2 266 €/m² : c'est le prix médian à Mende selon les données DVF 2024, en hausse de 2,2 % sur un an. Cette petite ville de Lozère, chef-lieu du département, enregistre 136 transactions annuelles. Un marché modeste en volume mais orienté à la hausse, où les appartements représentent près des trois quarts des ventes. Cette page décrypte la valeur immobilière locale pour un vendeur cherchant à se positionner.
Comment se porte le marché immobilier à Mende
Le marché mendois montre une progression modérée mais réelle, avec un prix médian à 2 266 €/m² (+2,2 %). La fourchette de prix est large, de 1 777 à 2 802 €/m², reflétant une diversité de biens. Les appartements, plus nombreux à se vendre (98 transactions vs 38 maisons), affichent un prix au mètre carré plus élevé (2 341 €/m²) mais pour une surface médiane plus réduite (60 m²). L'indice de pression immobilière (IPI 6,2/10) indique une demande modérée. Le contexte local, avec une gare en centre-ville et 32 monuments historiques, participe à l'attrait. Toutefois, le volume limité de transactions induit une certaine volatilité des prix d'un bien à l'autre.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse de +2,2 % sur un an confirme une tendance stable, soutenue par une démographie positive (+1,9 % sur 5 ans). Ce n'est pas un marché spéculatif, mais un marché porté par une demande résidentielle réelle. Le timing pour acheter est donc davantage guidé par votre projet personnel que par l'attente d'une baisse. Pour vendre, la période est favorable, mais une survalorisation par rapport aux prix médians affichés (2 266 €/m²) risque de allonger la durée de vente.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Mende
Les appartements dominent les transactions (72 % des 136 ventes), typiques d'un centre-bourg actif. Le parc de logements compte 40,3 % de maisons, mais elles se vendent moins souvent. La part des résidences secondaires (6,5 %) et des logements vacants (6,9 %) reste modérée. Les acquéreurs sont majoritairement des primo-accédants ou des ménages locaux, attirés par des prix restant inférieurs à ceux de Saint-Gély-du-Fesc (4 388 €/m²) mais comparables à Pont-Saint-Esprit (2 127 €/m²). Le revenu médian local de 22 980 € permet d'accéder à un appartement type en 6,1 ans d'épargne.
Marché vendeur ou acheteur ?
Mende offre un marché relativement équilibré, légèrement favorable aux vendeurs en raison de la tendance haussière et d'une offre neuve limitée (300 logements autorisés sur 5 ans). La vente n'est pas instantanée : le taux de vacance (6,9 %) et l'indice d'activité immobilière modéré (IAI 3,4/10) indiquent qu'un bien mal positionné en prix ou en état (11,4 % de passoires thermiques) peut rencontrer des délais. En revanche, la démographie positive (+1,9 % en 5 ans) soutient la demande à moyen terme.
Vacance longue durée à Mende
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Mende (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 245 logements ont été autorisés à à Mende, -27 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Les 300 logements autorisés sur 5 ans, en hausse de 6 %, montrent une attractivité confirmée et répondent à la pression démographique. Ce volume maîtrisé, soit environ 60 logements neufs par an, ne crée pas de risque de sur-offre qui ferait baisser les prix de l'ancien. Il indique plutôt un renouvellement et une modernisation du parc, concentrés probablement dans certains quartiers, ce qui peut créer des effets de valeur différentiels selon les secteurs.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché à Mende connaît une saisonnalité classique des villes préfectures. Le printemps (mars-juin) est la période la plus active, portée par les projets familiaux avant la rentrée. L'automne (septembre-octobre) est aussi dynamique. L'hiver est plus calme, ce qui peut favoriser les négociations. Notez que la taxe foncière, payable en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Mende abrite 32 monuments historiques protégés.
- Seulement 6,5 % des logements sont des résidences secondaires.
- La gare de Mende est à moins de 500 m du centre-ville.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Mende
- Prix médian à 2 266 €/m², en hausse de +2,2 % sur un an.
- Les appartements (2 341 €/m²) sont plus chers que les maisons (2 134 €/m²).
- Un bien type coûte 140 460 € pour un appartement, 226 204 € pour une maison.
- Le marché est stable, porté par une croissance démographique.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Mende
Quel est le prix au m² à Mende en 2024 ?
Le prix médian global à Mende est de 2 266 €/m² selon les données DVF 2024. Il varie de 1 777 €/m² pour les 25 % des biens les moins chers à 2 802 €/m² pour les 25 % les plus chers.
Le prix immobilier à Mende est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en hausse de +2,2 % sur un an. Cette tendance positive est portée par une demande locale et un volume de transactions stable (136 ventes annuelles).
Quelle fourchette de prix pour une maison à Mende ?
Le prix médian d'une maison à Mende s'établit à 2 134 €/m² pour une surface médiane de 106 m². Le budget médian pour ce type de bien approche donc les 226 000 €.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Mende ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Mende
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.