Le m² médian à Saint-Gély-du-Fesc s'échange à 4 536 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale. Marché plutôt homogène: la moitié des ventes se situent dans un couloir étroit, de 3 668 à 5 436 €/m². La commune figure parmi les 7 % les plus chères de l'Hérault au mètre carré.
Entre 2020 et 2024, Saint-Gély-du-Fesc a vu son prix médian au m² progresser de +18,4 %. 715 transactions au total sur la fenêtre 2020-2024, selon les données DVF.
Marché mixte à Saint-Gély-du-Fesc: maisons à 4 388 €/m² et appartements à 5 684 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Rapporté au revenu médian de Saint-Gély-du-Fesc, un logement de 123 m² (539 724 €) représente 18,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Saint-Gély-du-Fesc avoisinent 15,9 €/m² pour les appartements et 15,1 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 3,4 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 286 logements autorisés sur 2020-2024, dont 185 commencés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Saint-Gély-du-Fesc est une commune du Languedoc méditerranéen. Contexte physique: à 131 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
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Faut-il investir à Saint-Gély-du-Fesc en 2026 ?
Integree a la Communaute de Communes du Grand Pic Saint-Loup, Saint-Gely-Du-Fesc beneficie d'une dynamique metropolitaine montpellieraine tout en conservant un cadre de vie periurbain. Son economie locale solide (taux de chomage a 8 %) et sa croissance demographique (+4,8 % en 5 ans) en font un marche observe. Verdict sur son potentiel investissement 2026.
Avec un prix median superieur de 19 % a la moyenne departementale mais une appreciation moderée de +1,2 % en 2024, Saint-Gély-Du-Fesc confirme son statut de commune attractive mais au rendement locatif atone.
Verdict
➤ Marche oriente vers la detention patrimoniale et la plus-value a long terme, peu adapte au locatif classique.
Points clés
- ✓ Prix en hausse constante depuis 5 ans
- ✓ Faible taux de passoires thermiques (1,2 %)
- ✓ Accessibilité TGV et aeroport a moins de 20 km
- ⚠ Rendement locatif brut faible (3,4 %)
- ⚠ Marche locatif annuel peu dynamique
- ⚠ Taxe fonciere elevee (46,12 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Superieure de 30 % au prix median national estime
- Superieure de 19 % a la moyenne departementale (Herault)
- Rendement locatif inferieur aux grandes metropoles comme Montpellier
Analyse du marché immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
Le marché immobilier de Saint-Gély-du-Fesc affiche une pression notable (IPI 6,9/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
Indices immobiliers de Saint-Gély-du-Fesc
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,9
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression immobiliere elevee (6,9/10) : le marche est tendu, la negociation est complexe.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression immobiliere elevee (6,9/10) : le marche est tendu, la negociation est complexe.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,0
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilite moderee (4/10) : les prix depassent la capacite d'achat d'un menage local median.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilite moderee (4/10) : les prix depassent la capacite d'achat d'un menage local median.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
2,6
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Opportunite locative faible (2,6/10) : la demande locative annuelle n'est pas soutenue.
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorableOpportunite locative faible (2,6/10) : la demande locative annuelle n'est pas soutenue.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,6
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (0,6/10) : pas de marche locatif saisonnier significatif.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (0,6/10) : pas de marche locatif saisonnier significatif.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Saint-Gély-du-Fesc : cadre de vie et logement
Acheter à Saint-Gély-du-Fesc, c'est opter pour une petite ville résidentielle de l'Hérault à l'ambiance paisible, située à moins de 12 km de Montpellier. Avec 10 472 habitants et une densité modérée (616 hab/km²), elle offre un cadre de vie entre vignes et garrigues, à l'entrée du Grand Pic Saint-Loup. Le marché immobilier, stable, est dominé par l'accession à la propriété de maisons individuelles, avec un prix médian global de 4 536 €/m².
Tout savoir pour acheter et vivre à Saint-Gély-du-FescInvestir à Saint-Gély-du-Fesc : passer à l'action
Analyser les chiffres est une chose, identifier le bon bien et negocier au juste prix en est une autre. La fenetre d'opportunite dans un marche aussi caracterise que celui de Saint-Gely-Du-Fesc se joue sur une connaissance intime des quartiers et des prix.
Les donnees revelent un marche specifique. Transformer cette analyse en achat reussi necessite une expertise hyperlocale.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Gély-du-Fesc
Quel est le prix immobilier moyen a Saint-Gely-Du-Fesc ?
Le prix median global est de 4 536 €/m² en 2024. Les maisons se vendent en moyenne 4 388 €/m² et les appartements 5 684 €/m², selon les donnees DVF. Un ecart significatif existe donc entre les types de biens.
Est-ce le bon moment pour investir a Saint-Gely-Du-Fesc ?
Le marche est en phase de stabilisation (+1,2 % en 2024), apres plusieurs annees de forte hausse. Le moment est plus opportun pour un achat en residence principale ou une strategie de detention long terme que pour un investissement locatif rentable immediatement.
Saint-Gely-Du-Fesc est-elle plus chere que ses voisines ?
Oui. Son prix median est superieur de 19 % a celui de Pignan (3 682 €/m²) et de 2 % a celui de Grabels (4 432 €/m²). Cette surcote s'explique par une attractivite et un niveau d'equipements souvent superieurs.
Quel rendement locatif esperer a Saint-Gely-Du-Fesc ?
Le rendement locatif brut est faible, estime a 3,4 % pour un appartement et 4,1 % pour une maison. Le rendement net est encore plus bas, notamment a cause d'une taxe fonciere elevee a 46,12 %.
Quels sont les risques a connaitre pour acheter a Saint-Gely-Du-Fesc ?
La commune est soumise a un PPR Inondation et un PPRIF feu de foret. Il est essentiel de consulter ces documents avant tout achat, car ils peuvent imposer des restrictions constructives et influencer l'assurance et la valeur du bien.
Marché immobilier des communes voisines
Saint-Gely-Du-Fesc est cote 19 % plus cher que Pignan et 2 % plus cher que Grabels, un écart qui interroge sur la marge de plus-value immediate face a des indicateurs similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Gély-du-Fesc.
Communes limitrophes de Saint-Gély-du-Fesc
Saint-Gély-du-Fesc est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
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