01 Le parc de logements
Le parc comprend 224 logements dont 159 résidences principales, 40 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 159 | 71,0 % |
| Résidences secondaires | 40 | 17,9 % |
| Logements vacants | 25 | 11,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 224 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 31 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 43 | 27,0 % |
| 1991-2005 | 20 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 35 | 22,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,3 % |
| 3 pièces | 20 | 12,6 % |
| 4 pièces | 51 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 54,1 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 222 | 224 |
| Rés. principales | 154 | 159 | 159 |
| Rés. secondaires | 51 | 37 | 40 |
| Vacants | 9 | 26 | 25 |
61,7 % de part de propriétaires à Huos, commune de population comparable à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 138 | 86,8 % |
| Locataires (privé) | 15 | 9,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,3 % de propriétaires occupants, 9,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 20,1 % |
| Électricité | 48 | 30,2 % |
| Gaz bouteille | 9 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 70 | 44,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 25 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 159 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,7 % |
| 1 voiture | 63 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 54,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 124 | 17 | 0 |
| 1975 | 166 | 135 | 15 | 16 |
| 1982 | 176 | 131 | 35 | 10 |
| 1990 | 181 | 129 | 44 | 8 |
| 1999 | 188 | 134 | 35 | 19 |
| 2006 | 193 | 140 | 38 | 15 |
| 2011 | 214 | 154 | 51 | 9 |
| 2016 | 222 | 159 | 37 | 26 |
| 2022 | 224 | 159 | 40 | 25 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 141 à 224, soit +59 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 27 | 35 | 23 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,7 % |
| Classe C | 10 | 23,3 % |
| Classe D | 10 | 23,3 % |
| Classe E | 9 | 20,9 % |
| Classe F | 6 | 14,0 % |
| Classe G | 6 | 14,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (23 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 14,0 % |
| Classe B | 18 | 41,9 % |
| Classe C | 8 | 18,6 % |
| Classe D | 2 | 4,7 % |
| Classe E | 5 | 11,6 % |
| Classe F | 2 | 4,7 % |
| Classe G | 2 | 4,7 % |
Répartition climat du parc: B concentre 42 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 326 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 160 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 326 kWh/m²/an, contre 160 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 166 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (263 kWh/m²/an); côté appartements, D (215).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mazères-de-Neste (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 224 logements dont 159 résidences principales, 40 résidences secondaires et 25 vacants, Mazères-de-Neste combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 95,1 % du parc. Côté cadre local, Mazères-de-Neste est une commune du piémont pyrénéen, à une altitude moyenne de 401 m, sur un relief marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Mazères-de-Neste combine un noyau ancien (12,6 %) et une couronne plus récente (22,0 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 262 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 27,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Mazères-de-Neste entre 2016 et 2022 (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Mazères-de-Neste: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mazères-de-Neste est une commune du piémont pyrénéen. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 401 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Mazères-de-Neste reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées (312ᵉ rang sur 423 communes)
Analyse du marché immobilier à Mazères-de-Neste
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mazères-de-Neste
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mazères-de-Neste s'établit à 1 364 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
27,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Mazères-de-Neste Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mazères-de-Neste
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de +27,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 364 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 364 € | 1 364 € |
| Prix moyen/m² | 1 370 € | |
| Surface médiane | – | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 071 € |
| 2022 | 8 | 1 348 € |
| 2023 | 6 | 1 344 € |
| 2024 | 4 | 1 424 € |
| 2025 | 3 | 1 364 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Mazères-de-Neste (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à à Mazères-de-Neste, dont 1 en 2025 (+133 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mazères-de-Neste
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Mazères-de-Neste
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mazères-de-Neste
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 43 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mazères-de-Neste: la classe C domine, 27,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mazères-de-Neste
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mazères-de-Neste : cadre de vie et logement
Mazères-de-Neste, commune de 350 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 456 m d'altitude.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mazères-de-Neste
Mazères-de-Neste et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mazères-de-Neste
Composition du parc immobilier à Mazères-de-Neste
224 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,5 % du parc à Mazères-de-Neste, 4,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mazères-de-Neste
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 159 logements).
- Avant 1919 12,6 % 20 logts
- 1919-1945 6,3 % 10 logts
- 1946-1970 19,5 % 31 logts
- 1971-1990 27,0 % 43 logts
- 1991-2005 12,6 % 20 logts
- 2006-2019 22,0 % 35 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mazères-de-Neste
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Mazères-de-Neste
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mazères-de-Neste
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 304 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mazères-de-Neste
Quel est le prix de l'immobilier à Mazères-de-Neste ?
Le prix médian au m² à Mazères-de-Neste est de 1 364 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.
Comment Mazères-de-Neste se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Mazères-de-Neste se situe au 312ᵉ rang du Hautes-Pyrénées sur 423 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mazères-de-Neste ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mazères-de-Neste est de 7,9 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Mazères-de-Neste est-il énergétiquement dégradé ?
27,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mazères-de-Neste.
Communes limitrophes de Mazères-de-Neste
Mazères-de-Neste est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Mazères-de-Neste est une commune accessible — 1 364 €/m² en médiane, -17,5 % par rapport à la médiane des Hautes-Pyrénées (1 654 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +27,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Mazères-de-Neste. Sur l'ensemble de la période, 31 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -4,2 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 364 €/m² pour une surface médiane de 86 m². Le bien médian (86 m² à 117 304 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,0 € (appartements) et 9,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 17,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 7 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Mazères-de-Neste est une commune du piémont pyrénéen. Le cadre géographique (à une altitude moyenne de 401 m, sur un relief marqué) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).