01 Le parc de logements
Le parc comprend 185 logements dont 142 résidences principales, 31 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 142 | 76,8 % |
| Résidences secondaires | 31 | 16,8 % |
| Logements vacants | 11 | 5,9 % |
Le graphique détaille la structure des 185 logements: 77 % sont habités en permanence, 17 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 39,3 % |
| 1919-1945 | 5 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 6 | 4,3 % |
| 1971-1990 | 20 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 19 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 35 | 25,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 39 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,2 % |
| 3 pièces | 14 | 9,9 % |
| 4 pièces | 31 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 91 | 64,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 154 | 168 | 185 |
| Rés. principales | 126 | 135 | 142 |
| Rés. secondaires | 17 | 20 | 31 |
| Vacants | 11 | 12 | 11 |
À titre de comparaison : 45,6 % de part de propriétaires à Escos, à 18 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 107 | 75,4 % |
| Locataires (privé) | 32 | 22,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,2 % de propriétaires occupants, 22,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,4 % |
| Fioul | 15 | 10,6 % |
| Électricité | 58 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 62 | 43,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au autres sources (bois notamment), 41 % pour électricité, 11 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 24 |
| 10 ans ou plus | 87 |
| Total ménages | 142 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,5 % |
| 1 voiture | 61 | 43,0 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 53,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 43 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 93,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 76 | 71 | 3 | 2 |
| 1975 | 86 | 70 | 10 | 6 |
| 1982 | 86 | 70 | 10 | 6 |
| 1990 | 103 | 78 | 15 | 10 |
| 1999 | 124 | 97 | 23 | 4 |
| 2006 | 133 | 103 | 18 | 12 |
| 2011 | 154 | 126 | 17 | 11 |
| 2016 | 168 | 135 | 20 | 12 |
| 2022 | 185 | 142 | 31 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 76 à 185 logements, soit +143 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 22 | 27 | 28 | 32 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,9 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 5 | 29,4 % |
| Classe D | 3 | 17,6 % |
| Classe E | 5 | 29,4 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe C domine avec 29 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 29,4 % |
| Classe B | 6 | 35,3 % |
| Classe C | 4 | 23,5 % |
| Classe D | 1 | 5,9 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 35 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 335 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 49 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 49 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 335 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 1 | 4 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (222 kWh/m²/an) et appartements en classe C (209).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Martin-d'Arberoue (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Saint-Martin-d'Arberoue compte 185 logements répartis entre les trois statuts (principal 76,8 %, secondaire 16,8 %, vacant 5,9 %). Une typologie quasi monomorphe — 87,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Martin-d'Arberoue est dans le piémont pyrénéen atlantique, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m, à 31 km du littoral basque.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Martin-d'Arberoue (75,2 % de propriétaires).
Le parc de Saint-Martin-d'Arberoue porte la trace d'une construction ancienne: 39,3 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 216 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,8 %. 43,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Martin-d'Arberoue: +10,1 % entre 2016 et 2022. 53,5 % des ménages de Saint-Martin-d'Arberoue disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le piémont pyrénéen atlantique dans lequel s'inscrit Saint-Martin-d'Arberoue. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m, à 31 km du littoral basque — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saint-Martin-d'Arberoue : -40,5 % en un an, dans un contexte de seulement 1 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pyrénées-Atlantiques (323ᵉ rang sur 529 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -40,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Martin-d'Arberoue
Le marché reste à portée des revenus locaux : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Martin-d'Arberoue
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Martin-d'Arberoue s'établit à 1 698 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-d'Arberoue Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Martin-d'Arberoue
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Saint-Martin-d'Arberoue évolue de +49,6 %, passant de 1 135 à 1 698 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 150 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 698 € | 1 698 € |
| Prix moyen/m² | 1 698 € | |
| Surface médiane | – | 150 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 1 135 € |
| 2023 | 2 | 2 663 € |
| 2024 | 3 | 2 852 € |
| 2025 | 1 | 1 698 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 36 autorisations pour 20 démarrages effectifs.
Construction neuve à Saint-Martin-d'Arberoue (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Martin-d'Arberoue totalise 2 logements sur 5 ans, soit -82 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Martin-d'Arberoue
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Martin-d'Arberoue
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Martin-d'Arberoue
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Martin-d'Arberoue est C, avec 11,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Martin-d'Arberoue
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Martin-d'Arberoue : cadre de vie et logement
Saint-Martin-d'Arberoue compte 350 habitants, à 202 m d'altitude. Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 1 464 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Martin-d'Arberoue
Saint-Martin-d'Arberoue et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Martin-d'Arberoue
Composition du parc immobilier à Saint-Martin-d'Arberoue
185 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Martin-d'Arberoue est composé très majoritairement de maisons (87,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Martin-d'Arberoue
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 140 logements).
- Avant 1919 39,3 % 55 logts
- 1919-1945 3,6 % 5 logts
- 1946-1970 4,3 % 6 logts
- 1971-1990 14,3 % 20 logts
- 1991-2005 13,6 % 19 logts
- 2006-2019 25,0 % 35 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Martin-d'Arberoue
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Martin-d'Arberoue
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Martin-d'Arberoue
Pour une maison de 150 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
254 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-d'Arberoue
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Martin-d'Arberoue ?
Le prix médian au m² à Saint-Martin-d'Arberoue est de 1 698 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 150 m² (surface médiane locale), compter environ 255 000 €.
Comment Saint-Martin-d'Arberoue se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Saint-Martin-d'Arberoue se situe au 323ᵉ rang du Pyrénées-Atlantiques sur 529 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Martin-d'Arberoue ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Martin-d'Arberoue est de 7,8 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Martin-d'Arberoue.
Communes limitrophes de Saint-Martin-d'Arberoue
Saint-Martin-d'Arberoue est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 698 €/m² à Saint-Martin-d'Arberoue contre 2 502 €/m² pour les Pyrénées-Atlantiques.
La progression du prix médian atteint +49,6 % sur cinq ans (2022-2025) à Saint-Martin-d'Arberoue, au-dessus du rythme national. 7 transactions au total sur la fenêtre 2022-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -40,5 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Martin-d'Arberoue à un niveau significatif — 1 698 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Saint-Martin-d'Arberoue, un logement de 150 m² (254 700 €) représente 12,9 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Martin-d'Arberoue avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 11,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 16,8 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Martin-d'Arberoue est dans le piémont pyrénéen atlantique. Contexte physique: à 31 km du littoral basque, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 200 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.