Parc à forte domination de propriétaires (87 %) pour 224 logements recensés.
61,7 % de part de propriétaires à Huos, commune de population comparable à 5 km
Avec 224 logements dont 159 résidences principales, 40 résidences secondaires et 25 vacants, Mazères-de-Neste combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 95,1 % du parc. Côté cadre local, Mazères-de-Neste est une commune du piémont pyrénéen, à une altitude moyenne de 456 m, sur un relief marqué.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 87,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc de Mazères-de-Neste combine un noyau ancien (12,6 %) et une couronne plus récente (22,0 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 261 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 25,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (44,0 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Mazères-de-Neste entre 2016 et 2022 (+0,9 %). La multi-motorisation est la norme à Mazères-de-Neste: 54,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Mazères-de-Neste est une commune du piémont pyrénéen. Le contexte naturel (à une altitude moyenne de 456 m, sur un relief marqué) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 224 logements dont 159 résidences principales, 40 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 224 logements.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 214 | 222 | 224 |
| Rés. principales | 154 | 159 | 159 |
| Rés. secondaires | 51 | 37 | 40 |
| Vacants | 9 | 26 | 25 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 87,3 % de propriétaires occupants, 9,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 20 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 141 à 224, soit +59 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 28 | 27 | 35 | 23 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (26 %), 28 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 326 kWh/m²/an, contre 153 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 174 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mazères-de-Neste (prix au m², ventes DVF, tendance).