01 Le parc de logements
Le parc comprend 146 logements dont 66 résidences principales, 57 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 66 | 45,2 % |
| Résidences secondaires | 57 | 39,0 % |
| Logements vacants | 24 | 16,4 % |
Parmi les 146 logements du parc, 45 % assurent la fonction de résidence principale, contre 39 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 52,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 10,8 % |
| 1946-1970 | 2 | 3,1 % |
| 1971-1990 | 13 | 20,0 % |
| 1991-2005 | 5 | 7,7 % |
| 2006-2019 | 4 | 6,2 % |
La période avant 1919 concentre 52 % du parc, tandis que 52 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 3,1 % |
| 3 pièces | 11 | 16,9 % |
| 4 pièces | 15 | 23,1 % |
| 5 pièces ou plus | 37 | 56,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 142 | 142 | 146 |
| Rés. principales | 63 | 59 | 66 |
| Rés. secondaires | 68 | 75 | 57 |
| Vacants | 11 | 8 | 24 |
À titre de comparaison : 36,4 % de part de propriétaires à Saint-Victor-sur-Arlanc, à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 55 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 6 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 6,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,4 % de propriétaires face à 9,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 9 | 13,8 % |
| Électricité | 4 | 6,2 % |
| Autre (bois…) | 52 | 80,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (80 %), suivi par l'électricité (6 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 41 |
| Total ménages | 66 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 6,1 % |
| 1 voiture | 34 | 51,5 % |
| 2 voitures ou plus | 28 | 42,4 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 105 | 71 | 31 | 3 |
| 1975 | 121 | 56 | 51 | 14 |
| 1982 | 122 | 54 | 63 | 5 |
| 1990 | 128 | 53 | 61 | 14 |
| 1999 | 136 | 51 | 79 | 6 |
| 2006 | 138 | 56 | 75 | 6 |
| 2011 | 142 | 63 | 68 | 11 |
| 2016 | 142 | 59 | 75 | 8 |
| 2022 | 146 | 66 | 57 | 24 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 105 logements, le total atteint 146 en 2022 (+39 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 20 | 22 | 25 | 23 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 5,6 % |
| Classe D | 2 | 11,1 % |
| Classe E | 9 | 50,0 % |
| Classe F | 2 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 22,2 % |
La classe E domine avec 50 % des diagnostics, et 6 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,6 % |
| Classe B | 4 | 22,2 % |
| Classe C | 9 | 50,0 % |
| Classe D | 1 | 5,6 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 2 | 11,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 50 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 415 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 464 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 312 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 157 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 464 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 157 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Medeyrolles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 39,0 % de résidences secondaires (57 logements), Medeyrolles affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,6 % du parc se compose de maisons (144 unités). Ancrage local: la commune est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, dans un relief de montagne, à 1 032 m d'altitude moyenne.
Medeyrolles compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,4 %), le locatif ne représentant que 9,4 %.
Le bâti d'avant 1919 représente 51,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 411 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 33,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 80,0 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Medeyrolles se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 42,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Medeyrolles est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (dans un relief de montagne, à 1 032 m d'altitude moyenne) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.