01 Le parc de logements
Le parc comprend 482 logements dont 369 résidences principales, 90 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 369 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 90 | 18,7 % |
| Logements vacants | 23 | 4,8 % |
Parmi les 482 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 10,7 % |
| 1919-1945 | 13 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 30 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 105 | 31,1 % |
| 1991-2005 | 78 | 23,1 % |
| 2006-2019 | 76 | 22,5 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,1 % |
| 2 pièces | 16 | 4,3 % |
| 3 pièces | 68 | 18,4 % |
| 4 pièces | 117 | 31,7 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 44,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 419 | 464 | 482 |
| Rés. principales | 299 | 345 | 369 |
| Rés. secondaires | 84 | 87 | 90 |
| Vacants | 35 | 31 | 23 |
À 13 km, Ménerbes (962 hab.) enregistre 39,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 292 | 79,1 % |
| Locataires (privé) | 57 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 18 | 4,9 % |
Occupation des résidences principales — 79,1 % appartiennent à leurs occupants, 16,0 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 4,1 % |
| Fioul | 26 | 7,0 % |
| Électricité | 202 | 54,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 120 | 32,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 55 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 7 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 191 |
| Total ménages | 369 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 85 |
| Sous-occupation accentuée | 90 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 2,7 % |
| 1 voiture | 152 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 208 | 56,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 52 | 10 | 2 |
| 1975 | 107 | 73 | 23 | 11 |
| 1982 | 216 | 110 | 96 | 10 |
| 1990 | 262 | 158 | 99 | 5 |
| 1999 | 315 | 208 | 107 | 0 |
| 2006 | 379 | 266 | 88 | 25 |
| 2011 | 419 | 299 | 84 | 35 |
| 2016 | 464 | 345 | 87 | 31 |
| 2022 | 482 | 369 | 90 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 64 logements à l'origine, 482 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 55 | 77 | 70 | 64 | 47 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 | 24 | 29 | 30 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3,6 % |
| Classe B | 8 | 7,3 % |
| Classe C | 34 | 30,9 % |
| Classe D | 28 | 25,5 % |
| Classe E | 20 | 18,2 % |
| Classe F | 9 | 8,2 % |
| Classe G | 7 | 6,4 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 28,2 % |
| Classe B | 44 | 40,0 % |
| Classe C | 25 | 22,7 % |
| Classe D | 1 | 0,9 % |
| Classe E | 5 | 4,5 % |
| Classe F | 4 | 3,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 91 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 74 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 282 kWh/m²/an, contre 74 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 208 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 29 | 5 |
| Classe D | 27 | 1 |
| Classe E | 20 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 5 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (211 kWh/m²/an) et appartements en classe C (209).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Puyvert (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 482 logements de Puyvert, dont 76,6 % en résidence principale, 18,7 % en secondaire, 4,8 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 92,1 % du parc. Ce contexte résidentiel — Puyvert est dans les paysages provençaux du Vaucluse, perchée à 345 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 79,1 % de propriétaires contre 16,0 % de locataires.
Le parc de Puyvert combine un noyau ancien (10,6 %) et une couronne plus récente (22,4 % après 2006). Le parc de Puyvert présente un profil énergétique intermédiaire: classe C, 211 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 14,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 54,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 56,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Puyvert est dans les paysages provençaux du Vaucluse — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est perchée à 345 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 369 résidences principales de Puyvert et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 11,2 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Vaucluse
- Prix en forte hausse : +10,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Puyvert
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Puyvert
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Puyvert s'établit à 3 900 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Puyvert se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Vaucluse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 25,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Puyvert Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Puyvert
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 706 €/m² à 3 900 €/m² (+5,2 %), pour 13 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 3 900 € | 3 900 € |
| Prix moyen/m² | 4 437 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 16 | 3 706 € |
| 2022 | 12 | 4 816 € |
| 2023 | 10 | 4 055 € |
| 2024 | 12 | 3 532 € |
| 2025 | 13 | 3 900 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 172 autorisations et 144 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 84 %.
Vacance longue durée à Puyvert
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Puyvert (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 42 logements autorisés à à Puyvert, dont 1 en 2025 (+40 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Puyvert
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Puyvert
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (25,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,5 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Puyvert
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 110 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Puyvert: la classe C domine, 14,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Puyvert
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Puyvert : cadre de vie et logement
Puyvert compte 865 habitants, à 219 m d'altitude. Le climat local affiche 14,1 °C de moyenne annuelle et 742 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 44 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Puyvert
Puyvert et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Puyvert
Composition du parc immobilier à Puyvert
482 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,3 % du parc à Puyvert, 6,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Puyvert
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 339 logements).
- Avant 1919 10,6 % 36 logts
- 1919-1945 3,8 % 13 logts
- 1946-1970 8,8 % 30 logts
- 1971-1990 31,0 % 105 logts
- 1991-2005 23,0 % 78 logts
- 2006-2019 22,4 % 76 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Puyvert
44 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Puyvert
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Puyvert
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
421 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Puyvert
Quel est le prix de l'immobilier à Puyvert ?
Le prix médian au m² à Puyvert est de 3 900 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 421 000 €.
Comment Puyvert se situe-t-elle dans le Vaucluse ?
Puyvert se classe au 37ᵉ rang sur 150 communes du Vaucluse — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Puyvert ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Puyvert est de 3,9 % (loyer de 12,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Puyvert prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Puyvert.
Communes limitrophes de Puyvert
Puyvert est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Puyvert dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 3 900 €/m² observés en 2026.
Sur 2021-2025, le prix médian de Puyvert progresse de +5,2 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 63 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +10,4 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 900 €/m² pour une surface médiane de 108 m². Le bien médian (108 m² à 421 200 €) équivaut à 17,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,5 € (appartements) et 12,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 3,9 % sur un bien médian. Le parc de Puyvert compte 18,7 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est soutenue à Puyvert: 42 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 8 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 76 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Puyvert est dans les paysages provençaux du Vaucluse. Contexte physique: perchée à 345 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).