01 Le parc de logements
Le parc comprend 400 logements dont 214 résidences principales, 129 résidences secondaires et 57 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 214 | 53,5 % |
| Résidences secondaires | 129 | 32,3 % |
| Logements vacants | 57 | 14,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 32 % de résidences secondaires et 14 % de logements inoccupés sur un total de 400.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 35,4 % |
| 1919-1945 | 17 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 30 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 49 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 16 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 25 | 11,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,4 % |
| 2 pièces | 4 | 1,9 % |
| 3 pièces | 35 | 16,4 % |
| 4 pièces | 76 | 35,5 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 44,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 45 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 380 | 390 | 400 |
| Rés. principales | 184 | 191 | 214 |
| Rés. secondaires | 164 | 142 | 129 |
| Vacants | 32 | 57 | 57 |
À titre de comparaison : 47,4 % de part de propriétaires à Apinac, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 174 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 35 | 16,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,3 % de propriétaires occupants, 17,3 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 49 | 22,9 % |
| Électricité | 44 | 20,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 115 | 53,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au autres sources (bois notamment), 21 % en électricité, 23 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 122 |
| Total ménages | 214 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 75 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,5 % |
| 1 voiture | 110 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 88 | 41,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 41 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 327 | 173 | 86 | 68 |
| 1975 | 324 | 154 | 153 | 17 |
| 1982 | 346 | 197 | 121 | 28 |
| 1990 | 344 | 173 | 138 | 33 |
| 1999 | 361 | 165 | 150 | 46 |
| 2006 | 365 | 176 | 159 | 30 |
| 2011 | 380 | 184 | 164 | 32 |
| 2016 | 390 | 191 | 142 | 57 |
| 2022 | 400 | 214 | 129 | 57 |
Trajectoire de long terme: 327 logements en 1968, 400 en 2022 (+22 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 73 | 66 | 69 | 70 | 60 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 43 | 45 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 17,9 % |
| Classe D | 8 | 14,3 % |
| Classe E | 15 | 26,8 % |
| Classe F | 15 | 26,8 % |
| Classe G | 8 | 14,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 18 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 14,3 % |
| Classe B | 11 | 19,6 % |
| Classe C | 19 | 33,9 % |
| Classe D | 3 | 5,4 % |
| Classe E | 5 | 8,9 % |
| Classe F | 8 | 14,3 % |
| Classe G | 2 | 3,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 34 % des diagnostics et 68 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 399 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 356 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 278 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 232 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 399 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 208 pour le bâti 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 7 |
| Classe D | 4 | 4 |
| Classe E | 12 | 3 |
| Classe F | 12 | 3 |
| Classe G | 7 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 380 kWh/m²/an côté maisons, ? à 257 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viverols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Viverols présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 32,3 % de résidences secondaires, soit 129 logements sur 400 au total. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 85,0 % de maisons. L'environnement communal: une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne, à 913 m d'altitude, dans un environnement montagnard.
L'accession à la propriété est la norme à Viverols, avec 81,3 % de propriétaires occupants.
Le parc de Viverols porte la trace d'une construction ancienne: 35,4 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 341 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 41,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 53,7 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Viverols reste stable (+2,6 %). 41,1 % des ménages de Viverols disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Viverols est une commune du Massif central, dans l'ancienne Auvergne. Le décor géographique — à 913 m d'altitude, dans un environnement montagnard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.