4 angles pour comprendre le marché immobilier à Mende
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Mende en chiffres
Faut-il investir à Mende en 2026 ?
Préfecture de la Lozère, Mende combine un rôle administratif central et un cadre de vie préservé en altitude. Avec une population en légère croissance et un tissu économique dynamique, la commune attire autant les actifs que les retraités. Faut-il pour autant investir dans son immobilier en 2026 ?
Avec une attractivité territoriale qui la place dans le top quart des communes de Lozère, Mende attire mais son marché reste sélectif.
Verdict
➤ Investissement locatif pertinent à condition de cibler les biens bien situés et de maîtriser les charges, pour un rendement correct sur le moyen terme.
Points clés
- ✓ Attractivité territoriale très élevée
- ✓ Pression immobilière soutenue
- ✓ Démographie en croissance
- ⚠ Accessibilité faible pour les locaux
- ⚠ Rendement net modéré après charges
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Un prix médian inférieur de plus de 35 % à la moyenne nationale, selon les données DVF 2024.
- Légèrement au-dessus de la médiane départementale, confirmant son statut de pôle attractif en Lozère.
- Un différentiel de plus de 50 % avec les prix du littoral méditerranéen, offrant un point d'entrée abordable.
Analyse du marché immobilier à Mende
Le marché immobilier de Mende affiche une pression notable (IPI 6,2/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Mende
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,2
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Une pression immobilière élevée (6,2/10) indique un marché tendu, favorable aux vendeurs mais exigeant une réactivité pour les acheteurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéUne pression immobilière élevée (6,2/10) indique un marché tendu, favorable aux vendeurs mais exigeant une réactivité pour les acheteurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,1
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Une accessibilité faible (3,4/10) indique que les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenUne accessibilité faible (3,4/10) indique que les prix ont dépassé la capacité d'achat locale, le marché est porté par des acquéreurs extérieurs.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,2
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Une opportunité locative modérée (4,9/10) : la demande locative existe mais les rendements nets sont limités par les charges et la fiscalité.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréUne opportunité locative modérée (4,9/10) : la demande locative existe mais les rendements nets sont limités par les charges et la fiscalité.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Une pression touristique immobilière faible (1,1/10) : peu d'effet saisonnier, le marché locatif est essentiellement annuel.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleUne pression touristique immobilière faible (1,1/10) : peu d'effet saisonnier, le marché locatif est essentiellement annuel.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2283,2 — Percentile dept : 82/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 71/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 0/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 64/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 336,9 — Percentile dept : 99/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 7,0 — Percentile dept : 29/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 39,2 — Percentile dept : 56/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 16,3 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 54,7 — Percentile dept : 100/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 0/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 1,9 — Percentile dept : 64/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 5/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2283,2 — Percentile dept : 18/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 6,5 — Percentile dept : 0/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 5/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 6,9 — Percentile dept : 56/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 336,9 — Percentile dept : 1/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Mende : cadre de vie et logement
Acheter à Mende, c'est opter pour le calme d'une préfecture de montagne à 899 mètres d'altitude, entourée de paysages préservés. La ville offre tous les services essentiels avec 703 équipements et un centre historique riche de 32 monuments. Le marché immobilier, avec 136 transactions annuelles, est accessible : le prix médian d'une maison est de 2 134 €/m². Un cadre de vie spécifique, entre authenticité lozérienne et relative isolation, qui ne convient pas à tous les profils.
Tout savoir pour acheter et vivre à MendeInvestir à Mende : passer à l'action
L'analyse des chiffres ne suffit pas : chaque bien a son histoire, chaque rue sa dynamique. Pour transformer ces données en achat réussi, une connaissance intime des quartiers et des acteurs locaux est indispensable. Notre réseau de professionnels vous guide.
Les données posent un diagnostic contrasté : réussir son investissement à Mende demande une expertise fine du terrain.
Découvrez la valeur réelle de votre bien à Mende grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Mende
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Mende
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mende
Quel est le prix moyen d'un appartement à Mende ?
Le prix médian des appartements à Mende est de 2 341 €/m² en 2024, selon les données DVF. Pour un appartement type de 60 m², cela représente un investissement d'environ 140 460 €.
Mende est-elle une ville chère pour investir ?
Comparée à d'autres communes de Lozère, Mende est légèrement plus chère (Aubenas est à -9 %), mais son prix reste très inférieur au littoral méditerranéen. Le rendement locatif brut de 5,1 % est correct dans le contexte régional.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Mende ?
Le rendement locatif brut moyen est de 5,1 % pour les appartements et 5,0 % pour les maisons. Après charges et taxes, le rendement net estimé est d'environ 2,7 %, selon les données de la carte des loyers et de la fiscalité locale.
Quels sont les quartiers les plus demandés à Mende ?
Les transactions se concentrent sur le centre-ville et les secteurs bien équipés, proches des services et de la gare. La demande locative est forte pour les petits appartements, adaptés aux étudiants et jeunes actifs attirés par le rôle administratif de la préfecture.
Est-ce le bon moment pour acheter à Mende ?
Le marché a connu une forte hausse entre 2020 et 2022 et semble désormais stabilisé. Avec une légère progression de 2,2 % en 2024, les prix n'ont plus la dynamique explosive des années précédentes, ce qui peut offrir une fenêtre d'opportunité pour un achat négocié.
Marché immobilier des communes voisines
Mende affiche un prix au m² supérieur de 9 % à Aubenas mais deux fois moins élevé que Saint-Gély-du-Fesc, révélant un marché à fort potentiel de valorisation si la dynamique démographique se maintient.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mende.
Communes limitrophes de Mende
Mende est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 951 €/m² en médiane, Mende s'inscrit dans la moyenne du Lozère (1 710 €/m²) et reste -23,1 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Mende est en hausse progressive: +3,0 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 627 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -9,4 %.
Marché mixte à Mende: maisons à 2 062 €/m² et appartements à 1 945 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Mende, un logement de 102 m² (210 324 €) représente 9,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Mende: 10,0 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 49 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Mende est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Contexte physique: à 899 m en altitude, dans un cadre montagnard.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.