € (données DVF, 32 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 250 000 €.
Comment Matignon se situe-t-elle dans le Côtes-d'Armor ?
Matignon se classe au 46ᵉ rang sur 348 communes du Côtes-d'Armor — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Matignon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Matignon est de 4,1 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Matignon.
Communes limitrophes de Matignon
Matignon est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Matignon se situe dans la moyenne — prix médian 2 514 €/m², dans la ligne de la médiane des Côtes-d'Armor.
Le prix médian de Matignon gagne +5,7 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 183 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +4,5 % sur le prix médian.
Les maisons (65,6 % des transactions, 2 500 €/m²) et les appartements (34,4 %, 2 630 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (100 m² à 250 000 €) équivaut à 10,9 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,3 €/m² pour un appartement et 8,6 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Avec 22,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les flux de permis restent élevés: 127 logements autorisés et 65 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 60 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Matignon est au cœur de la Bretagne intérieure. Le cadre géographique (à une trentaine de kilomètres du littoral d'Ille-et-Vilaine (25 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 35 m)) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).