01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 442 logements dont 2 133 résidences principales, 143 résidences secondaires et 165 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 133 | 87,3 % |
| Résidences secondaires | 143 | 5,9 % |
| Logements vacants | 165 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 6 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 2 442 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 325 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 88 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 270 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 639 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 284 | 13,5 % |
| 2006-2020 | 499 | 23,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 1,5 % |
| 2 pièces | 157 | 7,4 % |
| 3 pièces | 360 | 16,9 % |
| 4 pièces | 653 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 932 | 43,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 9 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 976 | 2 205 | 2 442 |
| Rés. principales | 1 705 | 1 913 | 2 133 |
| Rés. secondaires | 140 | 160 | 143 |
| Vacants | 132 | 132 | 165 |
Châteauneuf-de-Gadagne (3 565 hab., à 16 km) présente 72,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 391 | 65,2 % |
| Locataires (privé) | 528 | 24,8 % |
| Locataires HLM | 132 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 82 | 3,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 65,2 % de propriétaires face à 30,9 % de locataires (dont 6 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 380 | 17,8 % |
| Fioul | 252 | 11,8 % |
| Électricité | 1 115 | 52,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 368 | 17,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 18 % pour gaz de ville et 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 236 |
| 2 à 4 ans | 412 |
| 5 à 9 ans | 371 |
| 10 ans ou plus | 1 114 |
| Total ménages | 2 133 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 309 |
| Sous-occupation modérée | 460 |
| Sous-occupation accentuée | 607 |
| Sous-occupation très accentuée | 653 |
| Suroccupation modérée | 90 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 105 | 4,9 % |
| 1 voiture | 916 | 42,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 112 | 52,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 724 | 650 | 43 | 31 |
| 1975 | 965 | 806 | 55 | 104 |
| 1982 | 1 259 | 1 104 | 77 | 78 |
| 1990 | 1 491 | 1 302 | 104 | 85 |
| 1999 | 1 664 | 1 478 | 100 | 86 |
| 2007 | 1 810 | 1 579 | 117 | 115 |
| 2012 | 1 976 | 1 705 | 140 | 132 |
| 2017 | 2 205 | 1 913 | 160 | 132 |
| 2023 | 2 442 | 2 133 | 143 | 165 |
Trajectoire de long terme: 724 logements en 1968, 2 442 en 2023 (+237 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 206 | 245 | 208 | 215 | 241 | 142 | 173 |
| Dont vacants > 2 ans | 65 | 72 | 43 | 53 | 59 | 79 | 59 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 28 | 4,4 % |
| Classe B | 56 | 8,8 % |
| Classe C | 228 | 35,7 % |
| Classe D | 150 | 23,5 % |
| Classe E | 96 | 15,0 % |
| Classe F | 50 | 7,8 % |
| Classe G | 31 | 4,9 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 173 | 27,1 % |
| Classe B | 181 | 28,3 % |
| Classe C | 156 | 24,4 % |
| Classe D | 55 | 8,6 % |
| Classe E | 33 | 5,2 % |
| Classe F | 28 | 4,4 % |
| Classe G | 13 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 129 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 90 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 6 |
| Classe B | 45 | 11 |
| Classe C | 161 | 67 |
| Classe D | 116 | 34 |
| Classe E | 78 | 18 |
| Classe F | 36 | 14 |
| Classe G | 20 | 11 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (197 kWh/m²/an) et appartements en classe C (195).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 33 |
| T3 | 63 |
| T4 | 92 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Robion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
2 442 logements sont recensés à Robion, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,3 %). 83,7 % de maisons pour 16,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Robion est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux.
Robion présente un profil majoritairement propriétaire — 65,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 6,2 % de l'offre de résidences principales. La commune est en carence au titre de l'article 55 de la loi SRU (taux actuel 10,4 %, cible 25,0 %).
La structure par époque du parc est contrastée — 15,4 % avant 1919 et 23,7 % depuis 2006. DPE: classe C en tête et 196 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 52,3 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +10,7 % entre 2017 et 2023. 52,1 % des ménages de Robion disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux: les attentes résidentielles s'y calquent.
Le détail du parc (2 133 résidences principales de Robion) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Robion : -6,0 % en un an, dans un contexte de seulement 47 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 10,3 années de revenu médian pour 70 m²
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vaucluse (51ᵉ rang sur 149 communes)
Analyse du marché immobilier à Robion
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Robion
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Robion s'établit à 3 454 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Robion Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Robion
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 47 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 3 454 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 55 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,1 % de maisons et 14,9 % d'appartements parmi les 47 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 85,1 % des mutations, pour un prix médian de 3 500 €/m² (maisons) contre 3 256 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 40 | 7 |
| Prix médian/m² | 3 454 € | 3 500 € | 3 256 € |
| Prix moyen/m² | 3 828 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 55 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 61 | 3 257 € |
| 2022 | 49 | 3 611 € |
| 2023 | 48 | 3 836 € |
| 2024 | 54 | 3 674 € |
| 2025 | 47 | 3 454 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 34 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 956 autorisations pour 892 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Robion
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Robion (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Robion totalise 174 logements sur 5 ans, soit -35 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Robion
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Robion
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Robion
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 639 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Robion est C, avec 12,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Robion
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S'installer à Robion : cadre de vie et logement
Robion compte 4 816 habitants sur 17,70 km². Le climat local affiche 14,0 °C de moyenne annuelle et 697 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 221 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Robion
Robion et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Robion
Composition du parc immobilier à Robion
2 442 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Robion est composé très majoritairement de maisons (84,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Robion
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 104 logements).
- Avant 1919 15,4 % 325 logts
- 1919-1945 4,2 % 88 logts
- 1946-1970 12,8 % 270 logts
- 1971-1990 30,4 % 639 logts
- 1991-2005 13,5 % 284 logts
- 2006-2020 23,7 % 499 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Robion
221 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Robion
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Calavon-Coulon aval PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Robion
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
310 860 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Robion
Quel est le prix de l'immobilier à Robion ?
Le prix médian au m² à Robion est de 3 454 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 315 000 €.
Comment Robion se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Robion se situe au 51ᵉ rang du Vaucluse sur 149 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Robion ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Robion est de 3,8 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Robion prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Robion
Robion est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Robion dépasse la médiane nationale (2 446 €/m²) avec 3 454 €/m² observés en 2026.
Le marché immobilier de Robion est en hausse progressive: +6,0 % entre 2021 et 2025. 259 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 6,0 % — un retournement à surveiller.
Typologie largement pavillonnaire à Robion: 85,1 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 3 500 €/m². Rapporté au revenu médian de Robion, un logement de 90 m² (315 000 €) représente 11,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Robion avoisinent 13,8 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Robion (5,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 174 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 35 par an en moyenne.
Côté contexte, Robion est une commune du Vaucluse, au pied des massifs provençaux, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.