01 Le parc de logements
Le parc comprend 203 logements dont 154 résidences principales, 44 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 154 | 75,9 % |
| Résidences secondaires | 44 | 21,7 % |
| Logements vacants | 5 | 2,5 % |
Le graphique détaille la structure des 203 logements: 76 % sont habités en permanence, 22 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 40 | 26,1 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,9 % |
| 1946-1970 | 17 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 24 | 15,7 % |
| 1991-2005 | 17 | 11,1 % |
| 2006-2020 | 49 | 32,0 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (32 %), 32 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,3 % |
| 2 pièces | 8 | 5,2 % |
| 3 pièces | 10 | 6,5 % |
| 4 pièces | 50 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 84 | 54,5 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 180 | 186 | 203 |
| Rés. principales | 131 | 141 | 154 |
| Rés. secondaires | 29 | 44 | 44 |
| Vacants | 20 | 1 | 5 |
Les Tourreilles, commune de taille similaire à 4 km, affiche 87,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 126 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 24 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,8 % de propriétaires occupants, 15,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 12,3 % |
| Électricité | 35 | 22,7 % |
| Gaz bouteille | 10 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 90 | 58,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (58 %), 23 % pour électricité et 12 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 154 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Sous-occupation très accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,2 % |
| 1 voiture | 64 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 85 | 55,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 42 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 101 | 77 | 15 | 9 |
| 1975 | 98 | 75 | 15 | 8 |
| 1982 | 114 | 85 | 24 | 5 |
| 1990 | 129 | 92 | 21 | 16 |
| 1999 | 138 | 99 | 23 | 16 |
| 2007 | 168 | 113 | 28 | 27 |
| 2012 | 180 | 131 | 29 | 20 |
| 2017 | 186 | 141 | 44 | 1 |
| 2023 | 203 | 154 | 44 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 101 logements, le total atteint 203 en 2023 (+101 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 15 | 22 | 21 | 25 | 15 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,4 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 18,9 % |
| Classe D | 8 | 21,6 % |
| Classe E | 8 | 21,6 % |
| Classe F | 6 | 16,2 % |
| Classe G | 6 | 16,2 % |
La classe D domine avec 22 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,9 % |
| Classe B | 9 | 24,3 % |
| Classe C | 14 | 37,8 % |
| Classe D | 4 | 10,8 % |
| Classe E | 2 | 5,4 % |
| Classe F | 1 | 2,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (38 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 323 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 339 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 339 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 84 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 1 |
| Classe D | 5 | 3 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante E (293 kWh/m²/an), les appartements D (203) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Paul (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2023, Saint-Paul compte 203 logements répartis entre les trois statuts (principal 75,9 %, secondaire 21,7 %, vacant 2,5 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,6 % de maisons. Saint-Paul se situe dans un environnement sur les contreforts des Pyrénées.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 81,8 % de propriétaires occupants.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Paul: 26,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 283 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 32,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (58,4 %).
Progression modérée du parc: +9,1 % entre 2017 et 2023. 55,2 % des ménages de Saint-Paul disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est sur les contreforts des Pyrénées — un ancrage qui colore le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Hautes-Pyrénées (268ᵉ rang sur 404 communes)
Analyse du marché immobilier à Saint-Paul
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Paul
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Paul s'établit à 1 502 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
32,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Paul Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Paul
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 502 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 110 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 502 € | 1 502 € |
| Prix moyen/m² | 1 732 € | |
| Surface médiane | – | 110 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 168 € |
| 2022 | 6 | 1 357 € |
| 2024 | 3 | 1 927 € |
| 2025 | 4 | 1 502 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 10 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 6 sur 2013 — soit +66,7 %.
Construction neuve à Saint-Paul (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Paul totalise 13 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Saint-Paul
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines (intercommunalité), faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Paul
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Paul
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 37 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Paul est D, avec 32,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Paul
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S'installer à Saint-Paul : cadre de vie et logement
Saint-Paul compte 324 habitants sur 6,85 km². Le climat local affiche 11,8 °C de moyenne annuelle et 1 226 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Paul
Saint-Paul et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Paul
Composition du parc immobilier à Saint-Paul
203 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Paul est composé très majoritairement de maisons (97,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Paul
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 153 logements).
- Avant 1919 26,1 % 40 logts
- 1919-1945 3,9 % 6 logts
- 1946-1970 11,1 % 17 logts
- 1971-1990 15,7 % 24 logts
- 1991-2005 11,1 % 17 logts
- 2006-2020 32,0 % 49 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Paul
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Paul
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - SAINT-PAUL PPRN Approuvé approuvé le 29/03/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Paul
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
165 220 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Paul
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Paul ?
Le prix médian au m² à Saint-Paul est de 1 502 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 165 000 €.
Comment Saint-Paul se situe-t-elle dans le Hautes-Pyrénées ?
Saint-Paul se situe au 268ᵉ rang du Hautes-Pyrénées sur 404 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Paul ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Paul est de 7,2 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Paul est-il énergétiquement dégradé ?
32,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Paul.
Communes limitrophes de Saint-Paul
Saint-Paul est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Paul s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 502 €/m², soit -38,6 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Paul à un niveau significatif — 1 502 €/m² en médiane. Le bien médian (110 m² à 165 220 €) équivaut à 6,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Paul avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 21,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Les flux de permis restent élevés: 13 logements autorisés et 5 commencés sur la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 77 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Paul est sur les contreforts des Pyrénées.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.