01 Le parc de logements
Le parc comprend 139 logements dont 79 résidences principales, 51 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 79 | 56,8 % |
| Résidences secondaires | 51 | 36,7 % |
| Logements vacants | 9 | 6,5 % |
Le graphique détaille la structure des 139 logements: 57 % sont habités en permanence, 37 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 35,0 % |
| 1919-1945 | 18 | 22,5 % |
| 1946-1970 | 10 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 8 | 10,0 % |
| 1991-2005 | 6 | 7,5 % |
| 2006-2020 | 10 | 12,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 7,6 % |
| 3 pièces | 10 | 12,7 % |
| 4 pièces | 19 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 55,7 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 118 | 120 | 139 |
| Rés. principales | 78 | 77 | 79 |
| Rés. secondaires | 32 | 36 | 51 |
| Vacants | 8 | 7 | 9 |
À 10 km, Alçay-Alçabéhéty-Sunharette (206 hab.) enregistre 90,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 50 | 63,3 % |
| Locataires (privé) | 22 | 27,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 7,6 % |
La répartition du parc occupé: 63,9 % de propriétaires, 28,9 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 5,1 % |
| Électricité | 23 | 29,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 48 | 60,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (61 %), 29 % pour électricité et 5 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 79 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 10 |
| Sous-occupation très accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 5,1 % |
| 1 voiture | 32 | 40,5 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 54,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 66 | 18 | 6 |
| 1975 | 97 | 67 | 11 | 19 |
| 1982 | 89 | 54 | 16 | 19 |
| 1990 | 95 | 57 | 19 | 19 |
| 1999 | 103 | 67 | 20 | 16 |
| 2007 | 110 | 68 | 31 | 11 |
| 2012 | 118 | 78 | 32 | 8 |
| 2017 | 120 | 77 | 36 | 7 |
| 2023 | 139 | 79 | 51 | 9 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 90 logements, le total atteint 139 en 2023 (+54 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 11 | 15 | 12 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 44,4 % |
| Classe D | 3 | 16,7 % |
| Classe E | 4 | 22,2 % |
| Classe F | 2 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
La classe C domine avec 44 % des diagnostics, et 44 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 27,8 % |
| Classe B | 9 | 50,0 % |
| Classe C | 2 | 11,1 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 50 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 248 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 170 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 3 |
| Classe D | 2 | 1 |
| Classe E | 2 | 2 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est C (219 kWh/m²/an); côté appartements, C (244).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mendive (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Mendive compte 139 logements, dont une part significative — 36,7 %, soit 51 unités — est affectée aux résidences secondaires. Habitat à dominante pavillonnaire — 82,0 % de maisons, 18,0 % d'appartements complètent l'offre. À l'échelle locale, Mendive est dans le piémont pyrénéen atlantique — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Mendive (63,9 %), complétée par 28,9 % de locataires.
Le parc ancien occupe une place forte à Mendive: 35,4 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Mendive consomme plus que la moyenne: C dominante, 229 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (60,8 % des résidences principales).
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +15,8 % depuis 2017. Profil fortement motorisé: 54,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Mendive est dans le piémont pyrénéen atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 519 communes du Pyrénées-Atlantiques, Mendive se place dans le top 13 % des plus chères au m².
Verdict
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Analyse du marché immobilier à Mendive
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mendive
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mendive s'établit à 2 763 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mendive se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Pyrénées-Atlantiques.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mendive Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mendive
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2023 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 763 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 76 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 763 € | 2 763 € |
| Prix moyen/m² | 2 763 € | |
| Surface médiane | – | 76 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 2 | 1 157 € |
| 2024 | 1 | 1 310 € |
| 2025 | 1 | 2 763 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
16 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Mendive (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Mendive, +200 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mendive
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mendive
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,17 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Mendive
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 18 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Mendive: classe C en tête, 16,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mendive
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S'installer à Mendive : cadre de vie et logement
Mendive, commune de 172 habitants étendue sur 41,77 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (7,4 °C annuels) et arrosée par 2 046 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 10 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mendive
Mendive et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mendive
Composition du parc immobilier à Mendive
139 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
114 maisons pour 22 appartements: le parc à Mendive est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Mendive
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 79 logements).
- Avant 1919 35,4 % 28 logts
- 1919-1945 22,8 % 18 logts
- 1946-1970 12,7 % 10 logts
- 1971-1990 10,1 % 8 logts
- 1991-2005 7,6 % 6 logts
- 2006-2020 12,7 % 10 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Mendive
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mendive
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mendive
Pour une maison de 76 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
209 988 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mendive
Quel est le prix de l'immobilier à Mendive ?
Le prix médian au m² à Mendive est de 2 763 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 76 m² (surface médiane locale), compter environ 210 000 €.
Comment Mendive se situe-t-elle dans le Pyrénées-Atlantiques ?
Mendive se classe au 67ᵉ rang sur 519 communes du Pyrénées-Atlantiques — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Mendive ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mendive est de 4,1 % (loyer de 9,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Quels risques naturels à Mendive ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Mendive
Mendive est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Mendive (2 763 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +10,8 % par rapport dans les Pyrénées-Atlantiques.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 763 €/m². Rapporté au revenu médian de Mendive, un logement de 76 m² (209 988 €) représente 10,2 années de ressources brutes.
Loyers observés à Mendive: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 4,1 % sur un bien médian. Le parc local comporte 36,7 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 6 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Mendive est dans le piémont pyrénéen atlantique.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.