01 Le parc de logements
Le parc comprend 521 logements dont 443 résidences principales, 7 résidences secondaires et 71 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 443 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 7 | 1,3 % |
| Logements vacants | 71 | 13,6 % |
Sur les 521 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 14 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 79 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 71 | 16,5 % |
| 1946-1970 | 74 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 104 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 39 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 63 | 14,7 % |
La période 1971-1990 concentre 24 % du parc, tandis que 18 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 16 | 3,6 % |
| 3 pièces | 69 | 15,6 % |
| 4 pièces | 112 | 25,3 % |
| 5 pièces ou plus | 244 | 55,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 489 | 511 | 521 |
| Rés. principales | 416 | 426 | 443 |
| Rés. secondaires | 17 | 16 | 7 |
| Vacants | 56 | 69 | 71 |
À Les Mazures, commune similaire à 14 km, la part de propriétaires est de 66,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 276 | 62,3 % |
| Locataires (privé) | 126 | 28,4 % |
| Locataires HLM | 33 | 7,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 62,4 % de propriétaires face à 35,9 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 133 | 30,0 % |
| Électricité | 109 | 24,6 % |
| Gaz bouteille | 25 | 5,6 % |
| Autre (bois…) | 175 | 39,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (30 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 92 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 228 |
| Total ménages | 443 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 121 |
| Sous-occupation accentuée | 130 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 11,7 % |
| 1 voiture | 201 | 45,4 % |
| 2 voitures ou plus | 190 | 42,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 12 % sans voiture, 45 % à une voiture et 43 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 67,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 360 | 322 | 15 | 23 |
| 1975 | 345 | 308 | 16 | 21 |
| 1982 | 387 | 344 | 23 | 20 |
| 1990 | 379 | 327 | 17 | 35 |
| 1999 | 416 | 360 | 31 | 25 |
| 2006 | 451 | 403 | 13 | 35 |
| 2011 | 489 | 416 | 17 | 56 |
| 2016 | 511 | 426 | 16 | 69 |
| 2022 | 521 | 443 | 7 | 71 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 360 à 521 logements, soit +45 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 74 | 81 | 95 | 97 | 85 | 78 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 33 | 35 | 40 | 45 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 8 | 5,6 % |
| Classe C | 34 | 23,6 % |
| Classe D | 55 | 38,2 % |
| Classe E | 24 | 16,7 % |
| Classe F | 16 | 11,1 % |
| Classe G | 7 | 4,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 29 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 14,6 % |
| Classe B | 57 | 39,6 % |
| Classe C | 16 | 11,1 % |
| Classe D | 19 | 13,2 % |
| Classe E | 13 | 9,0 % |
| Classe F | 12 | 8,3 % |
| Classe G | 6 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 128 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 128 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 283 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 7 |
| Classe C | 33 | 1 |
| Classe D | 48 | 7 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 6 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (222 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (197).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 12 |
| T4 | 21 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maubert-Fontaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
71 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Maubert-Fontaine (13,6 % des 521 unités). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 89,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 314 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (62,4 %), le locatif étant minoritaire (35,9 %). Part du parc social: 7,4 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 18,4 % du parc date d'avant 1919, 14,7 % d'après 2006. Le parc de Maubert-Fontaine consomme plus que la moyenne: D dominante, 218 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,5 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Maubert-Fontaine varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Maubert-Fontaine: 42,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 314 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.