01 Le parc de logements
Le parc comprend 521 logements dont 443 résidences principales, 7 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 443 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,3 % |
| Logements vacants | 71 | 13,6 % |
Sur les 521 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 71 | 16,5 % |
| 1946-1970 | 74 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 104 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 39 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 63 | 14,7 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 3,6 % |
| 3 pièces | 69 | 15,6 % |
| 4 pièces | 112 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 55,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 489 | 511 | 521 |
| Rés. principales | 416 | 426 | 443 |
| Rés. secondaires | 17 | 16 | 7 |
| Vacants | 56 | 69 | 71 |
À Les Mazures, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 66,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 276 | 62,3 % |
| Locataires (privé) | 126 | 28,4 % |
| Locataires HLM | 33 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,4 % de propriétaires face à 35,9 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 133 | 30,0 % |
| Électricité | 109 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 25 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 175 | 39,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant fioul (30 %) et électricité (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 228 |
| Total ménages | 443 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 11,7 % |
| 1 voiture | 201 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 190 | 42,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 45 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 360 | 322 | 15 | 23 |
| 1975 | 345 | 308 | 16 | 21 |
| 1982 | 387 | 344 | 23 | 20 |
| 1990 | 379 | 327 | 17 | 35 |
| 1999 | 416 | 360 | 31 | 25 |
| 2006 | 451 | 403 | 13 | 35 |
| 2011 | 489 | 416 | 17 | 56 |
| 2016 | 511 | 426 | 16 | 69 |
| 2022 | 521 | 443 | 7 | 71 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 360 à 521 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 81 | 95 | 97 | 85 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 33 | 35 | 40 | 45 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 5,6 % |
| Classe C | 34 | 23,6 % |
| Classe D | 55 | 38,2 % |
| Classe E | 24 | 16,7 % |
| Classe F | 16 | 11,1 % |
| Classe G | 7 | 4,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 14,6 % |
| Classe B | 57 | 39,6 % |
| Classe C | 16 | 11,1 % |
| Classe D | 19 | 13,2 % |
| Classe E | 13 | 9,0 % |
| Classe F | 12 | 8,3 % |
| Classe G | 6 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 128 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 283 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 7 |
| Classe C | 33 | 1 |
| Classe D | 48 | 7 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (222 kWh/m²/an) et appartements en classe B (197).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 12 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maubert-Fontaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
71 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Maubert-Fontaine (13,6 % des 521 unités). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 382 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (62,4 %), le locatif étant minoritaire (35,9 %). Part du parc social: 7,4 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,4 % du parc date d'avant 1919, 14,7 % d'après 2006. Le parc de Maubert-Fontaine consomme plus que la moyenne: D dominante, 218 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,5 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Maubert-Fontaine varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Maubert-Fontaine: 42,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 382 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Maubert-Fontaine affiche des prix parmi les plus accessibles du Ardennes (105ᵉ rang le moins élevé sur 435 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,4 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ardennes (105ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Maubert-Fontaine
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Maubert-Fontaine
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maubert-Fontaine s'établit à 831 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Maubert-Fontaine fait partie du quart des communes les moins chères du Ardennes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maubert-Fontaine Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maubert-Fontaine
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 13 transactions en 2025 et affiche une évolution de -9,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 831 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 13 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 92,3 % des mutations, pour un prix médian de 776 €/m² (maisons) contre 906 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 12 | 1 |
| Prix médian/m² | 831 € | 776 € | 906 € |
| Prix moyen/m² | 779 € | ||
| Surface médiane | – | 94 m² | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 914 € |
| 2022 | 16 | 794 € |
| 2023 | 15 | 784 € |
| 2024 | 17 | 796 € |
| 2025 | 13 | 831 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
88 logements autorisés cumulés, 58 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Maubert-Fontaine
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Maubert-Fontaine (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 11 logements ont été autorisés à à Maubert-Fontaine, -48 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Maubert-Fontaine
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Maubert-Fontaine
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Maubert-Fontaine
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 144 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Maubert-Fontaine: classe D en tête, 16,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Maubert-Fontaine
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Maubert-Fontaine : cadre de vie et logement
Maubert-Fontaine compte 1 023 habitants, à 314 m d'altitude. Le climat local affiche 9,6 °C de moyenne annuelle et 1 198 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 63 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maubert-Fontaine
Maubert-Fontaine et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maubert-Fontaine
Composition du parc immobilier à Maubert-Fontaine
521 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
466 maisons pour 50 appartements: le parc à Maubert-Fontaine est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Maubert-Fontaine
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 429 logements).
- Avant 1919 18,4 % 79 logts
- 1919-1945 16,6 % 71 logts
- 1946-1970 17,2 % 74 logts
- 1971-1990 24,2 % 104 logts
- 1991-2005 9,1 % 39 logts
- 2006-2019 14,7 % 63 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Maubert-Fontaine
63 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Maubert-Fontaine
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maubert-Fontaine
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
78 114 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maubert-Fontaine
Quel est le prix de l'immobilier à Maubert-Fontaine ?
Le prix médian au m² à Maubert-Fontaine est de 831 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 73 000 €.
Comment Maubert-Fontaine se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Maubert-Fontaine figure parmi les communes les plus abordables du Ardennes : 331ᵉ rang sur 435, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Maubert-Fontaine ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maubert-Fontaine est de 9,9 % (loyer de 6,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Maubert-Fontaine.
Communes limitrophes de Maubert-Fontaine
Maubert-Fontaine est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 831 €/m² de prix médian, Maubert-Fontaine figure parmi les communes les plus accessibles de l'Ardennes.
Le prix médian de Maubert-Fontaine recule de -9,1 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 81 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +4,4 %.
La maison individuelle domine les ventes de Maubert-Fontaine (92,3 % des transactions), à un prix médian de 776 €/m². Le bien médian (94 m² à 72 944 €) équivaut à 3,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Maubert-Fontaine: 7,9 €/m²/mois pour un appartement, 6,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,4 % pour un appartement (9,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Maubert-Fontaine — 11 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 82 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Maubert-Fontaine est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Maubert-Fontaine est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 382 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).