01 Le parc de logements
Le parc comprend 251 logements dont 91 résidences principales, 155 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 91 | 36,3 % |
| Résidences secondaires | 155 | 61,8 % |
| Logements vacants | 4 | 1,6 % |
Parmi les 251 logements du parc, 36 % assurent la fonction de résidence principale, contre 62 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 51,1 % |
| 1919-1945 | 1 | 1,1 % |
| 1946-1970 | 4 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 14 | 15,9 % |
| 1991-2005 | 11 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 13 | 14,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 52 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 52 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 3,3 % |
| 2 pièces | 5 | 5,5 % |
| 3 pièces | 18 | 19,8 % |
| 4 pièces | 17 | 18,7 % |
| 5 pièces ou plus | 48 | 52,7 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 236 | 255 | 251 |
| Rés. principales | 89 | 95 | 91 |
| Rés. secondaires | 140 | 151 | 155 |
| Vacants | 7 | 8 | 4 |
Lacarry-Arhan-Charritte-De-Haut (109 hab., à 7 km) présente 52,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 74 | 81,3 % |
| Locataires (privé) | 11 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 2 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,4 % |
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 14,0 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,1 % |
| Fioul | 4 | 4,3 % |
| Électricité | 12 | 13,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 12,0 % |
| Autre (bois…) | 64 | 69,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 70 % des résidences principales, devant l'électricité (13 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 91 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,5 % |
| 1 voiture | 45 | 49,5 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 45,1 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 45 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 101 | 13 | 14 |
| 1975 | 208 | 101 | 101 | 6 |
| 1982 | 212 | 97 | 67 | 48 |
| 1990 | 214 | 87 | 109 | 18 |
| 1999 | 247 | 81 | 153 | 13 |
| 2006 | 241 | 94 | 145 | 2 |
| 2011 | 236 | 89 | 140 | 7 |
| 2016 | 255 | 95 | 151 | 8 |
| 2022 | 251 | 91 | 155 | 4 |
Trajectoire de long terme: 128 logements en 1968, 251 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 44 | 45 | 41 | 40 | 39 | 39 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 25,0 % |
| Classe D | 9 | 45,0 % |
| Classe E | 1 | 5,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 4 | 20,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (45 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,0 % |
| Classe B | 2 | 10,0 % |
| Classe C | 7 | 35,0 % |
| Classe D | 8 | 40,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 40 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 467 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 181 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 311 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 192 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 467 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 181 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 2 | 7 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (313 kWh/m²/an), les appartements ? (133) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Larrau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 61,8 % de résidences secondaires (155 logements), Larrau affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,4 %). La commune est une commune du Pays basque ou du Béarn, en altitude montagnarde (1 078 m), sur un relief prononcé.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Larrau (81,4 %). 2,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 51,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Larrau présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 232 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (69,6 %).
Larrau conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,6 %). La multi-motorisation est la norme à Larrau: 45,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Pays basque ou du Béarn. Sur le plan physique, la commune est en altitude montagnarde (1 078 m), sur un relief prononcé, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.