01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 107 logements dont 872 résidences principales, 178 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 872 | 78,8 % |
| Résidences secondaires | 178 | 16,1 % |
| Logements vacants | 57 | 5,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 1 107 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 7,0 % |
| 1919-1945 | 35 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 86 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 243 | 28,2 % |
| 1991-2005 | 249 | 28,9 % |
| 2006-2020 | 188 | 21,8 % |
La période 1991-2005 concentre 29 % du parc, tandis que 7 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,3 % |
| 2 pièces | 48 | 5,5 % |
| 3 pièces | 155 | 17,8 % |
| 4 pièces | 253 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 405 | 46,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 941 | 1 037 | 1 107 |
| Rés. principales | 773 | 839 | 872 |
| Rés. secondaires | 116 | 141 | 178 |
| Vacants | 52 | 57 | 57 |
En comparaison, Bonnieux (à 15 km) enregistre 65,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 620 | 71,1 % |
| Locataires (privé) | 191 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 14 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 47 | 5,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 71,1 % de propriétaires occupants, 23,5 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 25 | 2,9 % |
| Fioul | 95 | 10,9 % |
| Électricité | 510 | 58,5 % |
| Gaz bouteille | 30 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 212 | 24,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 24 % pour autres sources (bois notamment), 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 143 |
| 5 à 9 ans | 138 |
| 10 ans ou plus | 511 |
| Total ménages | 872 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 129 |
| Sous-occupation modérée | 203 |
| Sous-occupation accentuée | 228 |
| Sous-occupation très accentuée | 267 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 4,6 % |
| 1 voiture | 371 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 461 | 52,9 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 184 | 8 | 21 |
| 1975 | 311 | 244 | 37 | 30 |
| 1982 | 444 | 352 | 68 | 24 |
| 1990 | 527 | 452 | 64 | 11 |
| 1999 | 725 | 600 | 89 | 36 |
| 2007 | 864 | 708 | 113 | 43 |
| 2012 | 941 | 773 | 116 | 52 |
| 2017 | 1 037 | 839 | 141 | 57 |
| 2023 | 1 107 | 872 | 178 | 57 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 213 logements, le total atteint 1 107 en 2023 (+420 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 97 | 108 | 116 | 116 | 109 | 59 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 42 | 39 | 37 | 26 | 37 | 22 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,0 % |
| Classe B | 41 | 13,8 % |
| Classe C | 113 | 38,0 % |
| Classe D | 74 | 24,9 % |
| Classe E | 31 | 10,4 % |
| Classe F | 22 | 7,4 % |
| Classe G | 7 | 2,4 % |
Distribution DPE sur 297 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 55 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 110 | 37,0 % |
| Classe B | 100 | 33,7 % |
| Classe C | 52 | 17,5 % |
| Classe D | 16 | 5,4 % |
| Classe E | 6 | 2,0 % |
| Classe F | 9 | 3,0 % |
| Classe G | 4 | 1,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (37 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 264 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2 |
| Classe B | 28 | 13 |
| Classe C | 79 | 34 |
| Classe D | 58 | 16 |
| Classe E | 26 | 5 |
| Classe F | 20 | 2 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (193 kWh/m²/an); côté appartements, C (160).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 7 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maubec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Maubec dispose d'un parc de 1 107 logements mêlant résidences principales (78,8 %), secondaires (16,1 %) et vacants (5,1 %). Au plan typologique, la maison (84,4 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (15,6 %). Maubec se situe dans un environnement dans la tradition vauclusienne.
Selon l'INSEE, 71,1 % des résidences principales de Maubec sont occupées par leurs propriétaires, 23,5 % par des locataires.
Construction récente dynamique: 21,8 % des logements de Maubec ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (185 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: électricité (58,5 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,8 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 52,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Maubec est dans la tradition vauclusienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Maubec : -9,7 % en un an, dans un contexte de seulement 25 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,5 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (38ᵉ rang sur 149 communes)
Analyse du marché immobilier à Maubec
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Maubec
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maubec s'établit à 3 738 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maubec Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maubec
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 25 transactions en 2025 et affiche une évolution de -4,9 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 738 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,0 % de maisons et 28,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (72,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 751 €/m² pour les maisons et 3 354 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 18 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 738 € | 3 751 € | 3 354 € |
| Prix moyen/m² | 3 581 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 32 | 3 931 € |
| 2022 | 30 | 4 397 € |
| 2023 | 23 | 4 158 € |
| 2024 | 24 | 4 138 € |
| 2025 | 25 | 3 738 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 8 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 192 autorisations pour 148 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Maubec
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Maubec (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Maubec totalise 32 logements sur 5 ans, soit -11 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Maubec
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Maubec
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Maubec
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 297 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Maubec est C, avec 9,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Maubec
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Maubec : cadre de vie et logement
Maubec compte 1 915 habitants sur 9,13 km². Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 697 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 158 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maubec
Maubec et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maubec
Composition du parc immobilier à Maubec
1 107 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Maubec est composé très majoritairement de maisons (84,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Maubec
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 861 logements).
- Avant 1919 7,0 % 60 logts
- 1919-1945 4,1 % 35 logts
- 1946-1970 10,0 % 86 logts
- 1971-1990 28,2 % 243 logts
- 1991-2005 28,9 % 249 logts
- 2006-2020 21,8 % 188 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Maubec
158 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Maubec
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Calavon-Coulon amont 2024 PPRN Approuvé approuvé le 20/06/2024
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maubec
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
396 228 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maubec
Quel est le prix de l'immobilier à Maubec ?
Le prix médian au m² à Maubec est de 3 738 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 398 000 €.
Comment Maubec se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Maubec se situe au 38ᵉ rang du Vaucluse sur 149 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Maubec ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maubec est de 3,7 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Maubec prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Maubec.
Communes limitrophes de Maubec
Maubec est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à Maubec s'échange à 3 738 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Maubec se replie de 4,9 %. 134 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 9,7 % — un retournement à surveiller.
Marché mixte à Maubec: maisons à 3 751 €/m² et appartements à 3 354 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 106 m² revient à environ 397 606 €, soit 13,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Maubec avoisinent 13,5 €/m² pour les appartements et 11,5 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Avec 16,1 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Flux de construction neuve intermédiaire: 32 logements autorisés sur 2021-2025, dont 20 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (88 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Maubec est dans la tradition vauclusienne.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.