01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 938 logements dont 1 385 résidences principales, 74 résidences secondaires et 479 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 385 | 71,5 % |
| Résidences secondaires | 74 | 3,8 % |
| Logements vacants | 479 | 24,7 % |
Sur les 1 938 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 25 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 175 | 12,7 % |
| 1919-1945 | 121 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 341 | 24,7 % |
| 1971-1990 | 298 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 198 | 14,4 % |
| 2006-2019 | 246 | 17,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 28 | 2,0 % |
| 2 pièces | 177 | 12,8 % |
| 3 pièces | 351 | 25,3 % |
| 4 pièces | 340 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 489 | 35,3 % |
Taille moyenne: 4,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 35 %, les T1-T2 15 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 893 | 1 987 | 1 938 |
| Rés. principales | 1 357 | 1 430 | 1 385 |
| Rés. secondaires | 63 | 84 | 74 |
| Vacants | 473 | 473 | 479 |
Odos (3 265 hab., à 42 km) présente 79,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 686 | 49,5 % |
| Locataires (privé) | 558 | 40,3 % |
| Locataires HLM | 121 | 8,7 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 49,5 % de propriétaires occupants, 49,0 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 649 | 46,9 % |
| Fioul | 24 | 1,7 % |
| Électricité | 539 | 38,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 162 | 11,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 188 |
| 2 à 4 ans | 290 |
| 5 à 9 ans | 273 |
| 10 ans ou plus | 634 |
| Total ménages | 1 385 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 251 |
| Sous-occupation modérée | 437 |
| Sous-occupation accentuée | 259 |
| Suroccupation modérée | 57 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 240 | 17,3 % |
| 1 voiture | 756 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 390 | 28,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 17 % sans véhicule, 55 % mono-motorisés, 28 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 292 | 1 110 | 54 | 128 |
| 1975 | 1 479 | 1 158 | 40 | 281 |
| 1982 | 1 429 | 1 160 | 48 | 221 |
| 1990 | 1 559 | 1 173 | 93 | 293 |
| 1999 | 1 492 | 1 140 | 69 | 283 |
| 2006 | 1 759 | 1 295 | 83 | 381 |
| 2011 | 1 893 | 1 357 | 63 | 473 |
| 2016 | 1 987 | 1 430 | 84 | 473 |
| 2022 | 1 938 | 1 385 | 74 | 479 |
Trajectoire de long terme: 1 292 logements en 1968, 1 938 en 2022 (+50 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 443 | 427 | 397 | 416 | 443 | 399 |
| Dont vacants > 2 ans | 289 | 262 | 259 | 269 | 258 | 259 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,4 % |
| Classe B | 5 | 0,6 % |
| Classe C | 182 | 21,9 % |
| Classe D | 343 | 41,3 % |
| Classe E | 148 | 17,8 % |
| Classe F | 90 | 10,8 % |
| Classe G | 60 | 7,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 9,4 % |
| Classe B | 218 | 26,2 % |
| Classe C | 141 | 17,0 % |
| Classe D | 214 | 25,8 % |
| Classe E | 98 | 11,8 % |
| Classe F | 63 | 7,6 % |
| Classe G | 19 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 53 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 249 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 215 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 290 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 3 | 2 |
| Classe C | 76 | 106 |
| Classe D | 195 | 148 |
| Classe E | 65 | 83 |
| Classe F | 54 | 36 |
| Classe G | 25 | 35 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 234 kWh/m²/an côté maisons, ? à 251 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 10 |
| T3 | 55 |
| T4 | 123 |
| T5+ | 30 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montréjeau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Montréjeau est le bourg ayant le prix au m² le plus bas du département Haute-Garonne. (sur 65 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Montréjeau est le bourg ayant le plus de logements vacants du département Haute-Garonne. (sur 65 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Montréjeau présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 24,7 % en 2022. Profil typologique mixte: 57,3 % de maisons et 42,7 % d'appartements. L'environnement communal: une commune de l'Occitanie intérieure, à 472 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Côté statut, l'accession à la propriété coexiste avec la location dans des proportions comparables. La part HLM atteint 8,7 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Montréjeau s'étend d'un noyau historique (12,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,8 % après 2006). Le parc de Montréjeau consomme plus que la moyenne: D dominante, 242 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 18,1 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (46,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Montréjeau reste stable (-2,5 %). La motorisation des ménages est classique: 17,3 % sans voiture et 28,2 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Montréjeau est une commune de l'Occitanie intérieure. Le décor géographique — à 472 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.