01 Le parc de logements
Le parc comprend 141 logements dont 108 résidences principales, 16 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 108 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 16 | 11,3 % |
| Logements vacants | 17 | 12,1 % |
Parmi les 141 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 11 % de secondaires et 12 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 32,1 % |
| 1919-1945 | 5 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 18 | 17,0 % |
| 1971-1990 | 16 | 15,1 % |
| 1991-2005 | 15 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 18 | 17,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,8 % |
| 3 pièces | 7 | 6,4 % |
| 4 pièces | 27 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 66,1 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 121 | 132 | 141 |
| Rés. principales | 96 | 99 | 108 |
| Rés. secondaires | 13 | 6 | 16 |
| Vacants | 13 | 26 | 17 |
La part de propriétaires atteint 45,6 % à Escos, commune de 237 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 17 | 15,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 81,9 % de propriétaires, 15,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,9 % |
| Fioul | 17 | 15,7 % |
| Électricité | 35 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 53 | 49,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (32 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 72 |
| Total ménages | 108 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,6 % |
| 1 voiture | 43 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 55,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 90,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 74 | 67 | 1 | 6 |
| 1975 | 79 | 71 | 2 | 6 |
| 1982 | 97 | 72 | 6 | 19 |
| 1990 | 103 | 75 | 19 | 9 |
| 1999 | 120 | 88 | 14 | 18 |
| 2006 | 120 | 96 | 5 | 19 |
| 2011 | 121 | 96 | 13 | 13 |
| 2016 | 132 | 99 | 6 | 26 |
| 2022 | 141 | 108 | 16 | 17 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 74 logements, le total atteint 141 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 17 | 14 | 15 | 18 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 9,1 % |
| Classe B | 2 | 18,2 % |
| Classe C | 2 | 18,2 % |
| Classe D | 1 | 9,1 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 27,3 % |
| Classe G | 2 | 18,2 % |
La classe F domine avec 27 % des diagnostics, et 45 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 36,4 % |
| Classe B | 1 | 9,1 % |
| Classe C | 4 | 36,4 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 18,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 36 % des logements relèvent de la classe A, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 302 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 69 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 1 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 1 | 2 |
| Classe G | 1 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (195), appartements classés ? (415), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Méharin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Méharin compte 141 logements, dont 17 sont vacants (12,1 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. Profil pavillonnaire affirmé: 84,4 % de maisons individuelles pour 15,6 % d'appartements. Côté cadre local, Méharin est une commune du Pays basque ou du Béarn, perchée à 157 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 35 km environ.
Parc très largement détenu par ses occupants: 81,9 % de propriétaires contre 15,2 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 31,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (255 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 45,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 49,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance modérée du parc de Méharin entre 2016 et 2022 (+6,8 %). Profil fortement motorisé: 55,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Méharin est une commune du Pays basque ou du Béarn. Le parc résidentiel de Méharin s'inscrit dans un territoire perchée à 157 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays du littoral basque, à 35 km environ.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.